[noke]

Co jeżeli wezmę #kredyt2procent ale odbiór nieruchomości będzie dopiero za 2 lata a wprowadzenie się do niej pewnie za 3? To będzie tak, że dopóki się do niej nie wprowadzę, to będę płacił normalne raty? I jak to jest postrzegane przez banki?

Tyle pytań, a nie mogę znaleźć odpowiedzi...

#nieruchomosci #bk2 #bezpiecznykredyt #kredythipoteczny

[caballo-blanco]

@noke: Z tego co ja zrozumialem to tak (w okresie karencji nie ma dopłat) To ciekawe w sumie jak to sie ma do wyliczania zdolnosci

[Serghio]

@noke: chyba tak jak przypadku zwykłego kredytu hipotecznego, pieniądze wypłacane w transzach co każdy etap, najpierw własne środki, później banku, wtedy tylko płaci się część odsetkową, pełna rata, pewnie, gdy zostanie przepisana własność, a, że potem będziesz potrzebował jeszcze roku na wprowadzenie się, remonty itd, to już banku nie będzie obchodzić, trzeba płacić normalną ratę.

[bi-tek]

@noke: Tak a o co chodzi? Ogólnie to jedyne co się opłacało kupować to juz gotowe nieruchomosci / z szybkim terminem oddania

Albo negocjować płatność 10/90 lub 20/80 i wtedy bierzesz kredo z opóxnieniem

[DeoLawson]

@noke: pełne dopłaty będziesz dostawał z chwilą wypłaty całości kredytu (jeśli nie będziesz miał okresu karencji) jeśli wcześniej kwota raty z samych Odsetek przekroczy docelową kwotę raty po dopłatach to będziesz dostawał częściowa dopłatę wyrównująca do wysokości docelowej raty.

[caballo-blanco]

@DeoLawson: A nie muszą być przepisane prawa własnosci? bo ja wiem ze np przelany caly kapital z kredo do dewelopera i jeszcze 3-4 miechy bo wtedy przepisuja prawa wlasnosci

[DeoLawson]

@caballo-blanco: Ustawa ma to w dupie wg mnie. A z bankiem to kwestia dogadania

[caballo-blanco]

dogadania czego? @DeoLawson

[DeoLawson]

@caballo-blanco: Dogadania orkesu karencji czyli od kiedy zaczynasz spłacać kapitał. Większość nie ma problemów z rozpoczęciem spłaty od momentu wypłaty całości kredytu

[caballo-blanco]

nie rozumiem o czym ty mowisz, przeciez wiadomo ze od momentu wyplaty calosci kredytu jest splacany kapital, chodzi o czas przed wyplata calosci, kiedy jest np wyplacany w traszach deweloperowi w etapach zgodnie np z etapami budowy, wiesz o czym mowisz? Mam wrażenie, że nie.

[noke]

@bi-tek: Branie kredytu z opóźnieniem to jest duże ryzyko, że już tego 2% nie będzie

[bi-tek]

@noke w tym roku raczej go nawet w grudniu dostaniesz. W przyszłym to uczciwie mówiąc nikt ci nie da gwarancji. Zobaczymy czy banki się pochwala jak im idzie realizacja tego programu od tego dużo zależy.

[noke]

@bi-tek: Hmm... ostatnio babka od kredytów od jednego z deweloperów mówiła, że oni przewidują, że dostanie kredytu 2% zamknie się w 2 miesiące i nie ma co panikować. W sumie inny deweloper też daje taki okres, że masz w 2 miesiące, aby dostać kredyt, bo jak nie to umowa wygasa i płacisz karę

[bi-tek]

@noke: To ja bym gościowi powiedział wprost - tego nie odpiszę i u siebie też to zrobiłem ja mam czas na oganriecie kredytu do 15 listopada. Niech sobie sprzedaja mieszkanie komu innemu i powiem tyle - mieszkania sie nie sprzedaja jak ciepłe bułeczki, sa transakcje ale klient musi byc dobry.

Ten developer zachowuje nie poważnie wg mnie, skladasz dokumenty i nie masz odpowiedzi to co masz zrobic?

[noke]

@bi-tek: Zgadzam się w 100%. Może jutro się przejdę do nich osobiście i się zapytam jak oni to sobie wyobrażają. Ale z kolei u innych deweloperów jak powiedziałem, że dwa miesiące to może być mało to odpowiedzieli "Nie szkodzi, w takim razie poczekamy. Jak Pan będzie miał naszego doradce kredytowego to będziemy kontrolować sytuacje na spokojnie" ¯\(ツ)/¯

[bi-tek]

@noke: To niech Ci dopiszą że jak się nie wyrobią w 2msc to zwracają ci całą kasę - możesz zrezygnować z zakupu na podstawie 3 odmów lub nie uzyskania odpowiedzi kredytowej z maksymalnie 3 banków które przystąpiły do programu bezpieczny kredyt.

Ja niestety też mam doradcę od developera (nie jest wpisany w umowę).

I ja śmiało bym im powiedział ok- to dziękuje że mogą przemyśleć sytuacje ja dziękuje i idę dalej

[noke]

@bi-tek: Gadałem z nimi dzisiaj i nie ma mowy aby mogli zmienić ten zapis. Nie i koniec więc na razie im podziękowałem

[bi-tek]

@noke szukaj innego i tyle.

[noke]

@bi-tek: Szczerze mówiąc to jeszcze zobaczę, bo coś doradca kredytowy (niezależny) chce coś kręcić