[eehhh]

BK2 dla rynku pierwotnego to srednio wyglada - wzialem jedna inwestycje na tapet i mnej wiecej obliczylem sobie ile trzeba bedzie zaplacic odsetek w okresie karencji - wychodzi ok. 28k.
Rata malejaca dla kredytu 480k w bk2 to 2,5k ( https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=480000&okres=360&WIBOR=1&mar%C5%BCa=2&typRat=malej%C4%85ce )
Wiec tak naprawde pod sam koniec bedzie mozna wnioskowac o doplate - ale i tak trzeba bedzie zaplacic ok. 25k odsetek od transz.
Tez biorac pod uwage, ze w bk2 na poczatku biora udzial banki, ktore maja wysoka prowizje poczatkowa - pko/alior maja z tego co widzialem ok. 13k prowizji dla takiego kredytu.
W porownianiu do zwyklego kredytu to tak naprawde bk2 zacznie sie dla pierwotnego rynku zwracac dopiero w polowie/pod koniec 2025 - wtedy obstawiam, ze stopy beda nizsze, wiec zysk nie bedzie az taki wielki, bo to już nie będzie 3% vs 8%, ale 3% vs 5-6%
#nieruchomosci #kredythipoteczny #bk2 #rynekpierwotny

[pp93]

@eehhh: Biorąc zwykły kredyt też płacisz odsetki w okresie karencji. Także już samo początkowe założenie jest błędne przy porównaniu z kredytem na warunkach rynkowych. Jedynie możesz oszczędzić na prowizji. Oczywiście zakładając, że faktycznie banki oferujące bk2% będą je miały wyższe. Także zysk z tego kredytu będzie właściwie taki sam jak było pierwotnie wyliczane.

[BurzaGrzybStrusJaja]

@eehhh: No chyba, że zabierzesz mieszkanie które już stoi, a nie dziurę w ziemi.

[eehhh]

@pp93: ale ja nie twierdzę że w zwykłym kredycie nie ma karencji, tylko że BK2 nie ma przewagi nad zwykłym kredytem w tym przypadku

[pp93]

@eehhh: Pisałeś o kwestii "zwracania się" bk2% względem standardowego kredytu. Więc założyłem, że bierzesz okres karencji pod uwagę w swoich obliczeniach.
To, że w okresie karencji nie ma przewagi, nie znaczy że jest jednocześnie gorszy w tym czasie. Jest po prostu taki sam. Dodatkowo możesz kupić mieszkanie z rynku wtórnego lub gotowej inwestycji dewelopera. Dodatkowo otwartą kwestią pozostaje finansowanie nieruchomości, w zależności od dewelopera może się różnić. Generalnie pozostaję przy swojej

[marcpol]

@pp93: ale ja nie twierdzę że w zwykłym kredycie nie ma karencji, tylko że BK2 nie ma przewagi nad zwykłym kredytem w tym przypadku

@eehhh: Z uwagi na brak dopłat w okresie karencji do czasu jej zakończenia taki kredyt nie będzie miał przewagi nad kredytami poza programem.

[majkel88]

@eehhh: na pierwotnym ten program się nie opłaca jak czekasz na mieszkanie.

[ksiezycoweNieruchy]

@marcpol no dokładnie, to są spore pieniądze, mówiłem od początku że często się to nie opłaca i sam znalazłem coś prawie gotowego

[Cersin]

@ksiezycoweNieruchy: ja mam odbiór dopiero kwiecień 2024 ale całość do końca września (na razie zapłacone 20% wkładu własnego) z kredytu aby ominąć okres karencji

[ksiezycoweNieruchy]

@Cersin no to nie jest źle, wiele osób czeka do połowy 2025 i to już są spore koszta