[BurzaGrzybStrusJaja]

Jedną z większych bzdur powielanych przez mirków na tagach #nieruchomosci #kredythipoteczny są takie zdania:

"Inflacja 17% sama spłaci Ci kredyt!"

"Przy tej inflacji nie opłaca się nadpłacać kredytu"

"8% na mieszkanie przy 17% inflacji to darmowe pieniądze!"

Dlaczego? To proste. Nie bierzecie kredytu na 30 lat produktów z koszyka inflacyjnego tylko na nieruchomość - innymi słowy zakładacie się z bankiem, że wasza nieruchomość będzie więcej warta niż odsetki, które płacicie za pożyczony kapitał.
Dla ułatwienia założymy, że finansujemy całą nieruchomość kredytem. Wpłaty własnej i nadpłat nie bierzemy pod uwagę, bo w końcu im większy kredyt tym lepiej BO SAM SIĘ SPŁACA.
Założenia są takie, że żyjemy w Polsce i jedyną opcją inwestycyjną jest beton z powietrzem w środku i porównujemy Janusza co
Kredyt 500k, stałe oprocentowanie na 5 lat 8.25%.
Suma spłaconych odsetek takiego kredytu po 5 latach wyniesie 201 tys zł. Spłacony kapitał: 23 tys zł. Do tego powiedzmy, że czynsz takiego nieużywanego mieszkania to 200zł na miesiac = 12 tys zł.
Wasza inwestycja musi być droższa o 201 + 12 - 23=190 tys zł.
Inflacja tak naprawdę działa na waszą NIEKORZYŚĆ - szczególnie jeśli zarobki nie nadążają za inflacją:
1. Mniej ludzi będzie stać na kredyt na waszą nieruchomość.
2. Stopy procentowe mogą jeszcze bardziej wzrosnąć
3. Na kredyt wydajecie pieniądze dzisiaj, a to zwrot z inwestycji będzie pomniejszony o skumulowaną 5 letnią inflacje.
Tak więc jeśli wasza nieruchomość nie zdrożeje o te 190 tysięcy zł w 5 lat(prawie 40%) to w tym okresie jesteście do tyłu w porównaniu do kogoś kto nieruchomości nie kupił i postanowił kitrać hajs w skarpetę zamiast wydawać na odsetki. Za to jeśli osoba niekupująca nieruchomości wykaże się odrobiną pracy szarych komórek i pieniądze będzie trzymała na lokacie to uzbiera jakieś 220k na niekupowaniu nieruchomości i w tym wypadku, żeby go wyprzedzić wasza nieruchomość musi zdrożeć o jakieś 44%.

[BurzaGrzybStrusJaja]

Kupno własnej kawalerki 40-50m2 na kredyt vs. wynajem. W gruncie rzeczy porównujemy koszt wynajęcia kapitału i koszt wynajęcia nieruchomości.
Przykładowa oferta najmu:
https://www.olx.pl/d/oferta/mieszkanie-2-pokoje-bagry-park-lipska-42m2-taras-50m2-plaszow-CID3-IDUN4uu.html
Kupno takiego mieszkania z garażem na tym osiedlu to jakieś 750 tys zł.
https://www.otodom.pl/pl/oferta/dwa-pokoje-taras-bagry-park-do-wejscia-ID4kjNz
Opłata za najem: 2800 zł * 60 = 168 tys zł
Opłata za odsetki kredytu: 303 tys zł.
Pomijamy koszty wymiany sprzętu w mieszkaniu, ich zużycie, ubezpieczenie itp. – powiedzmy, że te koszty rekompensuje możliwość

[thomeq]

Wydaje mi sie, ze powinienes te kwpty przeliczyc przez ich wartosc nabywcza. A z drugiej strony - przy duzej inflacji faktycznie kredyt ma sens, ale tylko pod warunkiem, ze dochody kredytpbiorcy caly czas sa rewaloryzowane i teze inflacje.
Poza tym zakup mieszkania na cele mieszkaniowe to nie inwestycja a spelnienie zyciowych potrzeb. Natomiast przy zakupie jako lokata kapitalu doliczyc powinno sie przychod z wynajmu.

[BurzaGrzybStrusJaja]

Natomiast przy zakupie jako lokata kapitalu doliczyc powinno sie przychod z wynajmu.

@thomeq: to w zasadzie jest w komentarzu zakładając 100% obłożenie Twojej inwestycji na kredyt. Nie obchodzi mnie lokowanie kapitału, bo to wystarczy zestawić z obligacjami, a mit o którym pisze jest o tym, że kredyt sam spłaca nam inflacja.

[OlekAleksander]

@BurzaGrzybStrusJaja: Mieszkanie warte 750k chyba sie wynajmuje za więcej niż 2800

[BurzaGrzybStrusJaja]

@OlekAleksander: przecież masz dwie oferty w komentarzu. To samo osiedle i podobna powierzchnia oraz standard

[pp93]

@BurzaGrzybStrusJaja: generalnie nie ma sensu wdawać się w dyskusję z dowolną ze stron. Z jednej strony masz inflację jako zarobek, z drugiej liczenie odsetek od całości kredytu przy założeniu, ze ktoś kupuje dzisiaj i stopy przez 30 lat będą na tym samym poziomie, który jest właściwie rekordowym jeśli spojrzymy na kilkanaście lat wstecz.
Każdy ma swoje racje i nikt nie chce się przyznać, ze zrobił źle i teraz racjonalizuje swoje decyzje.

[BurzaGrzybStrusJaja]

@pp93: Liczenie odsetek na 30 lat do przodu nie ma sensu, ale na 5 lat jak najbardziej ma. Stopy procentowe faktycznie są wysokie, a kredyty drogie. Jesli ktoś w ostatnim czasie zabrał kredyt na inwestycje i liczył, że ludzie wynajmując spłaca mu ratę to się przeliczył - szczególnie, że teraz wchodzi bk2%, który może obniżyć ceny najmu.
To zajebisty deal dla każdego spadkowicza i dewelopera - bo Państwo daje mu klienta

[BHN_LLU]

@BurzaGrzybStrusJaja: ale to drugie to jest bzdura totalna dla mnie. Ja akurat jak się trafi wolna kasa to się staram kredyt nadplacac, oczywiście bez szaleństw. Dodatkowo co miesiąc mała nadpłata, tak by mimo malejących rat trzymać się celu jaki sobie określiłem

[BurzaGrzybStrusJaja]

@BHN_LLU: na wykopie piszą, że kredyt jest bardzo tani i że inflacja sama go spłaca - to po co go nadpłacać? Podobno tak ujemnych stop procentowych jeszcze nie było (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

[emil-hogan]

@BurzaGrzybStrusJaja:
Zakladasz jakies czarne scenariusze.
Ktos mogl kupic w 2021 na 3% 5 lat.
Zakladasz, ze ktos majac 'odrobine szarych komorek uzbiera w kilka lat 220k'. Dlaczego ta sama osoba nie mogla wziac kredytu na 3% na 5 lat, i po 5 latach te uzbierane 220k nadplacic.
Wtedy okazuje sie, ze cale to #!$%@? nie ma sensu.

Generalnie te wysrywy Twoje zakladaja, ze ludzie to debile.

[BurzaGrzybStrusJaja]

@emil-hogan: pisze o obecnej sytuacji i nie twierdze, że ludzie to debile też nie przewiduje czarnych scenariuszy. Napisałem co się musi stać żeby opłacało się obecnie brać kredyt a nie np. zaczekać 5 lat i jak on się „sam spłaca” przez inflacje na tych historycznie niskich, ujemnych stopach procentowych