Wpis z mikrobloga

Na przykładzie Wawy:

1. W 2021 połowa zakupów na rynku to były zakupy albo pod handel albo pod najem - one są z programu #kredyt2procent wyłączone


1. No ale skąd założenie, ze struktura zakupów jest zawsze stała? xD Jak się wpuszcza na rynek program ułatwiający tani zakup pierwszego mieszkania, to w naturalny sposób rośnie w strukturze zakupów odsetek kupujących pierwsze mieszkanie. Program jest czynnikiem aktywnie zmieniającym zastaną sytuację, a nie wchodzącym w realia i to akurat z roku 2021.

2. Z tych 50% co zostaje większość to były zakupy gotówkowe. Gotówka najczęściej ze sprzedaży starego mieszkania. No i tu cyk, odhaczamy kryterium posiadania mieszkania i wyłączamy większość z tej połowy.


Możesz sobie cykać co chcesz, ale to są dane o historycznej strukturze popytu, które nie uwzględniają, że ten popyt się zmieni. Poza tym środki ze sprzedaży starego mieszkania nie są równoznaczne z tym, że było to mieszkanie kredytobiorcy. Mogą je sprzedać np rodzice a potem darować dziecku pieniądze.

3. Zostaje pewnie koło 10%, a w ramach tej grupy musimy uwzględnić rozkładem normalnym, że na najwyższe dochody łapie się jakaś część, bo średnia wynagrodzenia dla Warszawy wbrew pozorom XD nie wynosi 10k netto, a tyle trzeba mniej więcej mieć, aby wycisnąć z programu maksymalne 800k.


Już "zapomniał", że nie ma wymogu wkładu własnego, a zdolność ma być liczona preferencyjnie. xD

Czyli program przywróci 5-10% popytu ze szczytu pompy. I to są założenia optymistyczne.


Nie, bo jest też odpowiednio mniej mieszkań w ofercie. Nie musi być popytu z 2021r, bo buduje się i sprzedaje mniej mieszkań niż w 2021r.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #akademiachlopskiegorozumu @mickpl
  • 5