[AnonimoweMirkoWyznania]

#anonimowemirkowyznania
Dzis wpadl mi w rece ciekawy wywod, chcialbym sie do niego odniesc a z racji "embarga" pozwole sobie odpowiedziec w ten sposob.
Ow wywod:

- w Warszawie NIE MA 200tys pustostanów, spis był robiony w czasie pandemii i jako pustostan policzyli każde wynajmowane mieszkanie, w którym nikt aktualnie nie przebywał, serio xd

Do argumentu "serio xd" nawet sie nie odnosze bo to najtwardszy ku*as w grze

- Deweloperzy NIE MAJĄ kosmicznych marż, z których mogą schodzić: https://subiektywnieofinansach.pl/czy-marze-deweloperow-moglyby-byc-nizsze-sprawdzamy/

Marza a zysk netto ktorego nie musza ujawniac to dwie rozne sprawy, jako sprzedawca powinien o tym wiedziec. A moze wie a nie chce ujawniac? ¯\_(ツ)_/¯

- Na rynku pierwotnym i wtórnym NIE MA nadpodaży. Na pierwotnym na sprzedaż jest 50tys mieszkań. Więcej niż w 2021r, w którym sprzedawało się praktycznie wszystko, ale np. tyle, co w jeszcze normalnym 2019r. Na wtórnym od wakacji liczba ofert tylko spada.

- Deweloperzy ograniczają podaż, mimo, że miało to być niemożliwe, bo "deweloper musi budować" (c) chłopski rozum

- Tylko 5-8% mieszkań w ofercie deweloperów to mieszkania gotowe, które fizycznie stoją, trzeba je ogrzewać itp. Czyli na 50tys mieszkań w ofercie jest może 4tys. takich lokali. Na całą Polskę.

I od jakiegos czasu oddaje sie do uzytku ponad 20 tys mieszkan miesiecznie (wiem, wiem to nie to samo co wprowadzenie do sprzedazy). Jednak te mieszkania fizycznie sa i jak to pisze dalej "trzeba je ogrzewac" a sprzedaje sie z tego co mnie pamiec nie myli ok. 3000. Matematyke zostawiam matematykom
opis odnośnika

- Koszty budowy wciąż rosną, wg GUS w listopadzie wzrosły o kolejne 1,3% mdm.

Tu sie zgodze, jednak jesli umiesz czytac ten wykres dynamiki rdr to wiesz sam w ktora strone to zmierza

https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/ceny-materialow-budowlanych/11744/

- Pomimo upadku rynku kredytowego sprzedaż jest zrównoważona z wchodzeniem nowych ofert, po prostu więcej idzie za gotówkę

Nie jest, wiecej idzie za gotowke ale wciaz duzo mniej niz przy niskim kredycie

- Najbardziej masowy deweloper czyli Murapol, w tym roku sprzedał tyle mieszkań, co w poprzednim xD

https://www.parkiet.com/budownictwo/art37747401-rynek-mieszkan-spada-murapol-trzyma-forme-kowalscy-kupuja

W sumie w 2022 r. deweloper sprzedał więc 3447 lokali, o 24 proc. mniej niż w 2021 r.

I to ten wiecznie wysmiewany tutaj Murapol z promocjami po 200 tys za mieszkanie albo ucieczka przed inflacja, nagle murapol nie taki zly jak im sprzedaz "w miare" idzie. To juz mogl dac przyklad Victoria Domu ktory chyba jako jedyny na plusie liczac te 1200 "sprzedanych" funduszom

- Wzrost czynszów najmu w Polsce w ciągu roku 2022 był na drugim miejscu w UE

- Ukraińcy ani nie wrócili do siebie, ani nie pojechali dalej na zachód, wciąż jest ich u nas mnóstwo

Miesieczne przeplywy migracyjne PL-UA

Widac w ktora strone to idzie, a mial byc zimowy armageddon jak to mawial slynny "wybuchowy napoleon"

- Rząd, który zdaniem spadkowiczowych ekspertów miał zaorać deweloperkę (bo naczelnik coś tam raz fuknął xd), wymyślił kredyty na 2%

Max 15000 w tym roku i to podzielone z domami i rynkiem wtornym. Tu mozna zreszta posluchac od fachowca jak to pieknie bedzie wygladac
https://www.youtube.com/watch?v=9LnGH3dC63o

Farmazon, farmazonowa, farmazonówna

#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka #ukraina

---
Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #63c1c2e09b546c8bee049359
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: karmelkowa
Przekaż darowiznę

[del855]

@AnonimoweMirkoWyznania:

ten typek chyba od zawsze (i na zawsze?) pisze glownie do siebie, bo chyba juz wszystkich dodal na czarna (poza "swoimi") i tak "dyskutuje" ;)

[Warrior_97]

@AnonimoweMirkoWyznania: Ludzie, którzy oburzają się na dyskusje o pustostanach to w 90% debile, którym nie chce się nawet sprawdzić jak i kiedy owe pustostany policzono, do tego rzucają idiotycznymi tekstami typu „to się wynajmie za 5 złotych” nie wiedząc nawet, jakie za to grożą kary XD Pomińmy fakt, że to najczęściej gołodupcy, których sprawa nie dotyczy, ale bronią bogatych spekulantów bo myślą, że tylko jeden paróweczkowy biznes dzieli ich od tego,

[BurzaGrzybStrusJaja]

@AnonimoweMirkoWyznania: To znany naganiacz, który Ci napisze, że ofert sprzedaży OD WAKACJI jest coraz mniej - kiedy jak spojrzysz na wykresy liczby ofert to tak jest zawsze XD
liczy się to co jest r/r, a r/r liczba ofert wynajmu i sprzedaży rośnie, a koszt budowy maleje.

[AnonimoweMirkoWyznania]

GigantycznaAlpaka: @Koner1391: @FilSardyn: @Nieszkodnik: @Kiedysbedeczerwonka: @kaaban:

ja to nie wiem, że ludziom chce się pisać takie długie wysrywy

Tez wlasnie sie dziwie skad @pastaowujkufoliarzu: ma tyle czasu zeby takie cos wymyslac a potem udawac ze nie widzi jak go ktos po raz enty wyjasnia
---

Zaakceptował: karmelkowa

[pastaowujkufoliarzu]

@AnonimoweMirkoWyznania: Aż tak się zesrałeś, że trzeba było napisać z anonimowych? xDDD Bredzisław Spadkowski. Napisz z normalnego konta to może odpiszę farmazoniarzu od wciskania babciom cudownych garnków

[pastaowujkufoliarzu]

@del855: Po tym jak próbowałem dyskutować z nudnymi ludźmi z manią i zaburzeniami, największe spadkowiczowe ułomy są na czarnej. Nie płacz i tak się masujecie w kółeczku własnej adoracji.

[pastaowujkufoliarzu]

Marza a zysk netto ktorego nie musza ujawniac to dwie rozne sprawy, jako sprzedawca powinien o tym wiedziec. A moze wie a nie chce ujawniac? ¯_(ツ)_/¯

@AnonimoweMirkoWyznania: A niech będzie, że wybiorę sobie tylko pierwszy idiotyzm do wyjaśnienia. Wiesz jak się odróżnia człowieka poważnego od trolla farmazoniarza? Po tym, że człowiek poważny pisze rzeczy, które są obiektywnie weryfikowalne/falsyfikowalne. Troll farmazoniarz natomiast pisze to, co zgadza się z wyznawaną ideologią, a jak

[del855]

Po tym jak próbowałem dyskutować z nudnymi ludźmi z manią i zaburzeniami, największe spadkowiczowe ułomy są na czarnej. Nie płacz i tak się masujecie w kółeczku własnej adoracji.

to jest twoja subiektywna wersja wydarzen

@pastaowujkufoliarzu:

[AnonimoweMirkoWyznania]

ChłodnyPan: > Aż tak się zesrałeś, że trzeba było napisać z anonimowych? xDDD Bredzisław Spadkowski. Napisz z normalnego konta to może odpiszę farmazoniarzu od wciskania babciom cudownych garnków

@pastaowujkufoliarzu: zdziwiony bo poblokowal wszystkich ktorzy wyjasniali glupoty poteznego sprzedawcy
Odnies sie do podpunktow bo bedziesz mial to wklejane pod wszystkimi postami gdzie bedziesz zgrywal "znafce"
---

Zaakceptował: LeVentLeCri