Aktywne Wpisy
![dlaczego_michau](https://wykop.pl/cdn/c0834752/d21052e302216a8c52a20a3e7c98ce6d392fafb4faa211c7cc0a4970c3d374de,q60.jpg)
dlaczego_michau +42
Ciekawostka, na portalu sprzedającym samochody poleasingowe wisi do sprzedaży Fabia 3 z 2019 roku 1.0TSI 95KM.
Pierwsza rejestracja 11/2019
Przebieg 806 tys. km ( ͡º ͜ʖ͡º) (foto w komentarzu)
Czas eksploatacji 52 miesiące, średni dzienny przebieg 516 km!
Bagatela ok. 185 tys. km rocznie ( ͡º ͜ʖ͡º)
Nie była taksówką.
Cena sprzedaży 11.400 zł ( ͡º ͜ʖ͡º)
Pierwsza rejestracja 11/2019
Przebieg 806 tys. km ( ͡º ͜ʖ͡º) (foto w komentarzu)
Czas eksploatacji 52 miesiące, średni dzienny przebieg 516 km!
Bagatela ok. 185 tys. km rocznie ( ͡º ͜ʖ͡º)
Nie była taksówką.
Cena sprzedaży 11.400 zł ( ͡º ͜ʖ͡º)
![dlaczego_michau - Ciekawostka, na portalu sprzedającym samochody poleasingowe wisi do...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/39ef6b5b047d74b275f514c07aa827f29fc4bc6054e9c18e9502e803f98cb2c4,w150.jpg)
źródło: 11f1
Pobierz![mickpl](https://wykop.pl/cdn/c0834752/e8a8471ee0ef9099b528719cfb0a12bfb11959242b197c0a5ccb8689ed0e1cc8,q60.jpg)
mickpl +149
Rząd serio igra z ogniem chcąc cały czas pompować deweloperkę. W tym momencie w budowie mamy prawie milion unitów XD To jest przytłaczająca ilość w porównaniu do wielu krajów zachodnich, gdzie pierwotny to margines i prawie się nie buduje. No dlaczego nie budujo - ano dlatego, że rynek jest wysycony.
W Polsce rynek też jest już wysycony, co dobitnie pokazała fala 500k uchodźców, którzy przyjechali... i normalnie się zakwaterowali XD Pomyślcie tylko
W Polsce rynek też jest już wysycony, co dobitnie pokazała fala 500k uchodźców, którzy przyjechali... i normalnie się zakwaterowali XD Pomyślcie tylko
Dokładnie tak samo, jak przy ostatnim porównaniu obliczenia dotyczą działalności gospodarczej prowadzonej w niezmienionej formie opodatkowania w roku 2020, 2021 i 2022. Założono jedną osobę w gospodarstwie domowym, 20% wkładu własnego i brak jakichkolwiek zobowiązań. W przypadku podatku liniowego podstawą do obliczania zdolności są przychody i koszty uzyskania przychodów, banki na tej podstawie samodzielnie obliczają dochód. Założono brak kosztów prowadzenia działalności poza składką na ubezpieczenie społeczne w wysokości 1124,23 zł – z tego powodu w tabeli użyłem słowa przychód zarówno przy podatku liniowym, jak i przy ryczałcie. Przyjęty okres kredytowania to 25 lat. Obecnie przy okresie kredytowania wynoszącym 30 lat zdolność nie jest większa, wynika to z rekomendacji KNF. Przyjęto również dwie wyższe kwoty przychodów względem poprzedniego porównania.
Banki zmieniają sposoby obliczania zdolności kredytowej poprzez modyfikację algorytmów w systemach. Coraz więcej banków akceptuje też świadczenie 500+ przy obliczaniu zdolności kredytowej. Dotyczy to również ryczałtu, gdzie coraz bardziej zdolność kredytowa zależy od branży. W porównaniu przyjęto branżę IT.
Dzięki tym zmianom zdolność kredytowa mimo wyższych stóp procentowych jest dość podobna do tej w poprzednim porównaniu (w czerwcu 2022). W niektórych bankach jest nawet wyższa. Mimo to ryczałt nadal nie jest korzystnie traktowany przez banki, ale ta sytuacja bardzo powoli się zmienia.
Obecnie większość banków akceptuje zmianę formy opodatkowania, co ułatwia uzyskanie kredytu osobom, które w roku 2022 przeszły na ryczałt. Niektóre banki, akceptują nawet zmianę formy opodatkowania w ciągu roku podatkowego.
Duże różnice w zdolności kredytowej przy ryczałcie występują w banku Millennium, gdzie wystąpiły największe zmiany.
Santander zrezygnował z wprowadzonej w okresie pandemii listy branż podwyższonego ryzyka oraz akceptuje w niektórych przypadkach B2B krótszy okres prowadzenia działalności.
W grudniu PKO BP planuje wprowadzić spore zmiany w systemach, które mają spowodować zwiększenie zdolności kredytowej.
Obserwując oferty można zauważyć spadek średniego poziomu marż, a także bardzo duże wahania cenowe ofert z czasowo stałym oprocentowaniem.
źródło: comment_1669384162faKqEd8q3Nhszb5uDophEB.jpg
PobierzKomentarz usunięty przez autora
Komentarz usunięty przez autora
Pozostaje mi czekać az JDG bede mial rok. Ciekawe co banki by powiedziały, na przenosiny spolka jawna -> JDG
Mógłbyś rozwinąć temat?
@danio_96: Oczywiście.
@Sunekkk: W przypadku dużych kwot kredytów związanych z drogimi nieruchomościami pojawia się kolejny aspekt w postaci akceptacji nieruchomości przez bank. Nieruchomości o dużych powierzchniach, wysokim standardzie są uzwanane przez banki za słabe zabezpieczenie, ze względnie na małą płynność takich nieruchomości na rynku.
Czyli jeżeli mam datę rozpoczęcia działalności 03.01.2022 to mogę się pożegnać z kredytem w 2023? ( ͡°
@rosiv: Tak, tylko te dwa banki.
@flybrother: Dotyczy to tylko mBanku. Ten bank wymaga pełnego roku podatkowego. mBank indywidualnie może zaakceptować dochód w przypadku działalności rozpoczętej nie później niż 14 stycznia
@rafalopr: Dzięki Rafał :)
@plusujemny: W okresie zerowych stóp procentowych banki podwyższały marże kredytów. Obecnie sytuacja jest odwrotna, marże są obniżane, jednak jest jeszcze daleko do historycznie niskich poziomów. Analizując dane z przeszłości można zauważyć niższe marże w czasach, gdy WIBOR był wyższy. Nie wolno jednak zapominać o wprowadzonych w tym czasie zmianach i obciążeniach banków, między innymi o podatku bankowym.
A ten przychod to za ostatnie 12 miesiecy, ostatnie 3 czy PIT za ostatni rok / 12 ?
A wiadomo czy to będzie różnica rzędu 1% czy bardziej np. 10%?