Mirki, planuję wziąć kredyt hipoteczny 500k. Jestem w stanie spłacać pewnie nawet i 10-12k miesiecznie. Pytanie na jakich warunkach go wziąć i spłacać zeby wyszlo najtaniej? Czy lepiej wziąć na 30 lat i go nadpłacać, czy może inaczej to zrobic np. kredyt na 10 lat?
@Ktore_to_juz_konto: jak będziesz regularnie nadpłacać to bez różnicy bo i tak wyjdzie na to samo. Chyba ze bank nie ma darmowych nadpłat. Ja w tym samym przypadku co ty wziąłem na 30 i tez nadpłacam 10k ale jak coś tam sje nieoczekiwanego wydarzy to lepiej mieć mniejsza miniratke
@Ktore_to_juz_konto: bank w ciągu pierwszych 3 lat może ci dodawać prowizję do nadpłat. Dodatkowo mogą brać x kasy za każdą nadpłatę (zmiana umowy, czy coś). Jak chcesz nadplacac, to wybierz taki, co nie pobiera dodatkowych opłat od nadpłaty
@marcpol: @Pomarancza_2310: @massh: a jeszcze jedno pytanie. Jesli cena nieruchomości to 900k, a ja mam gotówki 400, to lepiej wziąć kredyt na 500, czy może na makemylna kwotę (tak żeby pokryć wymagane 20%) i od razu nadpłacic? Czy może nie ma różnicy?
@marcpol: @Pomarancza_2310: @massh: a jeszcze jedno pytanie. Jesli cena nieruchomości to 900k, a ja mam gotówki 400, to lepiej wziąć kredyt na 500, czy może na makemylna kwotę (tak żeby pokryć wymagane 20%) i od razu nadpłacic? Czy może nie ma różnicy?
@Ktore_to_juz_konto: W tym przypadku nie będzie miało to wpływu na ofertę banku, więc nie ma potrzeby sztucznego zwiększania kwoty kredytu.
@Ktore_to_juz_konto: W tym przypadku nie będzie miało to wpływu na ofertę banku, więc nie ma potrzeby sztucznego zwiększania kwoty kredytu.
@Ktore_to_juz_konto: Mała errata. W przypadku jednego z banków - PKO BP zwiększenie kwoty kredytu do co najmniej 700 000 zł lub zmniejszenie do 450 000 zł (LTV 50%) będzie skutkowało nieznacznie niższą marżą (o 0,1 p.p).
#nieruchomosci #kredythipoteczny
Dodatkowo mogą brać x kasy za każdą nadpłatę (zmiana umowy, czy coś).
Jak chcesz nadplacac, to wybierz taki, co nie pobiera dodatkowych opłat od nadpłaty
@Pomarancza_2310: Dzisiaj w większości banków nadpłaty są bez dodatkowych opłat od samego początku, szczególnie przy czasowo stałym oprocentowaniu.
@Ktore_to_juz_konto: Odsetki naliczane są na bieżąco na podstawie aktualnego kapitału do spłaty. Kredyt na 30 lat nadpłacany w taki
@Ktore_to_juz_konto: W tym przypadku nie będzie miało to wpływu na ofertę banku, więc nie ma potrzeby sztucznego zwiększania kwoty kredytu.
@Ktore_to_juz_konto: Mała errata. W przypadku jednego z banków - PKO BP zwiększenie kwoty kredytu do co najmniej 700 000 zł lub zmniejszenie do 450 000 zł (LTV 50%) będzie skutkowało nieznacznie niższą marżą (o 0,1 p.p).