[SmieszneZakola]

Nigdy nie interesowałem się nieruchomościami, bo mnie nie stać na zakup, ale sprawdziłem sobie z ciekawości ceny mieszkań i kredyty hipoteczne. Klitka 36m2 na obrzeżach dużego miasta to minimum 300k. 240k na 30lat to 666zl miesięcznie(+60k wkładu własnego...). Rata kredytu na taka sumę to prawie 2k. Wiec bank zgarnia miesięcznie ponad 1300zl. Ale nie to jest najlepsze. I tak nie dostałbym takiego kredytu, bo za mało zarabiam. Według banku nie stać mnie na spłatę raty 2k miesięcznie dlatego płacę za wynajem 2,5k

#nieruchomosci

[tellet]

zarabiasz powyżej ileś tam tracisz mieszkanie.

@czuczer: Z tym to bym uważał, bo zaraz śmierdzące socjaluchy zarabiałyby o 1 czy 100zł mniej i dalej kiblowały w socjalnym, bez chęci rozwoju "BOPOCO JAK ZABIORO!"

[BHN_LLU]

@SmieszneZakola: ostatnie zdanie to złoto XD

[Nutaharion]

Eksperci gadają żeby nie brać na 30lat tylko na 20 bo w przypadku 30 letniego rata mało spada a wzrastają mocno odsetki dla banku

@KoninaBeZiomeczka: żaden ekspert by tak nie powiedział. Jeżeli warunki kredytu nie ulegają pogorszeniu przy wydłużeniu kredytu (a nie spotkałem się z tym przy kredytach mieszkaniowych) to kredyt bierze się na jak najdłuższy możliwy okres.
Dzięki temu w przypadkach jakie mamy teraz rata nie skacze tak bardzo i

[BornToDie69]

@SmieszneZakola: Porypany kraj i tyle. Jakoś na zachodzie kredyt 1-2% to norma. Ojciec w Niemczech brał kredyt na auto: 0.9%.

[hadrian3]

@SmieszneZakola: za 350k krechy mam 1880pln raty, no ale ja kupiłem na wykopowej górce ze stałym oprocentowaniem (okresowo). Wykopowi wieszcze mówią, że ceny nieruchomości będą spadać, możesz przeboleć parę lat w perspektywie 30 lat kredytu wibor pewnie spadnie i rata będzie niższa. Plusem jest że pewnie teraz marże niskie a to już zostaje na cały kredyt (chyba że zmienisz bank ofc).

[Pawel993]

Według banku nie stać mnie na spłatę raty 2k miesięcznie dlatego płacę za wynajem 2,5k

@SmieszneZakola: niedlugo z tego sie zrobi 3k + czynsz wzrosnie + media

[MrGalosh]

to kredyt bierze się na jak najdłuższy możliwy okres.

@Nutaharion: było powtarzane milion razy. Wykopki nadal myślą, że jak kalkulator kredytowy pokazuje, że pożyczając 500k na 30 lat do oddania masz 1500k, to musisz oddać 1500k nawet jak spłacisz w 5 lat ¯\_(ツ)_/¯

[Glikol_Propylenowy]

@ebson: zapomniałeś dodać, że w większym mieście na mieszkanie socjalne czeka się 5 - 7 lat bo przed Tobą jest kolejka 500 osób xd. Później wprowadzasz się tam i masz patologie i awantury u sąsiadów 24/7 nieprzyjemni ludzie, często zamieszani w jakieś kryminalne sprawy, chlejacy i cpanacy do upadłego nie ważne czy poniedziałek, środa czy niedziela. Strach wyjść z takiego lokalu. Cyganeria tez często gęsto pojawia się w takich miejscach
Na

[DyrektorInternetu]

@WaranKojtyla: ja mam tak zamiar z moją zrobić, jej dziadek ma mieszkanie z miasta, więc odłożymy 10k euro (mieszkamy w de), on potem wykupi mieszkanie od miasta i na nas przepisze odrazu w spadku, inaczej chyba nigdy nie byłoby nas stać na mieszkanie

[Lanc]

@KoninaBeZiomeczka: z dupy te eksperty. Bierze się na max czas i nadpłaca. Raz, że przy 30 latach masz większą zdolność niż przy 20 to w razie słabego msc etc masz niższą ratę. U mnie 186k brane na 30 lat 3 lata temu, zostało 14 lat i 95k do spłaty (nadpłaty + 2x aneks o skrócenie czasu).

[bambo_rambo]

@SmieszneZakola: jeżeli ktoś ma taką możliwość to dobrym rozwiązaniem jest wzięcie kredytu z rodzicami. Zwiększa się wtedy zdolność kredytowa. Oczywiście mówię tu o rozwiązaniu typu rodzice plus Ty na papierze, a kredyt spłacasz tylko Ty.
Jeżeli wynajmujesz mieszkanie za 2,5k a kredyt byłby 2k plus czynsz i opłaty to chyba byłby to dobry pomysł

[edek-ecki]

Według banku nie stać mnie na spłatę raty 2k miesięcznie dlatego płacę za wynajem 2,5k

@SmieszneZakola: Bank nie patrzy tylko na to, co tu i teraz. Musi wziąć pod uwagę, co będzie jak stopy dorównają inflacji...

[Harven]

zarabiasz powyżej ileś tam tracisz mieszkanie

@czuczer: zeby byl taki warunek to musisz miec normalny rzad, a nie #!$%@? co sobie minimalna podnoszą z dnia na dzien o 70%

[a665321]

@KoninaBeZiomeczka: po pierwsze przy kredycie na 30 lat masz wieksza zdolność, po drugie nikt nie zabrania nadpłacać w międzyczasie.
Dosłownie ŻADEN ekspert nie radzi brać na 20 zamiast na 30 lat bo to nie ma sensu ekonomicznego

[Iudex]

240k na 30lat to 666zl miesięcznie(+60k wkładu własnego...). Rata kredytu na taka sumę to prawie 2k. Wiec bank zgarnia miesięcznie ponad 1300zl.

@SmieszneZakola: Jest to zabawne, że banki udało się zmusić do podawania RRSO w przypadku zwykłych pożyczek, ale już nie w przypadku hipotek. Banki zasłaniają się m.in. tym, że przecież do hipoteki się dokłada inne produkty bankowe, np. kartę czy ubezpieczenie i nie da się policzyć RRSO. No #!$%@? mać,

[gatineau]

Według banku nie stać mnie na spłatę raty 2k miesięcznie dlatego płacę za wynajem 2,5k

@SmieszneZakola: wg banku nie stać cię również na płatność 2.5k za wynajem - ale to nie jest problem banku

Wiec bank zgarnia miesięcznie ponad 1300zl.

Ale jednocześnie bank udzielił ci kapitału który mógł wykorzystać do czegoś innego, np. sfinansowania komuś biznesu

[gatineau]

Eksperci gadają żeby nie brać na 30lat tylko na 20 bo w przypadku 30 letniego rata mało spada a wzrastają mocno odsetki dla banku

@KoninaBeZiomeczka: odsetki płacone do banku nie zależą od długości kredytu a jedynie od wysokości kredytu oraz tempa spłaty (faktycznego tempa, a nie harmonogramu). Niemal zawsze lepiej wziąć kredyt na maksymalny możliwy okres i nadpłacać (wybierając zmniejszanie raty) niż skracać okres - odsetki wychodzą na to samo

[vertical]

że to jest oprocentowanie rzędu 200-300%

@Iudex: Może od razu napisz 500%? Jakie 200% rocznie, jak ktoś wisi 200k zł przez rok to samych odsetek, ubezpieczeń, itp. ma 400k zł? Przez rok?

[pawel_je]

@SmieszneZakola: 300k xd nie kupisz taniej niz 450k chyba, że w #!$%@? wielkim. W niedalekiej przyszlosci całe bloki będą na wynajem od jednej firmy, mogę się założyć

[mandoly768]

@czuczer: chyba odwrotnie, nie pracujesz to wylatujesz :)