[pastaowujkufoliarzu]

Większość spadkowiczów ma upatrzone jakieś mieszkanie, które już bardzo staniało, gdy wszystkie inne drożały. Nikomu go nie pokażą, żeby im nikt nie podkupił, ale to mieszkanie na pewno istnieje i tanieje z dnia na dzień. Czempionem tej długofalowej strategii jest niewątpliwie mickpl, który obserwuje rynek i twardo czeka już od marca 2020r. A wzrosty cen go nie bolą, bo ma przecież lokatę w nest banku. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Poza tym na tagu dzień jak co dzień. Spadek PKB ma być sygnałem, że ceny nieruchomości spadną, ale już nie o końcu podwyżek stóp. xD

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny

[Kiedysbedeczerwonka]

@pastaowujkufoliarzu: ja tylko mam nadzieję, że od tego tagu nigdy się nie stoczę i nie skończę jak @Niechtopadnienaryj lub @strzelec-wiborowy

[pastibox]

To wzrosną te nieruchy teraz czy spadną? Bądź tak miły i daj nam twoją prognozę.
Czy za rok od dziś ceny nieruchomości będą niższe czy wyższe? Nie każdy tutaj jest takim ekspertem jak ty.
Prosimy o prognozę eksperta. Pomożesz?

[Kiedysbedeczerwonka]

Bądź tak miły i daj nam twoją prognozę.

@pastibox: a po co mam prognozować coś o czym nikt nie ma pojęcia? Mam z siebie debila robić i pisać, że wzrośnie o 15% czy mam z siebie robić drugiego debila i wrzucać posty, że już zaraz spadnie o 30% i podawać dane, a potem i tak to się nie sprawdza?

Zawsze można pisać, że spadnie o 5%, a w końcu przyjdzie korekta

[golomb13]

@pastaowujkufoliarzu:

Przeciez te stopy ktore teraz sa + rekomendacja KNF skutecznie rozpraszaja marzenia polakow o hipotece. NIc nie trzeba juz robic a obnizone prognozy PKB powoduja ze tym mniej bedzie funduszy na zakupy, mniejsze podwyzki.

Nic juz nie trzeba robic, zostaje czekanie.

[pastaowujkufoliarzu]

Nic juz nie trzeba robic, zostaje czekanie.

@golomb13: To samo powiedzieli sobie deweloperzy i sprzedający mieszkania. xD Wystarczy poczekać na nieuchronną zmianę rekomendacji KNF (stawiam na początek przyszłego roku), na pierwsze obniżki stóp (prognozowane najwcześniej nawet na połowę 2023r) i na poszerzenie dostępu do kredytu i rozkręcenie programu "Mieszkanie bez wkładu" - pewnie najpóźniej przed wyborami.

Jak myślisz, kogo bardziej dociśnie czas, tego kto ma jedno mieszkanie na sprzedaż i wakacje

[Kiedysbedeczerwonka]

Jak myślisz, kogo bardziej dociśnie czas, tego kto ma jedno mieszkanie na sprzedaż i wakacje kredytowe, albo jest deweloperem i ma zapasy gotówki po hossie, czy chcącego kupić, którego czynsz najmu będzie coraz bardziej parzył?

@pastaowujkufoliarzu: oczywiście, że będzie jak zawsze. Czyli to ulica wykiwa grubasów

[pastaowujkufoliarzu]

Czy za rok od dziś ceny nieruchomości będą niższe czy wyższe?

@pastibox: przecież ty chyba o to samo już rok temu pytałeś xDDDD

[golomb13]

@pastaowujkufoliarzu:

To samo powiedzieli sobie deweloperzy i sprzedający mieszkania. xD Wystarczy poczekać na nieuchronną zmianę rekomendacji KNF (stawiam na początek przyszłego roku), na pierwsze obniżki stóp (prognozowane najwcześniej nawet na połowę 2023r) i na poszerzenie dostępu do kredytu i rozkręcenie programu "Mieszkanie bez wkładu" - pewnie najpóźniej przed wyborami.

Jak myślisz, kogo bardziej dociśnie czas, tego kto ma jedno mieszkanie na sprzedaż i wakacje kredytowe, albo jest deweloperem i ma zapasy

[m.....2]

@golomb13: ale weź i idź sprawdź zdolność. Naprawdę to nie jest tak że ludzie nie mają zdolności - parę, która zarabia ok. 12-15k spokojnie stać na mieszkanie w Wawie czy Krakowie. Zrobiłem dzisiaj rundkę po deweloperach w Warszawie i tam gdzie jest cywilizacja +15k/m2, tam gdzie ta cywilizacja ma być za 5 lat +12k/m2, zadupia 9-11k/m2. Dwa lata temu z pierwszej grupy można było coś kupić za 9-10k. Więc promocje 5-10%

[golomb13]

@markkk92:

Oczywiscie, ale ile mamy w kraju osob/par ktore zarabiaja 15k? Takie osoby zwykle chca tez cos wiekszego 30m2. Dodatkowa sprawa ze koszt takiego kredytu spoor wiekszy niz przy nizszych stopach, co jest logiczne. A to wszystko przez to ze 500K wczesniej dostawala osoba zarbaiajaca 4,5K - dew to widzial i pompowal ceny.

Rekomendacja KNF to bezpiecznik na brak ogaru polakow, zostanie z nami tak dlugo jak dlugo sie nie spopularyzuja

[m.....2]

@golomb13:
Średnie zarobki w Wawie to pewnie już z 8k brutto więc wiadomo że targetem developerów nie jest policjant i pielęgniarka tylko raczej inżynier i księgowa. Ta para ma zdolność dalej na ponad 800k więc przy założeniu że ma środki na wkład własny dalej jest masa klientów, którzy będą akceptowali poziom cen 12,5k.

Ja nie twierdzę że spadków nie będzie ale że będzie to powrót do poziomu sprzed roku, a nie

[pastaowujkufoliarzu]

Ceny i tak stoja albo spadaja

@golomb13: Ale na razie nie bardzo. Ja wiem, że to zależy kto na co patrzy, ale jedyna informacja o spadkach cen to była ta z expandera, gdzie w dużych miastach miałeś po 1% w dół i tylko Częstochowa i jeszcze jakieś średnie miasto coś tam mocniej. Popatrz sobie o ile ceny wzrosły tylko od 01.01.2022r. i jak na tym tle wygląda taka korekta.

wg twojego

[m.....2]

@pastaowujkufoliarzu: jeśli chodzi o płynność finansową deweloperów to przypomnijmy że to co sprzedawali w 2021, a nawet w 2020 cały czas jest "transzowane" często termin realizacji to 3-3,5 roku i finansowanie na ten okres mają rozłożone.

[pastaowujkufoliarzu]

@markkk92: Zgadza się. Właśnie to wypłynęło przy okazji publikacji wyników finansowych za pierwsze kwartały 2022r kiedy spadkowicze się dziwili skąd takie zyski, jeżeli sprzedaż tak się zwaliła. No właśnie stąd, że to działa z opóźnieniem i transze przychodzą później.

[m.....2]

@pastaowujkufoliarzu: ale skąd ktoś o tym ma wiedzieć jak w życiu nie kupił mieszkania.

[golomb13]

@pastaowujkufoliarzu: Dodatkowo w przypadku wynikow za Q2 2022 brano pod uwage ostanie transakcje z marca w czasie ktorych kazdy desperacko bral jeszcze kredyd przed wejsciem w zycie rekomendacji KNF - dewi tez wtedy ostatni raz znaczniej dompompowali ceny.

Na dodatek twoja teoria o korekcie na rynku nieruchow to tak jak mowie, teoria - zaciagniecie recznego przez deweloperke tez jest dobre przez pewien czas. Duzo niesprzedanych budow konczy sie w H2 2022.

[pastaowujkufoliarzu]

Duzo niesprzedanych budow konczy sie w H2 2022.

@golomb13: Pokaż te dużo niesprzedanych budów kończonych w 2022r. :) Choć wydaje mi się, że już to przerabialiśmy i pokazujesz wtedy jakieś segmenty na peryferiach... Jeżeli budowa kończy się w 2022 to znaczy, że rozpoczęła się w 2020. Czyli przez cały 2021 toczyła się już sprzedaż. Nie ma bata, żeby się prawie wszystko nie wyprzedało w 2021. ¯\_(ツ)_/¯

[golomb13]

@pastaowujkufoliarzu: Przelec moje wpisy, bo nie bede tego po raz 3ci wklejal, zadne peryferia, Krakow i okolice.

[pastaowujkufoliarzu]

@golomb13: tak, pamiętam, wrzucałeś murapol jako dowód na to ile tych mieszkań czeka gotowych, a po sprawdzeniu na ten moment wygląda to tak: 40 lokali na cały Kraków.

[golomb13]

@pastaowujkufoliarzu: Dlatego napisalem 2022 a nie teraz, sporo inwestycji bedzie oddawanych teraz albo do konca roku, jedziemy:

https://cityvibe.pl/mieszkanie/ - street culture sie oddaje w 2022.

https://www.ekopark.pl/nowa-lipska/mieszkania/#area[]=46&area[]=82&floor[]=0&floor[]=5&inv=25&rooms[]=2&rooms[]=4&type=a - oddane bedzie jakos we wrzesniu/pazdzierniku

https://www.ekopark.pl/slow-city/mieszkania/#area[]=42&area[]=104&floor[]=0&floor[]=3&inv=26&rooms[]=2&rooms[]=4&type=a - oddane juz.

https://mieszkajwmiescie.pl/osiedlewizjonerow/ - oddane (Procz etapu K, on dopiero w Q1 2023)

Tu masz calosc:

https://rynekpierwotny.pl/ws/?area_0=50&area_1=65&construction_end_date=6&price_1=450000®ion=49238®ion=11158&sort=4&type=1

Zbeirze sie okolo 500 mieszkan luzem.