[mickpl]

W Japonii pik nominalnych cen nieruchomości został osiągnięty w latach 90. Potem Japonię nawiedziła zmiana polityki monetarnej, a dalej swoje zrobiły trendy demograficzne. Po szczycie w 1991 roku, nieruchomości nominalnie spadały 20 lat i nigdy już nie wróciły do pierwotnych wycen.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #japonia #ciekawostki

[Ignacy_Loyola]

@mickpl: Nieruchomości nigdy nie tanieją. To że za 20 lat będzie kilka milionów mieszkań więcrj i kilka milionów ludzi mniej nic nie zmienia. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[janusz_nosacz]

@mickpl: a my bedziemy druga Japonia ?( ͡° ͜ʖ ͡°)

[r.....K]

@mickpl: Jak myslisz czy jestesmy w Polsce na etapie Japonia 1991?

[mickpl]

@robertK: Jeśli chodzi o ekonomię to nie wiem, ale jeśli chodzi o demografię to trendy są mocno spadkowe. Za 10 lat masa lokali będzie pewnie stała pustych i niszczała.

[r.....K]

@mickpl: Mialem na mysli ceny nieruchomosci bo taki wykres wkleiles

[pastibox]

@mickpl: co ty gadasz w Polsce będzie inaczej :) To przecież normalne, że średnie wynagrodzenie jednej osoby pracującej to okolice 4k a to mnie więcej tyle co rata za kawalerkę :) w większym mieście XD. Nieruchomości tylko w górę a jak obywatele się obraża i nie kupią to wykupią to fundusze na wynajem XD Kto by chciał również inwestować inne bezpieczniejsze formy lokowania kapitału jak może kupić kurnik że stopą zwrotu

[derylio1]

@mickpl: Bardzo mocne uproszczenie problemu w Japonii

[mickpl]

@derylio1: To prawda. W Japonii jest bardzo mało terenów pod budowę i buduje się dużo drożej, bo występują np. trzęsienia ziemi. W Polsce mamy w porównaniu z Japonią nieskończoną ilość terenów do zabudowy i buduje się w miarę tanio. Gdyby podobny scenariusz realizował się w Polsce to u nas spadki byłyby dużo głębsze i dłuższe.

[SzitpostForReal]

@mickpl: nie, to jest znacznie bardziej skomplikowane i bez sensu przerzucasz Polską januszową logikę na Japonię.

W Japonii jest bardzo duże zagęszczenie, szczególnie w metropoliach, ale taką mają kulturę budowania od wieków i do tego się przyzwyczaili. Budynki, zarówno mieszkalne jak i biurowe, muszą być odporne na trzęsienia ziemii, stąd np bardzo cienkie ściany w wielu z nich.

Pod koniec 1990 roku w Japonii nastąpiła kumulacja w postaci rozgrzanej do czerwoności

[C.....1]

@mickpl: Przecież populacja Japonii rosła nieprzerwanie do 2010 roku i od tego momentu do teraz spadła zaledwie o jakieś 1%. Nie ma tutaj, jak widać, żadnej korelacji między cenami a demografią. Stawiam że chodzi bardziej o deflację z którą Japonia zmaga się od kryzysu azjatyckiego z lat 90

[agresywnyzielony]

Ty serio porównujesz słynna bańkę nieruchomości w Japonii, gdzie hektar pałacu cesarza wyceniano jak cały nowy jork do nas, gdzie średni m2 to 1.3 średniej wypłaty w top 10 polskich miast? XDDD

[Raf_Alinski]

@mickpl

Po szczycie w 1991 roku, nieruchomości nominalnie spadały 20 lat i nigdy już nie wróciły do pierwotnych wycen.

W tym kontekście trzeba dodać, że w Japonii skumulowany wzrost cen CPI od 1991 r. wyniósł łącznie około 10%, a w Polsce tylko od 2015 r. ponad 30% dlatego z Japonią miarodajne mogą być tylko porównania realne.

[SerTrapistow]

Jeśli demografia się nie zmieni (a nie zmieni się) to w okolocy 2030-2035 r. nastąpi moment w którym liczba mieszkań zrówna sie z zapotrzebowaniem i od tego momentu nie ma możliwości żeby mieszkania dalej drożały.

Jakoś z rok temu czytałem na ten temat wyliczenia, gość uwzględnił w tych wyliczeniach wszystko - od udziału grup wiekowych w populacji, uwzględnienie migracji, uwzględnienie średniej Ilości budowanych mieszkań, ilości pustostanów itp. itd.

[K.....n]

@SzitpostForReal: W Japonii tradycyjnie budowano duże domy.

[Majk1989]

@SerTrapistow
@mickpl w Polsce co roku oddaje się ponad 200 tys mieszkań rocznie. W samej pandemii populacja skurczyła się o 600 tys ludzi w lata. Więc policzcie sobie sami xD

[be_happy]

@mickpl

At their peak, prices in central Tokyo were such that the 1.15 square kilometer Tokyo Imperial Palace grounds were estimated to be worth more than all the land in the entire state of California.

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Japanese_asset_price_bubble

Ogólnie to chętnie bym zobaczył normalizację cen na rynku, ale porównanie do japońskiej bańki mocno nietrafione