[KromkaMistrz]

Czyli spadki tam gdzie kredyciarze, wzrosty tam gdzie mieszkania premium dla gotówkowcow.
Gość to wlasciciel jednej z topowych agencji w Warszawie, a przynajmniej tak się promują ;)
#mieszkanie #nieruchomosci

[golomb13]

@KromkaMistrz: Ma to sens, klient premium ma pieniadze a mieszkan premium jest niewiele.

[haha123]

@KromkaMistrz: zgadzam się z tą opinią w 100%.

Rynek premium na szansę się obronić, a nawet jeszcze wzrosnąć.

Jednakże segment konsumencki (czyli większość rynku) czeka zagłada.

[mookie]

@KromkaMistrz czy to znaczy że ceny transakcyjne rosną, bo tani produkt poprostu przestał się sprzedawać?

[KromkaMistrz]

@mookie: Nie to znaczy ze podaż mieszkan zwykłych na sprzedaż rośnie, a popyt maleje, dlatego ceny spadają.
A ceny mieszkan premium bo mieszkan wciąż za dużo nie ma, a coraz więcej ludzi mysli o lokowaniu pieniędzy w mieszkania na starych lub premium rynkach gdzie cena raczej nigdy nie spadnie. W Krakowie np kupując mieszkanie na zablociu czy grzegorzkach, nie ma szans aby się straciło.

[mookie]

@KromkaMistrz czy sugerujesz zatem, że segment mieszkań zwykłych jest przeszacowany skoro ludzi nie stać?

[PandaCKratka]

@KromkaMistrz: Czyli nie kupię sobie penthouse na wiślanych tarasach po 6k za metr? ( ͡° ʖ̯ ͡°) A niech to… czyli jednak moja teoria o jebnieciu górki narodowej i zlocienia jako pierwszych plus jednoczesnych wzrostach właśnie zablocia i grzegorzek nie byla taka chybiona? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KromkaMistrz]

@PandaCKratka: Absolutnie nie było. zlocien, górka narodowa i kliny to pierwsze dzielnice gdzie moim zdaniem będą spadki imo ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[golomb13]

@PandaCKratka: @KromkaMistrz: dzwonil do mnie chlop z develi - centralna park - rabaty 70k, niby "tylko 10 mieszkan w promocji" ale tam tez jebnie.

[mickpl]

@KromkaMistrz: O, etap „dobre mieszkania nie spadną”, fajnie

[haha123]

@PandaCKratka: i spoko mordo, tego się trzymaj, zmiana na plus, tylko proszę nie popadnij zaraz w drugą stronę, że przeceniany będzie tylko "szrot" jak to jeden tutaj to nazwał. Nie szrot, tylko też segment konsumencki czyli pewnie jakieś 90-95% rynku.

[KromkaMistrz]

@golomb13: Akurat odnośnie tej inwestycji nie wydaje mi się. Ceny mieli tam zawsze świetne, inwestycja jest całkiem spoko, przynajmniej miejsce postojowe możesz (a raczej musisz) kupić do kawalerki czy 2 pokoi- co nie jest standardem. Nie wiem ile im zostało, czy zaczęli nowy etap, ale rok temu świetnie im szła sprzedaż centralnej. Wielu wykopków tam kupiło ;)

[l.....n]

niech to… czyli jednak moja teoria o jebnieciu górki narodowej

@PandaCKratka: patrzylam ostatnio na za metr na gorke narodowa, a tam jeszcze podwyzszyli cene za metr xD

[monopolowy_na_szarleju]

@PandaCKratka: @KromkaMistrz kliny i złocień to ponad dwa razy dalej do centrum niż górka, czemu ja tak przyrównujecie?

[haha123]

@KromkaMistrz: To skoro tak dobrze tam idzie ta sprzedaż to skąd te promocje? To się niestety wyklucza kolego.

[haha123]

@monopolowy_na_szarleju: a to jest segment premium? Bo jak nie to spadnie, mocno spadnie.

Generalnie to wszystko co nie jest segmentem premium spadnie.

[l.....n]

@monopolowy_na_szarleju: bo gorka ma slabe polozenie komunikacyjne, w ogole ktos kto tam to planowal zrobil to mocno na niekorzysc pieszych, ciezko tam sie poruszac. Plus jak sama nazwa wskazuje gorka. Plus podobno jakies bloki socjalne dla patologii tam sa - malo osob chce miec tak uroczych "somsiadow". ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[KromkaMistrz]

@haha123: Mówię ze rok temu świetnie im szło :) teraz szczerze mówiąc rynku pierwotnego nie sledze jakoś bardzo.
Ale jest masa inwestycji które powinny jebnac dużo przed Centralna - np Parki Krakowa xD

[KromkaMistrz]

@monopolowy_na_szarleju: Bo to wciąż koniec świata na którym ludzie nie chcą mieszkac. Jak zrobią tramwaj i infrastrukturę to na pewno się to zmieni. Ale poki co tam jest 7181 mieszkan (liczba z dupy), 1 Zabka, 1 market, przedszkole, żłobek, piekarnia i nowy warzywniak. I tyle.

[haha123]

@KromkaMistrz: a to chyba że tak, czyli krótko mówiąc dobrze się im sprzedawało jak było 0.1%, teraz sytuacja jednak się nieeeeco zmieniła ;)

Ja jednak wróżę, że jeżeli nie jest to segment premium to mocno spadnie. Wszystko co nie jest premium przeceni się mocniej lub słabiej.

[golomb13]

@haha123: @KromkaMistrz: tam faktycznie ceny byly spoko 7.8-8.5 z metra dobre uklady, bylem blisko zeby tam kupic XD Dlatego zaskoczenie.