[pastibox]

Pytanie do was mireczki, bo już sam się w tym gubię XD.

Jeżeli mamy na ryneczku "półprawdziwą" podaż i nieistniejący popyt to mamy jeszcze równowagę, czy już to jest nadpodaż XD?

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie

[emeig]

@pastibox: PÓŁprawdziwej … nawet prasa już delikatnie sugeruje spadek cen o 50%?:)

[pastibox]

@emeig: dokładnie XD. No chyba, że te pólprawdziwe sztuki z półprawdziwymi cenami zakupią półprawdziwe fundusze XD.

[Kouros]

@pastibox: jest półprawdziwa cena, wyimaginowany popyt, iluzoryczna podaż i urojony rynek

[panzmarszrutkiwbiszkeku]

@pastibox: straciłeś bordo, czy czujesz się teraz półprawdziwym wykopkiem?

[the_good_guy]

@Kouros: i kredyt hipotetyczny

[kefas_safek]

@pastibox: ja to widzę tak:
1. będzie nadpodaż
2. ceny spadną (albo i nie nominalnie bo inflacja - w sensie będą kosztowały tyle samo ale eartość piniądza będzie mniejsza)
3. pkt 2 utrzyma się dosłownie chwilę
4. budowlanka zacznie padać - firmy będą się zamykać i zmniejszy się ilość budowanych mieszkań
5. nastąpi ożywienie gospodarcze
6. ceny zaczną rosnąć, bo zanim budowlanka znowu ruszy chwilę to potrwa - ruszyć jest trudniej

[jfrost]

Taki cykl się powtarza co jakieś 10 lat, tylko skala jest różna

długo nie potrwa ale jeśli nie teraz (za rok, max dwa) to znowu będzie drożec.

@kefas_safek: nie pamiętam, żebyśmy 10 lat temu mieli wojnę, covida, lockdowny i masowy dodruk w krótkim czasie, więc prognozowanie ile to potrwa (i jak się zakończy), to raczej czcze gadanie.

[affairz]

@pastibox: Co oznacza ten nowy termin bo nie śledzę Turka zbyt aktywnie?

[pastibox]

@affairz: to nie Turek to JLL robi fikołki.
https://www.rp.pl/nieruchomosci-mieszkaniowe/art36651811-fikcyjny-skok-oferty-mieszkan

Piszą, że podaż wzrosła o 25% z 40k do ponad 50k. Ale to jest taka na niby bo deweloperzy chcieli uniknąć nowej ustawy deweloperskiej od 1 lipca.

[affairz]

@pastibox: ok czyli żeby sprzedać jedno(!) mieszkanie z inwestycji przed 1 lipca deweloperzy wystawili pierdyliardy ofert, ale tak naprawdę to wcale nie chcą tych mieszkań sprzedawać, dobrze rozumiem?

[dobrzecisiewydaje]

@kefas_safek: Otóż to. Ale nikt tego nie potrafi zrozumieć, ze nominalne ceny mieszkań na spadną (a przynajmniej nie diametralnie - może będzie chwilowa symboliczna korekta). Ceny zostaną na tym poziomie co teraz tylko przez inflacje i drożejące wszystkie produkty wokół, będzie się wydawalo, ze jest relatywnie taniej. Historycznie w długim okresie nominalnie ceny nieruchomości nigdy nie spadają. Przy poprzednim kryzysie ceny nieruchomości w dużych miastach oscylowały między 5 a 7

[dobrzecisiewydaje]

@jfrost: 10 lat temu mieliśmy manipulacje kredytami hipotecznymi i ryzykiem poprzez Collateral Debt Obligation, 20 lat temu mieliśmy zmianę tysiąclecia, 30 lat temu mieliśmy upadek kolosa na betonowych nogach i przemiany polityczno-gospodarcze praktycznie w całej Europie Wschodniej. I tak można wymieniać. Każdy kryzys jest wywołany technicznie przez coś innego, ale schemat koniunkturalny jest podobny.

[pastibox]

@affairz: nie no jasne, że chcą i będą je sprzedawać. Dlatego mówię, że to fikołki :P

[auCwSlorpoaSh5TGXogPfUDhO8s9EJ99ecW]

jest półprawdziwa cena, wyimaginowany popyt, iluzoryczna podaż i urojony rynek

@Kouros: i steruje tym niewidzialna reka wolnego rynku ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[dmasterpl]

@pastibox: mamy polnadpodaz

[typeczek]

@pastibox:
Wtedy działa anputowana ręka wolnego rynku ( ͡° ͜ʖ ͡°)