Aktywne Wpisy
Morfi_pl +376
#ewakuacjaboners
Nie no, ja rozumiem, że w tym sklepie zawsze był chlew, jednak teraz to już zupełnie przesadzają.
#biedronka
Nie no, ja rozumiem, że w tym sklepie zawsze był chlew, jednak teraz to już zupełnie przesadzają.
#biedronka
![Morfi_pl - #ewakuacjaboners
Nie no, ja rozumiem, że w tym sklepie zawsze był chlew,...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/67ca089b7a145ffb916dddbb4c1dd35a13fb05cb494510d9757392d756b70a45,w150.jpg?author=Morfi_pl&auth=e5f6fe3bf6485d73c1dc4a9cfa0dcde6)
źródło: temp_file566664850431835875
Pobierz
Polejmnie +456
W Wyborczej stabilnie od rana...
#heheszki
#heheszki
![Polejmnie - W Wyborczej stabilnie od rana...
#heheszki](https://wykop.pl/cdn/c3201142/3b695254114bc6412881857b5851e1c1fb421565086d51d5a555d5c69d1ff64d,w150.jpg?author=Polejmnie&auth=4bf3a0bcff10988f0b56c53baa4152df)
źródło: 20240528_073657
Pobierz
- 40m2, 2 pokoje, na Banacha (obrzeża Krakowa) w bloku z IIIkw. 2021 - pół roku temu standardowa cena przy standardzie wykończenia ikea to 2000zł + opłaty, w tym momencie właścicielka ma taką ratę kredytu (już na stałej) że poniżej 2800 nie może zejść, bo bedzie dopłacać, więc leci 2800 + media
- 53m, 3 pokoje, Wola Duchacka, nowy fajny kilkuletni blok w zielonej okolicy. właściciele przenoszą się do domu za miastem.
Na spotkaniu mówie - standardowa cena by była 2400, teraz myslę, że cena 2800-2900. Niestety taką mają rate kredytu ze po podatku muszą brac minimum 3100 (a czynsz, media, internet, tv - ogrzewanie własne gazowe budynku, nie mpec - to +/- 1000zł)
- 50m2, 3 pokoje, stare budo, blok z lat 60tych, bez mebli, ale z wyposażoną kuchnią i łazienką - 2200 + opłaty, bo nie ma na tym kredytu, nikt nie musi na tym dużo zarabiać, byle nie stało puste i coś tam kapało.
Konkluzja jest taka i jest to tylko moja opinia, nie analiza rynku:
W starych blokach, kamienicach, wielkiej płycie, mieszkań 20 letnich i więcej, ceny będa jeszcze normalne, bo nie ma tam kredytu
W blokach 10-12 letnich jesli jest kredyt to brany na jakieś śmieszne kwoty typu 200-300 tys, więc rata też nie jest już na tyle wysoka (a od lat spłacana) że ceny powinny być akceptowalne
W nowym budo, gdzie ludzie kupili przy zerowych stopach inwestycyjnie mieszkania na kredyt (2020-2021) kiedy jeszcze były one tańsze, albo niskie raty - teraz często tak mocno wywaliło im raty, że zamiast ROI 8%, mają ROI -20% i musza podnosić czynsz aby nie stracić - chyba ze bez podatku...
#nieruchomosci
@kanciak12: to ty Januszy nie znasz, to jest dokładnie taka mentalność. Zresztą rozejrzyj się po lokalach użytkowych w atrakcyjniejszych lokalizacjach. Latami potrafią stać puste, bo właściciel nie chce urealinić stawek/.
wynajem mieszkania na kredyt to nie tylko dochod z wynajmu
Załóżmy, że rata była 1600, a najemca płacił 2k - to byłem dodatkowo 4 stówki do przodu. Podnieśli stopy i rata 2k więc jestem na 0. Podnieśli ratę na 2400 więc muszę dopłacać 400 PLN ze swoich.
Ale kurła, do jasnej ciasnej. 400 PLN to są raptem 3 wizyty zakupowe w markecie, a mieszkanie się spłaca, kiedyś będzie moje. Ile bym nie
A to mieszkanie sie kupuje, zeby na nim zarabiac? xD
@marcel_pijak: często sa to osoby które kupiły dla siebie coś nowego i stare chcą wynając lub sprzedać - a jak gdzieś mieszkasz przez 5-10 lat to cieżko ci je sprzedawać
W Polsce była #!$%@? sytuacja, że ceny najmu spłacały kredyty, to nie jest norma i teraz rynek to weryfikuje.
@goferek: znam osobiście co najmniej kilkadziesiąt przypadków, w których dokładnie tak to wyglądało.
Nie widzę sensu placic 2k za pokój przy zarobkach 5k
Dla janusza 800 złotych opłaconych do 2600
Wynajmuję mieszkanie 37m, odstępnego płacę włascicielom 1600 zł, reszta to czynsz i rachunki.
Sąsiadka piętro niżej sprzedawała identyczne mieszkanie jak moje - 15k/metr, standard ikea i bardzo powierzchowny remont. Ktoś je kupił i waśnie remontuje.
37x15 000 = 555 000 zł.
Dodajmy do tego jakieś 80k na wykończenie.
Nawet z wkładem własnym miesięczna rata za
@KromkaMistrz: co to za bzdury xD Jest właścicielką, to ona ma się martwić swoim kredytem. Model "wynajmujący spłaca mój kredyt" to zwyczajne pasożytnictwo.
Niestety, wynajmuję mieszkanie od prawdziwego rentiera. I wiem, że mi nawet o złotówkę nie podniesie, bo kredyt