Kilka ciekawych case study z pozysków #mieszkanie na #wynajem z ostatnich dni i tygodni, wszystko dzieje się w #krakow
- 40m2, 2 pokoje, na Banacha (obrzeża Krakowa) w bloku z IIIkw. 2021 - pół roku temu standardowa cena przy standardzie wykończenia ikea to 2000zł + opłaty, w tym momencie właścicielka ma taką ratę kredytu (już na stałej) że poniżej 2800 nie może zejść, bo bedzie dopłacać, więc leci 2800 + media
- 53m, 3 pokoje, Wola Duchacka, nowy fajny kilkuletni blok w zielonej okolicy. właściciele przenoszą się do domu za miastem. Na spotkaniu mówie - standardowa cena by była 2400, teraz myslę, że cena 2800-2900. Niestety taką mają rate kredytu ze po podatku muszą brac minimum 3100 (a czynsz, media, internet, tv - ogrzewanie własne gazowe budynku, nie mpec - to +/- 1000zł)
- 50m2, 3 pokoje, stare budo, blok z lat 60tych, bez mebli, ale z wyposażoną kuchnią i łazienką - 2200 + opłaty, bo nie ma na tym kredytu, nikt nie musi na tym dużo zarabiać, byle nie stało puste i coś tam kapało.
Konkluzja jest taka i jest to tylko moja opinia, nie analiza rynku:
W starych blokach, kamienicach, wielkiej płycie, mieszkań 20 letnich i więcej, ceny będa jeszcze normalne, bo nie ma tam kredytu W blokach 10-12 letnich jesli jest kredyt to brany na jakieś śmieszne kwoty typu 200-300 tys, więc rata też nie jest już na tyle wysoka (a od lat spłacana) że ceny powinny być akceptowalne W nowym budo, gdzie ludzie kupili przy zerowych stopach inwestycyjnie mieszkania na kredyt (2020-2021) kiedy jeszcze były one tańsze, albo niskie raty - teraz często tak mocno wywaliło im raty, że zamiast ROI 8%, mają ROI -20% i musza podnosić czynsz aby nie stracić - chyba ze bez podatku...
Chyba że ludzie faktycznie liczyli, że wpłacą kilkadziesiąt tysięcy wkładu własnego i w cudowny sposób za 20 lat bez dokładania do tego ani grosza skończą ze spłaconym mieszkaniem.
@goferek: niestety tak wyglądało inwestowanie w nieruchomosci przez ostatnie lata - i dla wszystkich była to norma.
@KromkaMistrz: dobra, a teraz powaznie. Jak sadzisz? beda ludzie naciskac na czynsz ktory pokryje rate kredytu, czy zdecyduja sie pozbyc problemu sprzedajac mieszkanie i splacajac kredyt? zeby lepiej spac?
@KromkaMistrz: czyli ja to jestem jakiś dziwny, że w przypadku inwestycji wychodzę z założenia że jak np. 50% kosztów miesięcznych się zwróci to będzie spoko
@dupasmoka: to zależy: - osoby które kupiły nowe mieszkanie i się przeprowadzają, stare zamiast wynajmować, żeby było jakieś aktywo z zapasie, będą je chcieli teraz sprzedać i mieć problem z głowy - osoby które kupiły inwestycyjnie na kredyt mysle ze jeszcze beda walczyc - bo ciezko bedzie sie przyznac im do porazki :) i albo pojda na komrpomis i wynajma taniej, albo beda szukac w nieskonczonosc.
kiedy jeszcze były one tańsze, albo niskie raty - teraz często tak mocno wywaliło im raty, że zamiast ROI 8%, mają ROI -20% i musza podnosić czynsz aby nie stracić - chyba ze bez podatku
@KromkaMistrz: Dwa trzy miesiące bez wynajęcia mieszkania obudzi ich, że jednak warto zmniejszyć cenę bądź sprzedać ten złoty biznes.
Tak jak napisałeś, są tańsze na rynku. A rynek nie działa tak ze skoro "inwestor" ma wydatki,
@KromkaMistrz: niech podnosza te ceny wynajmu, bo "rata kredytu" - jak kolega wyzej pisal, niech postoi miesiac czy dwa puste i wtedy zobaczymy, jak zamiast "doplacic do kredytu kilkas stowek" bedzie trzeba cala rate zaplacic i bedzie dopiero xD juz widze, jak ludzie za wiekszosc swojej pensji splacaja komus kredyt ;)
@KromkaMistrz sam szukam w Krakowie czegoś i z cenami jest porażka. Jak mam płacić 3000 +media za 40m na Złocieniu czy innym zadupiu z meblami co PRL pamiętają to wolę nie wynajmować. Na olx już jest ponad 1000 mieszkań do wynajęcia w Krakowie, miesiąc temu było 400-600. Studenci nie wezmą cen po 2500+media za kawalerki XD Znajomym co wynajmowali właściciele podnieśli czynsze to idą w kredyt bo ile można za wynajem płacić
Ciekawe czy nie będzie mogła jak mieszkanie postoi puste miesiąc a ratę kredytu dalej trzeba płacić :)
@pastibox: o dziwo, dokładnie tak będzie - zadziwiająco wielu ludzi woli zacisnąć zęby i nie wynająć niż wynająć taniej niż rata ja też tego nie rozumiem
- 40m2, 2 pokoje, na Banacha (obrzeża Krakowa) w bloku z IIIkw. 2021 - pół roku temu standardowa cena przy standardzie wykończenia ikea to 2000zł + opłaty, w tym momencie właścicielka ma taką ratę kredytu (już na stałej) że poniżej 2800 nie może zejść, bo bedzie dopłacać, więc leci 2800 + media
- 53m, 3 pokoje, Wola Duchacka, nowy fajny kilkuletni blok w zielonej okolicy. właściciele przenoszą się do domu za miastem.
Na spotkaniu mówie - standardowa cena by była 2400, teraz myslę, że cena 2800-2900. Niestety taką mają rate kredytu ze po podatku muszą brac minimum 3100 (a czynsz, media, internet, tv - ogrzewanie własne gazowe budynku, nie mpec - to +/- 1000zł)
- 50m2, 3 pokoje, stare budo, blok z lat 60tych, bez mebli, ale z wyposażoną kuchnią i łazienką - 2200 + opłaty, bo nie ma na tym kredytu, nikt nie musi na tym dużo zarabiać, byle nie stało puste i coś tam kapało.
Konkluzja jest taka i jest to tylko moja opinia, nie analiza rynku:
W starych blokach, kamienicach, wielkiej płycie, mieszkań 20 letnich i więcej, ceny będa jeszcze normalne, bo nie ma tam kredytu
W blokach 10-12 letnich jesli jest kredyt to brany na jakieś śmieszne kwoty typu 200-300 tys, więc rata też nie jest już na tyle wysoka (a od lat spłacana) że ceny powinny być akceptowalne
W nowym budo, gdzie ludzie kupili przy zerowych stopach inwestycyjnie mieszkania na kredyt (2020-2021) kiedy jeszcze były one tańsze, albo niskie raty - teraz często tak mocno wywaliło im raty, że zamiast ROI 8%, mają ROI -20% i musza podnosić czynsz aby nie stracić - chyba ze bez podatku...
#nieruchomosci
@goferek: niestety tak wyglądało inwestowanie w nieruchomosci przez ostatnie lata - i dla wszystkich była to norma.
@KromkaMistrz: ona jeszcze tego nie wie, ale moze :)
@KromkaMistrz: Chodzi ci o studium przypadku? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
- osoby które kupiły nowe mieszkanie i się przeprowadzają, stare zamiast wynajmować, żeby było jakieś aktywo z zapasie, będą je chcieli teraz sprzedać i mieć problem z głowy
- osoby które kupiły inwestycyjnie na kredyt mysle ze jeszcze beda walczyc - bo ciezko bedzie sie przyznac im do porazki :) i albo pojda na komrpomis i wynajma taniej, albo beda szukac w nieskonczonosc.
@KromkaMistrz: Dwa trzy miesiące bez wynajęcia mieszkania obudzi ich, że jednak warto zmniejszyć cenę bądź sprzedać ten złoty biznes.
Tak jak napisałeś, są tańsze na rynku. A rynek nie działa tak ze skoro "inwestor" ma wydatki,
@KromkaMistrz: nowe budo :D
@KromkaMistrz: Pamiętaj o mnie, jak wpadnie Ci coś fajnego w wiadomych okolicach ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@goferek: mam to samo myślenie, ale najwidoczniej nie jestem rekinem biznesu
@pastibox: o dziwo, dokładnie tak będzie - zadziwiająco wielu ludzi woli zacisnąć zęby i nie wynająć niż wynająć taniej niż rata
ja też tego nie rozumiem
@KromkaMistrz: toś #!$%@?ł dzbanie
Twoim zdaniem rynek wtórny nie istnieje? Ludzie biorą kredyty na stare mieszkania tak jak i na nowe.