[BarbaraM21]

Co zawrzeć w umówię najmu? Muszę napisać umowę będę wynajmowała mieszkanie dla młodej pary koło 40stki bez dziecka. Wydawali się normalni, iść do notariusza czy bez? Znalazłam kilka umów przykładowych na Internecie ale nie wiem co najlepiej w nich zawrzeć, jakie podpunkty. Im więcej tym lepiej? Musi być protokół zdawczo odbiorczy?

Widząc ostatnie wpisy @PiersiowkaPelnaZiol trochę się boję umowy gdzie ma zapisanych stanu mebli itd.

Czy garaż podziemny jak będę wynajmować dla tych samych osób to zawrzeć w umowie czy oddzielnie?

#wynajem #mieszkanie #nieruchomosci #prawo #pytanie #pytaniedoeksperta #kiciochpyta

[staryhaliny]

@BarbaraM21: zacznij od lektury:

kodeks cywilny:
-- TYTUŁ XVII Najem i dzierżawa, DZIAŁ I Najem, Rozdział I Przepisy ogólne
-- TYTUŁ XVII Najem i dzierżawa, DZIAŁ I Najem, Rozdział II Najem lokalu

ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
-- Rozdział 2: Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów
-- Rozdział 2a: Najem okazjonalny lokalu

[PiersiowkaPelnaZiol]

@BarbaraM21: ja bym poszedł do notariusza, osobiście każdą umowę można uwalić jak się chce,

najpopularniejsza teraz to wynajmowanie konkretnych pokoi nie całego mieszkania + podpisanie u notariusza poddaniu się o egzekucji przy najmie okazjonalnym.

[KromkaMistrz]

@BarbaraM21: Zapłać 300 zł prawnikowi za napisanie umowy…

[KromkaMistrz]

@PiersiowkaPelnaZiol: Notariusz nie jest od pisania umowy. Jedyne co to zrobi rygor.

[d.....i]

@BarbaraM21: napisz ze kwota najmu uzalezniona od wibora im wyzszy tym wyzszy najem

[PiersiowkaPelnaZiol]

@PiersiowkaPelnaZiol: Notariusz nie jest od pisania umowy. Jedyne co to zrobi rygor.

@KromkaMistrz: no racja, no to do prawnika + notariusz

[Karoleer]

@BarbaraM21: ale to chcesz sobie napisac umowe zeby po prostu mieć, czy żeby faktycznie ta umowa cokolwiek zabezpieczała?

bo jak to drugie, to idz do radcy/adwokata.

@PiersiowkaPelnaZiol: i po co notariusz? żeby zmarnować kasę, czy jak?

@KromkaMistrz: nikt sensowny za 300 zł nie napisze tego rodzaju umowy. nawet po taniości zaczynałbym wycenę od 1k netto, choćby z uwagi na jej przedmiot.

[d.....3]

@BarbaraM21: umowa notarialna nic ci nie daje, niepotrzebny wydatek, jak chcesz się bawić w dodawanie do umowy uzależnienie kwoty najmu od wibora czy wynajmowanie pokoju zamiast mieszkania to zastanów się ilu miałaś zdecydowanych chętnych aby znaleźć zastępstwo dla nich zastępstwo jeżeli się nie zdecydują.

Dodatkowo zadaj sobie pytanie czy sama zgodziła byś się na warunki które zawarłaś w umowie najmu, może być tak że nikt normalny ich nie zaakceptuje a przyjdzie

[Gustavo_Fring]

@BarbaraM21: pójście do radcy czy notariusza to strata pieniędzy. W tym chlewie najemca ma większe prawa od wynajmującego. Grunt to mieć szczęście, żeby ci płacili i nie #!$%@? mieszkania. Pamiętaj, że i tak umowa nie może zawierać rzeczy niezgodnych z kc lub ponad prawo, więc nie za bardzo możesz pozwolić na "zabezpieczenie" swoich interesów

[xevske]

@BarbaraM21: z notariuszem, karą za zwłokę, kosztem czyszczenia na koniec, jezeli sami nie posprzataja, ustalenia kto za co placi w przypadku awarii.

[PanMihau]

@BarbaraM21: zamiast martwic sie spisywaniem umów wez od nich pit za 2021 rok i sprawdz BIK.
Sprawdz ich na stronie dlugi.info

[LaudatorLibertatis]

@BarbaraM21 Poczytaj o najmie okazjonalnym i idź w tym kierunku, jeśli tylko będzie możliwość. Wiele w umowie najmu nie napisesz bo ustawa o ochronie praw lokatorów tworzy dosyć sztywne ramy. Zadbaj o kaucję, opis stanu mieszkania, najlepiej zdjęcia, którymi się wymienicie na maila. Częsty temat przy zdawaniu mieszkania to odmalowanie, tj. czy powinno być czy nie i czy możesz to potrącić z kaucji.
Ponadto liczniki niech będą przepisane na najemcę.

[trololo55]

najpopularniejsza teraz to wynajmowanie konkretnych pokoi nie całego mieszkania + podpisanie u notariusza poddaniu się o egzekucji przy najmie okazjonalnym.

@PiersiowkaPelnaZiol: z tego co wiem, nie można zrobić najmu okazjonalnego na pokój, tylko na całą nieruchomość. Oświeć mnie jeżeli się mylę.

[PiersiowkaPelnaZiol]

@trololo55: mirku ja się nie znam, był jeden wielki wątek na wykopie i było tam opisywane, a prawda jest taka ze jak chcą cię udupić to to zrobią niestety, dlatego najlepiej wynająć1 pokój z całego mieszkania po prostu

[trololo55]

mirku ja się nie znam

@PiersiowkaPelnaZiol: tak właśnie sądziłem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Karoleer]

@LaudatorLibertatis: przeciez okazjonalny to tylko zmarnowane pieniądze, po co to? o.0

@Gustavo_Fring: ogarniety radca/adwokat moze bardzo duzo zmienic.

[LaudatorLibertatis]

@Karoleer po prostszą eksmisję.

[Karoleer]

@LaudatorLibertatis: przecież to niczego nie ułatwia, zwłaszcza obecnie.

[LaudatorLibertatis]

@Karoleer obecnie jest kłopot to prawda, ale droga uzyskania tytułu wykonawczego zupełnie inna.

[Karoleer]

@LaudatorLibertatis: który jest bezuzyteczny, bo w kazdej chwili wlasciciel mieszkania moze cofnac swoje oswiadczenie.