[Magma1]

Niesamowitą mam bekę z tych, co twierdzą, że nieruchomości nie mogą spaść.
Miałem okazję widzieć wycenę nieruchomości biurowych tzw. valuation biurowców na warszawskim mordorze, zagłębiu biurowym. Niektóre opustoszały i w corocznym valuation, przygotowywanym przez korpo typu JLL/CBRE stracily ponad 50%. Są to kwoty rzędu dziesiątek milionów euro.
Niektórzy przekonani, że znaleźli finansowe perpetuum mobile i z paroma kurnikami 30mkw będą rentierami mogą się srogo zdziwić, gdy kryzys dotknie mieszkaniowke.
#nieruchomosci

[fegwegw]

@Magma1: ale wiesz, że mieszkaniówka != biurowce?

[sharaquss]

@Magma1: dla mnie nieruchomości mieszkalne a "użyteczne", to tak zupełnie inne światy, że nie ma co porównywać imo

[Magma1]

@fegwegw: Wiem, ale i to i to zalicza się do nieruchomości. Lata temu, gdy budowali te biura, zakładali że będzie to stale wynajęte i będzie generować zysk. Tak samo zakładają mieszkanicznicy, którzy mogą się grubo przeliczyć.

[Janusz44]

że znaleźli finansowe perpetuum mobile

będą rentierami

( ͡€ ͜ʖ ͡€)

[Magma1]

@sharaquss: mieszkaniówki te pod wynajem, a szczegolnie krótkoterminowy, są wg mnie znacznie bardziej ryzykowne od biur. W biurach umowy masz zabezpieczone na minimum kilka lat.

[sharaquss]

@Magma1: No tak, zgadzam się z tobą, chyba niedobrze wybrzmiał mój komentarz. Ja po prostu nie lubię porównywać tych dwóch klas nieruchomości, bo biurowce zawsze się obronią w długim terminie (korpo zawsze będą musiały mieć gdzieś siedzibę, najlepiej jak najdroższą), a mieszkaniówka nie bardzo (nie ma cudów, prędzej czy później demografia albo podaż zabije tą branżę). Tak więc jedno to inwestycja, a drugie to spekuła.

[d.....i]

@Magma1: ale o czym ty mowisz, ile w mordorze jest nowych biur? wszystko to co tam stoi ma 10+ lat i swoje zarobilo. To bylo wiadome od zawsze ze biznes pojdzie do centrum. Powiez moze ile lokale kosztuja na woli? Mordor za 10-15 lat bedzie zabudowany w 100% blokami i to jest przeciez jasne. Nikt tam nie inwestuje

[d.....i]

@sharaquss: wlasnie biurowce najbardziej dostana w dupe bo korpo przchodza na hybrydowy model

[WesolyLudwiczek]

@Magma1: -50% na mordorze, a w tym czasie +50% na mieszkaniach w Warszawie. Mieszkania rządzą się swoimi prawami i podaż nigdy nie dogoni popytu.

[d.....i]

@WesolyLudwiczek: na mordor juz zostala polozona lacha 5 lat temu wiec nie wiem kogo dziwi spadek w wycenie wypierdzialych biurowcow w ktore nikt nie inwestuje

[feyd_pl]

@WesolyLudwiczek: od 2030, no moze 2035 rocznie prawie 1mln obywateli odejdzie na drugi swiat. Naganiaj dalej. Mądrzy patrzą w tabelki demografii

[Magma1]

@dobrowolskii: Większość z nich nie jest wcale aż taka stara i nie mają słabego standardu. Jeszcze po kryzysie 2008 całkiem sporo ich tam powstawało.
@WesolyLudwiczek: przecież dokładnie taka sytuacja miała miejsce gdy na mordorze budowali bez planów i opamietania, stworzyli horror urbanistyczny, bo w tamtym momencie podaz też nie była dostatecznie zaspokojona i każdy brał i wynajmował te biura.
Podobnie sprawa ma się z mieszkaniami teraz, osiedla które

[d.....i]

@Magma1: ciezko to porownywac, masa firm wyemigrowala do centrum bo koszt biura jest niewiele nizszy a lokalizacja duzo lepiej. Mordor mial swoj czas swietnosci i to normalne. Obejrzyj sobie odcinek aiagi o tym nagrali ciekawy

[d.....3]

@feyd_pl: Demografia u nas będzie się mocno pogłębiać, w sumie już od 2020 liczba ludności leci u nas w dół i to drastycznie a covid to jeszcze przyśpieszył.

Zaraz z spisu powszechnego wyjdzie że jednak jest nas 36-37mln, czyli demografia postępuje szybciej niż zakładano.

U nas w latach 2015-2021 był peak gospodarczy i to spowodowało masową imigrację do nas zarówno firm jak i pracowników, teraz wszystko będzie szło dół.

Prawda

[d.....3]

@feyd_pl: To że demografia wpływa na mieszkanie przedstawię na podstawię Serbii która też swój peak miała na początku 20 wieku, potem demografia zrobiła swoje.

[d.....3]

@dinor913:Nieruchomości nigdy nie tanieją.
Nieruchomości to pewna inwestycja.

Cementowe bloczki kurą znoszącą złote jaja.
https://www.ceicdata.com/en/indicator/serbia/house-prices-growth

[d.....3]

@feyd_pl: Co ciekawe Niemcy mają podobny problem demograficzny jak Polska, sciąganie imigrantów z Afryki aby pracowali na emerytury się nie powiódł.

Pytanie czy po covidzie (czyli za rok-pięć lat) nie otworzą się szerzej na imigrację i nie zaczną przyjmować Ukraińców(o tym się mówi od kilku lat), czy nie wprowadzą benefitów dla imigrantów - np Portugalia już ma zerowe podatki przez x lat dla imigrantów.

Takie rzeczy mogą sporo namierzać w

[Kutafonix215]

@dinor913: O wow! W calej historii Serbii ktora wkleiles byly dwa lata stosunkowo malych spadkow xD No i dobre wiesci, moze za 20lat uda sie kupic mieszkanie troche taniej jesli demografia bedzie kluczowym czynnikiem wplywajacym na ceny nieruchomosci w np miastach kek

[d.....3]

@Kutafonix215: Płacz i tupanie nóżkami nic nie da, idą chude czasy dla fliperów i różnej maści inwestorów którzy ładują się w nieruchomości ponieważ to najprostszy sposób inwestowania pieniędzy a nie potrafią wyjaśnić czemu do tej pory ceny nieruchomości rosły.

Zaraz mieszkania stanieją o 30% i inwestorzy nie będę wiedzieli dlaczego tak się dzieje ( ͡° ͜ʖ ͡°)ﾉ⌐■-■, a potem jak

[analboss]

@dinor913: jak narazie to widzę płacz spadkowiczow. Od jakichś kilkudziesięciu lat nieruchomości drożeją, szczególnie po zniesieniu wymienialnosci dolara za złoto. Póki drukują nie widzę zadnych powodow dla ktorych w dlugim terminie nieruchomosci ma czekac jakis krach, a cyrkulacje zwiazane np ze stopami sa normalne.