[misisk]

Wracam do Was po przerwie z kolejnym wpisem z cyklu budujemy dom - następnym krokiem jest pozwolenie na budowę, dziś zatem o nim.

Zakładam w tym miejscu, że Jesteście już szczęśliwymi posiadaczami działki budowlanej (jeśli nie to zobaczcie poprzedni wpis). Żeby wybudować na niej dom większy niż 35m2 (czyli obecna granica, po przekroczeniu której pozwolenie lub zgłoszenie jest niezbędne) i większy niż 70m2 (nowa granica, która wejdzie za jakiś czas) potrzebujecie nie tylko projektu, ale też kompletu dokumentów. Temat często jest demonizowany przez laików i przyznaję, że zanim zacząłem budowę swojego domu, też podchodziłem do niego trochę jak pies do jeża. Okazuje się, że nie jest to tak straszne, a z poniższym mini-poradnikiem mam nadzieję, że sami się przekonacie.

Zaczynacie od wizyty u geodety, od którego musicie otrzymać mapę do celów projektowych. Będzie Was to kosztowało (w zależności od lokalizacji) od 500 do 1000zł. Pozostałe jego usługi zamówicie na dalszym etapie, rozpoczynając budowę (np. tyczenie budynku i przyłączy).

Podstawa to jednak projekt. Do wyboru macie gotowy lub jego stworzenie - od zera, albo wzorując się np. na projekcie z internetu (co ciekawe polskie prawo w niektórych przypadkach dopuszcza "plagiat" w zakresie projektów architektonicznych - link do artykułu dla zainteresowanych).

Gotowe projekty znajdziecie na wielu stronach - zarówno bezpośrednio w biurach architektonicznych, jak i na stronach agregujących, np: z500, Extradom, ProArte. Niewątpliwą ich zaletą jest to, że są dostępne od ręki. Ich cena też nie jest wysoka, ale uwaga(!) - kupujecie sam projekt architektoniczny, bez opinii, uzgodnień, pozwoleń i sami musicie wcześniej ustalić jego zgodność z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla Waszej działki. A w takim MPZP mogą znajdować się wymogi co do np. powierzchni zabudowy, kąta nachylenia dachu czy czasem nawet kolorystyki (zarówno dachu, jak i elewacji) - pisałem o tym w poprzednim wpisie. Dlatego z takim projektem udajecie się do projektanta. Nie tylko ogarnie brakujące elementy, ale też umiejscowi dom na działce na mapie do celów projektowych, tworząc projekt zagospodarowania działki.

W tym miejscu warto więc zwrócić uwagę na zalety pracy z architektem - projekt stworzy w zgodzie z MPZP i przygotuje komplet dokumentacji do pozwolenia na budowę. Jest to więc najlepsze rozwiązanie dla osób, które chciałyby kompleksowo załatwić wszystko u jednego specjalisty. Cena oczywiście będzie wyższa, ale po uwzględnieniu wszystkiego co się w niej zawiera, różnica nie będzie aż tak duża.

Wizyta u architekta i tak może okazać się nieodzowna, bo będzie Wam potrzebny też projekt zjazdu, jeśli będzie to zjazd na drogę publiczną - uzgodnisz to w Urzędzie Gminy lub właściwym zarządzie dróg. Od zarządcy drogi otrzymasz oświadczenie o możliwości połączenia działki z drogą. Wówczas niezbędny będzie też projekt tymczasowej organizacji ruchu (czyli uzgodnienie czy wykonawca musi zrobić zwężenie, albo puścić objazd) - ten przygotuje wyspecjalizowany projektant branży drogowej. Jeśli jednak dojazd do Waszej działki prowadzi przez prywatną drogę, nie będziecie tego potrzebować.

Z projektów potrzebne są też projekty przyłączy, choć do samego pozwolenia wystarczą uzgodnienia. Wśród nich mogą pojawić się projekty przyłączy wody, kanalizacji czy gazu. Jeśli nie uwzględnicie któregoś z przyłączy w pozwoleniu/zgłoszeniu na budowę to będziecie musieli niestety jeszcze raz składać dokumenty na te konkretne przyłącze (mnie to spotkało z gazem i kanalizacją).

Na tym etapie musicie też już wiedzieć jak będziecie chcieli ogrzewać dom, czy jak poprowadzicie ścieżki i taras. Co prawda istnieje możliwość zmiany tego na dalszym etapie, niemniej jednak musi się to znaleźć w projekcie architektoniczno-budowlanym.

Na koniec dobra wiadomość dla wygodnych: możecie udzielić pełnomocnictwa architektowi lub projektantowi, który załatwi w Waszym imieniu wszystkie sprawy urzędowe.

Dla typowych przypadków to tyle. Jak zwykle wpis nie wyczerpuje tematu - nie poruszyłem tu choćby tematu warunków zabudowy (WZ), odstępstw czy budynków wielolokalowych (np. dom z dwoma lokalami, który nie jest bliźniakiem. W kolejnym odcinku obiecane bezpośrednie porównanie ceny budowy domu w technologii szkieletowej i murowanej.

#domyszkieletowe <-- obserwuj/czarnolistuj

Poprzednie wpisy:
1) Porównanie domów szkieletowych budowanych na miejscu i prefabrykowanych
2) Materiały cz. 1 - Drewno
3) Materiały cz. 2 - płyty poszycia, izolacja, folie i dyfuzja pary wodnej
4) Porównanie domów szkieletowych i murowanych
5) Przygotowania do zakupu działki
6) Przygotowania do zakupu działki - suplement
7) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 1
8) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 2

Poniżej, w komentarzu, możesz dopisać się do wołania na premierę realizowanego przeze mnie filmu o budowie domów szkieletowych od A do Z oraz osobny komentarz do wołania do następnych wpisów.

#budownictwo #budowadomu #budowa #budowlanka #dom #budujzwykopem #nieruchomosci

[ozzi91]

@JohnyArkad: co do przyłącza gazu - u mnie w rejonie składasz pismo o wydanie warunków przyłączeniowych, podpisujesz umowę i o ile masz sieć gazową niedaleko albo gazownia uzna że warto zainwestować w sieć gazową to w zależności od długości odcinka od skrzynki gazowej do sieci gazowej płaci się kompleksowo za usługę niecałe 3k o o ile przyłącz gazowy nie jest dłuższy niż 15m. W cenie jest wszystko, zostaje wykonanie instalacji od

[SrebrnySurfer]

@misisk: no i lecisz do ulubionych mirku.

[misisk]

@ozzi91: Dzięki za uzupełnienie

[misisk]

@SrebrnySurfer: Dzięki!

[c.....8]

@misisk a nie jest tak, że do 70 m nie trzeba pozwolenia?

[misisk]

@churros8: te przepisy jeszcze nie weszły w życie, ale pomimo tego, że pozwolenie nie będzie wymagane to wymagane będzie zgłoszenie takiej budowy. Również będziesz potrzebowała projekt zgodny z MPZP, a jeśli go nie ma to będziesz musiała wystąpić i budować w oparciu o WZ. Oczywiście będzie więcej obostrzeń i ograniczeń

[JohnyArkad]

@ozzi91: No to norma. U mnie musza linie gazową przebudowac i pociągnąc przez moją działke do mnie i do domów dalej. 3 lata temu ponoć się "nie dało", teraz się już da. Tauron za przekopanie 1 metra i postawienie skrzynki troche ponad tysiaka zawołał. Ale to są warunki umowy miedzy dostawcą mediów a Tobą, projektant, architek czy uj wie kto, za pomoca pełnomocnictw nic nie utarguje ani nie przyśpieszy, chyba ze

[ozzi91]

@JohnyArkad: ooo, przebudowy sieci gazowej, moje ulubione :D już lepiej nowy budować niż przebudowywać zwłaszcza jak gazociąg obecnie leży na działkach prywatnych. Obecnie gazownia wymaga tak chorych papierów do działek prywatnych....

No tak, projektant nic nie zrobi, my zlecenie dostajemy z gazownii po uprzednim wygraniu przetargu na obsługę danej gazowni.

Ale takie wodociągi lokalne - no to akurat umiemy przyspieszyć bo mamy "chody". Kwestia też przez co ma przechodzić przyłącz bo

[gdziemieztym]

@misisk, dzięki! Ciekawy wpis, dobra robota!

[misisk]

@gdziemieztym dzięki!

[chozi]

@misisk: Zrób autorski tag do obserwowania

[misisk]

@chozi #domyszkieletowe - nikt z niego nie korzystał, więc go sobie przywłaszczyłem

[Kazelot2000]

MPZP

@misisk: Cześć, co w przypadku gdy nie ma działka MPZP. Można bazować na gotowych projektach i jest bezpieczniej?

[misisk]

@Kazelot2000 jak nie ma MPZP to musisz wystąpić o Warunki Zabudowy. W komentarzach pod poprzednimi dwoma wpisami pisał o tym szerzej Majsterzyna