[misisk]

Tym razem temat mniej kontrowersyjny, ale przydatny dla każdego kto planuje budowę domu - bez względu czy murowanego czy szkieletowego. Pozwolenie na budowę. Zanim jednak do niego przejdziemy, będziemy musieli kupić działkę. Dziś więc o tym co potrzebujemy i co warto sprawdzić przed jej zakupem.

Nie podpowiem Wam jak znaleźć wymarzoną działkę czy ile powinna kosztować, bo w różnych miejscach ceny kształtują się inaczej, a każdy z Was ma inne wymagania. Myślę jednak, że zwłaszcza jedna rada może Was uchronić przed nieplanowanymi kosztami.

Zacznijmy jednak od sprawdzenia działki w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MZPZ), dzięki któremu dowiecie się czy oraz co możecie na niej zbudować. Najszybciej, nie ruszając się sprzed komputera/telefonu, zrobicie to na stronie Urzędu swojego miasta lub gminy, odszukując MZPZ w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) lub alternatywnie ze strony Geoportal, ale tam nie zawsze jest on dostępny. Możecie też do Urzędu zadzwonić, a ostatecznie się do niego przejść. Każda gmina sama określa warunki inwestycji na obszarach oznaczonych
poszczególnymi symbolami. Same symbole również czasami mogą się nieco różnić. Są jednak pewne stałe symbole, które warto znać:

● R – tereny rolnicze, na których w tym momencie nie można budować. Istnieje możliwość jej przekształcenia w niektórych przypadkach, ale najczęściej jest to bardzo czasochłonne
● U - tereny pod zabudowę usługową. W takim miejscu mogą powstać określone dla danego terenu budynki usługowe, np. restauracja lub stacja benzynowa
● M – tereny pod zabudowę mieszkalną, dla której warunki opisane są w MZPZ. Niektóre obszary przeznaczone są do zabudowy jednorodzinnej, inne dla budownictwa wielorodzinnego
● P - tereny pod zabudowę przemysłową. Lepiej nie budować w ich okolicy, ponieważ może na niej powstać np. magazyn albo hala produkcyjna

MZPZ określa także (mniej lub bardziej szczegółowo) wytyczne co do tego jak wyglądać może Wasz dom. Najczęściej znajdziecie tu powierzchnię jaką możecie zabudować, jaką część biologicznie czynną musicie zachować czy dopuszczalny kąt nachylenia dachu. Czasem jednak może Wam się trafić, że określone będą np. kolor elewacji albo dachu. No i oczywiście musicie się dostosować do tych wymagań.

Żeby uniknąć nadprogramowych inwestycji, warto też wcześniej sprawdzić czy na działce, którą planujecie kupić, nie przebiegają jakieś elementy podziemnej infrastruktury. Dowiecie się tego z mapy zasadniczej w Wydziale geodezji urzędu miasta lub gminy albo starostwie. Może (bo nie zawsze tak jest) Wam jednak znów przyjść z pomocą Geoportal, gdzie po zaznaczeniu odpowiedniej warstwy sprawdzicie przebieg większości mediów (a przynajmniej tych wykazanych na mapach, bo mogą się zdarzyć jakieś braki - może Wam wówczas pomóc wywiad branżowy, w którym pomoże geodeta albo architekt).

Żeby się nie nadziać, zatrudnijcie też geologa do wcześniejszego sprawdzenia co kryje się pod ziemią upatrzonej działki. Nie chodzi o to, żeby wysłać go na kilka działek i wszystkie sprawdzać, bo zazwyczaj jest tak, że po znalezieniu kilku, jedna szczególnie Wam przypasuje (lokalizacja, okolica, cena) i kiedy już będziecie na nią zdecydowani, wstrzymajcie się chwilę i uzgodnijcie z aktualnym właścicielem możliwość przeprowadzenia badań geologicznych. Z jednej strony pozwoli to ocenić wysokość koniecznych nakładów (czy i ile gruntu trzeba wymieniać pod fundament) i możliwości (np. czy będziemy mogli zbudować piwnice, czy nam w tym przeszkodzą wody gruntowe), a po drugie pozwoli to uniknąć kosztownych niespodzianek (jeśli pod warstwą humusu znajduje się gruz z pobliskiej budowy drogi, jak u mojego znajomego). Takie badanie kosztuje plus/minus 1000 zł, a może Wam zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy! Przy okazji wiedza co macie pod ziemią przyda się w tak prozaicznych sprawach jak ogrodnictwo.

Ostatnim co powinniście wcześniej sprawdzić są Księgi wieczyste. Sprawdzicie w nich czy nie ma wpisów obciążających nieruchomość. Numer księgi wieczystej powinniście dostać od aktualnego właściciela, a sprawdzicie ją na stronie ems.gov.pl

Przejdźmy do samej dokumentacji. Po prostu wypunktuję Wam niezbędne dokumenty i gdzie je załatwicie:
• Wypis i wyrys z rejestru gruntów - Wydział geodezji urzędu miasta lub starostwa
• Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - Urząd miasta lub gminy
• Zaświadczenie, że działka nie znajduje się na obszarze rewitalizacji - ponownie Urząd miasta lub gminy
• Zaświadczenie, że działka nie jest objęta planem zalesienia - Wydział ochrony środowiska urzędu lub starostwa
• Warunki techniczne - dla każdego z mediów we właściwym im przedsiębiorstwie:
• Przyłącze wody - Przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne
• Przyłącze prądu - dostawca prądu (np. Tauron)
• Przyłącze gazu - oddział gazowni
• Przyłącze kanalizacji sanitarnej - ponownie Przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne - jeśli jednak nie macie dostępnej u siebie kanalizacji to pozostaje Wam szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków

W następnych wpisach rozwinę temat o projekt architektoniczny i specjalistów, których będziecie potrzebować do budowy (poza jej wykonawcą).

#domyszkieletowe <-- obserwuj/czarnolistuj

Poprzednie wpisy:
1) Porównanie domów szkieletowych budowanych na miejscu i prefabrykowanych
2) Materiały cz. 1 - Drewno
3) Materiały cz. 2 - płyty poszycia, izolacja, folie i dyfuzja pary wodnej
4 )Porównanie domów szkieletowych i murowanych

Poniżej, w komentarzu, możesz dopisać się do wołania na premierę realizowanego przeze mnie filmu o budowie domów szkieletowych od A do Z

#budownictwo #budowadomu #budowa #budowlanka #dom #budujzwykopem #nieruchomosci

[Moron]

@misisk: warto sprawdzić tez portal geologiczny sam dowiedziałem się o badaniach odwiertów na jednej z działek z lat 70

[misisk]

@Iamamm tak, choć architekta możesz zastąpić projektantem, jeśli weźmiesz gotowy projekt. Następny wpis będzie o tym.

[misisk]

@Olajzonas tak to jest - zewsząd pozwolenia i kasa. Powodzenia.

[Majsterzyna]

@KornKid: Żeby samowola się ujawniła to musi ktoś na Ciebie naslac kontrolę albo przy okazji innej inwestycji w pobliżu. Ale jak już wypłynie to masz kontrole PINB, który ustala czy w ogóle możesz ten budynek zalegalizować zgodnie z MPZP lub warunkami zabudowy. Jeśli nie masz nakaz rozbiorkini doprowadzenia do stanu pierwotnego. Jeśli tak to możesz zalegalizować budynek przedstawiając projekt zgodny z przepisami oraz wnieść opłatę legalizacyjna.
Wzór to:
500zl * 50 * k * w
Wskaźnik 50 mnoży się z racji samowoli
K to kategoria obiektu - w załącznikach prawa budowlanego masz w zależności od rodzaju numery kategorii w zależności od funkcji i przypisane im wskaźniki, np mieszkalne - 2,0, budynek przemysłowy - 10, a bary czy hotele to aż 15
W to kubatura obiektu, czyli objętość im większy tym większy wskaźnik, dla mieszkaniowki to 1, ale np dla hotelu o kubaturze powyżej 10 000m3 to

[misisk]

@Moron masz na myśli Geoportal, czy coś innego? Przyznaję, że w Geoportalu nie widziałem tego

[jastrzabnakonarze]

@misisk: dawałeś bądź dasz jakiś wpis na temat budowania siedliska na gruncie rolnym? Jest takie coś w ogóle w Polsce możliwe?

[FHA96]

@misisk ja bardzo polecam serie na kanale Castorama Polska ''Dom 35m2'' realizowaną przez chłopaków z "5 Sposobów na.." :))

[lufi]

@misisk: a druga czesc pytania i domy o konstrukcji stalowej?

[mishaz]

@misisk: dzięki

[Majsterzyna]

@misisk: klasa IV, V, VI rolna nie oznacza, że będziemy mogli bezkosztowo odrolnic działkę. Tu dochodzi jeszcze kryterium pochodzenia gleb. Jeśli są to gleby mineralne to sprawa kończy się piśmie że Starostwa, że gleby nie są prawnie chronione w myśl ustawy o ochronie gruntów rolnych. Jeśli jest pochodzenia mineralnego to poniesiemy jakieś koszta. Podam z doświadczenia, że ok. 1300m2 klasy IV to koszt około 18 000zlotych.

[Majsterzyna]

@jastrzabnakonarze: Tylko osoba o statusie rolnika ma taką możliwość.

[jastrzabnakonarze]

@Majsterzyna: zakładając, że mam i mam działkę rolną przy głównej drodze we wsi z wszystkimi mediami, granicząca bezpośrednio z działką moich rodziców to dużo zachodu jest z postawieniem domu około 100m2? Nie mam kogo spytać bezpośrednio z takim doświadczeniem. A chciałbym może w przyszłości postawić swój dom ale tak, żeby korzystać z zabudowań gospodarczych na podwórku rodziców.

[Sam_Marton]

@misisk taktyk

[Moron]

@misisk: inny portal, dane górnicze kopalnia wiedzy o działkach

[misisk]

@jastrzabnakonarze przykro mi, nie jestem aż tak biegły. Chyba najlepiej z tym tematem wybrać się do architekta

[misisk]

@lufi niestety za mało wiem o konstrukcji stalowej

[misisk]

@Majsterzyna dzięki, ważna informacja. Nie wiedziałem jakie to są kwoty

[varoves]

@misisk: właśnie dlatego fora dyskusyjne były potrzebne. Takie wątki jak ten byłby przypięty na górze tak, żeby wszyscy widzieli na co zwracać uwagę przy budowie, jak wybierać działkę itp.

[dziki_wunsz]

@misisk: Jeśli kiedyś mnie będzie stać na dom, to przydatny wpis. Dziękować

[Piotrek_S_]

@misisk: Dodaj jedną ważną, rzecz która jest często pomijana, ułożenie działki a co za tym idzie domu względem stron świata.