[o_sile_nie_prosze_bo]

Witam, mamy na pokładzie jakiegoś radcę/prawnika od spraw kredytowych (hipotecznych). Jakie są szanse na wygranie z doradcą kredytowych, jeśli (naszym zdaniem) stracimy przez niego zadatek? Np przez jego opieszałość oraz oczywiście kłamstwa w zapewnieniach.
- pierwszy wniosek złożony po ponad 4tygodniach od podpisania umowy przed wstępnej (pomimo że pośredniczka od nieruchomości prosiła o listę jakie dokumenty są potrzebne),
- następny wniosek złożony po 6-7tygodniach, bo w międzyczasie zaświadczenie od pracodawcy straciło ważność. Później bank prosi dwukrotnie o dokumenty, bo te zostały źle złożone.

Ps
W lipcu mija mi termin umowy przedwstępnej, a nie mamy jeszcze rzadnej decyzji....
#kredythipoteczny #prawnik #poradyprawne #banki #nieruchomosci

[w.....z]

@o_sile_nie_prosze_bo: duze. Macie z nim podpisana umowe? Jest cos w niej o jego odpowiedzialnosci?

[KromkaMistrz]

@o_sile_nie_prosze_bo: to posrednik z gowno biura czy notus/expander/golden finance ?
W sumie mam prawnikow od spraw kredytowych w Krakowie jak potrzeba

[o_sile_nie_prosze_bo]

@wojteksrz Umowę mamy, muszę sprawdzić.

@KromkaMistrz Nie jest to duże ogólnopolskie biuro.

Jak wyżej kolega napisał, musimy sprawdzić tą umowę z nimi.

[w.....z]

@o_sile_nie_prosze_bo: generalnie juz teraz moge wskazac, ze odpowiedzialnosci calkowicie sobie wylaczyc nie moga, co wynika z art. 473 kc (tutaj zakladam 'umyslnosc' w postaci 'niedbalstwa). Do tego dochodza kwestie klauzul abuzywnych, ale to nie ma sensu teraz mieszac. Generalnie szkoda, w postaci straconego zadatku, jak najbardziej do 'wyrwania'.

W umowie zwroc uwage z kim podpisywales umowe (tj. w jakiej formie dzialaja) i czy ten doradca to ich pracownik (pal licho podstawe

[kozerus]

@o_sile_nie_prosze_bo: gdzie macie złożone wnioski? moze warto na własną rękę złożyć do banku z szybką decyzją?

[marcpol]

@o_sile_nie_prosze_bo: Tak jak napisano wyżej, być może jest jeszcze szansa na uzyskanie decyzji np. w PKO BP. Warunki są średnie, jednak później można pomyśleć o refinansowaniu kredytu.

Inną kwestią jest utrata zadatku. Według wielu wyroków przy wykazaniu należytej staranności można liczyć na odzyskanie zadatku.

[w.....z]

@marcpol: tak, tylko tutaj, jezeli posrednik kredytowy zawalil, to go nie odzyskaja. Nie oznacza to jednak, ze nie beda go mogli odzyskac bezposrednio od tego doradcy rownowartosci.

To o czym piszesz dotyczy przeslanki okreslonej jako "niewykonanie umowy nastapilo na skutek okolicznosci, za ktore zadna ze stron nie ponosi odpowiedzialnosci" i tutaj faktycznie w orzecznictwie wystepuje mocno ugruntowany poglad, ze jezeli prawidlowo wystapiles o decyzje kredytowa (niektorzy deweloperzy sobie to dlatego zaostrzaja

[w.....z]

@marcpol: puentujac - dzialanie posrednika kredytowego bedzie oceniane wzgledem dewelopera jako dzialanie strony. Wiec jezeli nie uda sie zakonczyc procesu kredytowego z uwagi na taka niedbalosc doradcy kredytowego - zadatek przepadnie i strona nie bedzie mogla, wzgledem dewelopera, nic z tym zrobic.

Natomiast jezeli faktycznie uznamy, ze brak zakonczenia procesu przed czasem nastapil z tytulu nienalezytego wykonania zobowiazania umownego - bedzie przyslugiwalo odszkodowanie wzgledem doradcy kredytowego. Zadatek w takim przypadku stanowi

[w.....z]

@o_sile_nie_prosze_bo: jw