[gupio]

gość robi od 4 do 7% na swojej strategii. To ja wolę kupować obligacje i robić tyle samo z praktycznie zerowym ryzykiem xd

#nieruchomosci #obligacje #inwestujzwykopem

[4833478]

To ja wolę kupować obligacje i robić tyle samo z praktycznie zerowym ryzykiem xd

@gupio: Daj linka do tych obligacji.

[gupio]

@4833478: https://www.obligacjeskarbowe.pl/

[w.....z]

@gupio: a ile myslales, ze obecnie sie robi na mieszkaniach? Rynek sie zapchal takim towarem. Wg nbp ROI na mieszkaniach oscyluje w granicy 3,25-3,5%. Dywidendowki czy nawet obligacje daja wiecej, a mozesz je spieniezyc raz dwa

[gupio]

@wojteksrz: no ja dalej słyszę, że brakuje 3 MILIONÓW MIESZKAŃ, powtarzają to łby profesorskie nawet na wykładach

[b.....k]

gość robi od 4 do 7% na swojej strategii. To ja wolę kupować obligacje i robić tyle samo z praktycznie zerowym ryzykiem xd

No tak ale dodając lewar w postaci kredytu hipotecznego mnożysz to raz 3-4 razy. Dodatkowo dochodzi wzrost wartości nieruchomości.
@gupio:

[w.....z]

@gupio: bazujac na niepoprawnych wyliczeniach. Przede wszystkim liczy sie to do mitycznych 38,5 mln polakow, podczas gdy wg GUS w 2017 bylo nas 35,9 mln. Dwa, polega to na liczeniu do sredniej europejskiej, ktora zawiera mase mieszkan w hiszpanii, wloszech czy portugalii. Niby mozna, ale racjonalnie - po co xd

Jak policzymy do tej liczby wyjdzie, ze brakuje nam jakichs 200-300k mieszkan statystycznie. Czyli tyle ile wskazywalo ministerstwo (na koniec

[thunder08]

@gupio: Brakowało 2 mln jakiś czas temu, co rok oddaje się 200k więc pewnie jeszcze sporo ponad milion brakuje. Oczywiście za 20 lat przez naszą demografię połowa tych mieszkań pewnie będzie pusta

[Sabarolus]

@bialyjakbialek: lewar to dodatkowe ryzyko, szczególnie w okresie rekordowo niskich stóp procentowych. Wystarczy powrót do poprzednich i już rentowność leci. Można zarobić, ale przy większym ryzyku.

[4833478]

gość robi od 4 do 7% na swojej strategii. To ja wolę kupować obligacje i robić tyle samo

https://www.obligacjeskarbowe.pl/

@gupio: Daj link do takich, które mają to oprocentowanie od 4 do 7%.

[gupio]

@4833478: w pierwszym roku masz 1,30, 1,70 a w następnych latach jakieś 0,5% + inflacja na luzie zrobisz 4% a jak kupiłeś przed obniżką to śmiejesz się z inwestorów potężnych

[minvt]

@thunder08: @4833478: 4 i 10 letnie są dodatkowo indeksowane inflacją, więc do tych 4% jest najbardziej możliwe.

[DomowyPaker]

@minvt: @gupio: przy dobrych prognozach maksymalnie 4% możliwe, ale rozmawiamy tutaj o 4-7%. Pomijając fakt podatku belki 19% na obligacjach, gdzie przy nieruchomości można przejść na ryczałt 8,5% gdzie prowadzenie nieruchomości nie wymaga praktycznie żadnych kosztów nie licząc remontów raz na kilkanaście lat.

[Spejsonik]

O ile się nie trafi na jakiegoś z---a co ci chatę zdemoluje i będziesz musiał włożyć 30k w remont

[w.....z]

@thunder08: nie brakowalo, to jest bzdura. Bazujaca na wyliczeniu do sredniej europejskiej, ale przyjmujaca zle dane. Obiektywnie na koniec 2019 r brakowalo 640k mieszkan, z czego 150k socjalnych (co ciekawe - 80k socjalnych mieszkan zarazem stoi puste w Polsce xd)

[w.....z]

@DomowyPaker: raz na kilkanascie lat? xD bez przesady

[Sabarolus]

@wojteksrz: potem ludzie wrzucają te nory... Przy wynajmie to raczej 7-9 lat patrząc po doświadczeniach znajomych. Odmalowanie czy drobne poprawki 2-3 lata

[w.....z]

@Sabarolus: no wlasnie wg mnie remont to trzeba raz na 5 lat. Do tego trzeba wliczyc przestoje, ryzyko katastru i jak ktos ma kredyt - to podwyzke stop

[Sabarolus]

@wojteksrz: 5 lat to przesada, chyba że masz pecha, ale wtedy będziesz robił po roku. Ja przez remont rozumiem, robienie łazienki, częściowy remont kuchni, ponowne równanie ścian i bywa że wymianę paneli + meble. Jak ktoś chce robić co 5 lat to powodzenia w tym biznesie ( ͡° ͜ʖ ͡°)