Cześć W raporcie NBP o cenach mieszkań w Polsce jest informacja o odchyleniu średniej ceny ofertowej od transakcyjnej w zależności od miasta, rynku (pierwotny, wtórny) oraz metrażu mieszkania.
W Krakowie w 3 kwartale 2020 roku dla rynku pierwotnego odchylenie wynosiło w zależności od metrażu: - do 40 m2 - 10,7 % - od 40,1 do 60 m2 - 8,3 % - od 60,1 do 80 m2 - 6,6 % - powyżej 80,1 m2 - 4,4 %
W Krakowie w 3 kwartale 2020 roku dla rynku wtórnego odchylenie wynosiło w zależności od metrażu: - do 40 m2 - 20,3 % - od 40,1 do 60 m2 - 17 % - od 60,1 do 80 m2 - 24,8 % - powyżej 80,1 m2 - 60,5 %
Jak widać są to dość duże procenty szczególnie dla rynku wtórnego. W poprzednich kwartałach 2020 roku i poprzednich latach też były to wysokie procenty. To pokazuje, że fliperzy i deweloperzy mocno zawyżają ceny ofertowe żeby oszukać nieświadomych kupujących.
Czy komuś z Was albo waszych znajomych udało się wynegocjować obniżki cen na poziomie przedstawionych wyżej procentów? Czy w ogóle trudno negocjować ceny na rynku pierwotnym i wtórnym? Chętnie przeczytam o Waszym doświadczeniu w negocjowaniu ceny mieszkania przy zakupie.
Załączam screenshot z dokumentu NBP "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2020 r."
@xyz__: mam sporo znajomych którzy kupili w zeszłym roku mieszkania w Krk i Wawie i jedyne co mogę powiedzieć na 100% to że wtórny a pierwotny to zupełnie inna bajka jeśli chodzi o negocjacje. Na pierwotnym cieszysz się z 2% upustu i darmowej komórki. Na wtórnym ogranicza Cię tylko umiejętność negocjacji, sky is the limit ( ͡°͜ʖ͡°)
ednich kwartałach 2020 roku i poprzednich latach też były to wysokie procenty. To pokazuje, że fliperzy i deweloperzy mocno zawyżają ceny ofertowe żeby oszukać nieświadomych kupujących.
@xyz__: spoko , z 750k zszedlem na 600k - platnosc gotowka . spore rabaty...
@xyz__ 60m2 + i 8% od ceny ofertowejz rok 2015/6. Sam proces niezbyt przyjemny bo musiałem umawiać chyba z 8 spotkań żeby na końcu wyszła cena i mogę się domyślać że nie każdy chce być tak namolny i może uwierzyć w historię że na Pana miejsce mamy 5 klientów z gotówka. Trzeba sobie zdawać sprawę że od kilku lat deweloperzy robią na bardzo wysokiej marży i mają z czego schodzić i jednocześnie
@xyz__: Podpinam się pod pytanie aktualnie sam jestem w trakcie poszukiwania mieszkania z rynku wtórnego we Wrocławiu. Interesują mnie metraże w widełkach 60m2-75m2 również zastanawia mnie fakt czy z przykładowego mieszkania 70m2 wystawionego za 550k jest możliwość utargowania tych okolic 15%...
@bialyjakbialek: Myślę, że te teksty w stylu "mamy 5 klientów z gotówką na pana miejsce" to była i jest jedna z technik manipulacji deweloperów i fliperów. To jest rodzaj techniki manipulacji, która jest stara jak świat i można o niej przeczytać w mądrych książkach.
@xyz__: madrzejsze o tym nie wspomniec ( ͡°͜ʖ͡°) a dodajmy, ze covid sprawil, ze wielu baby boomersow zwolnilo mieszkania wlasnosciowe otrzymane za gierka. W ciagu roku (luty 2020-luty 2021) mamy az ok 500k zgonow. A bedzie ich jeszcze wiecej
@bialyjakbialek: to nawet jak faktycznie mają to przy negocjacjach trzeb to ryzyko pominąć i nie rozmawiać z aż tak przegranej pozycji. Tutaj mowa o kilkudziesięciu tysiącach złotych to ja przyjąłem wersję że jak się nie dogadamy to mogę odejść od stołu bez zawartej transakcji i najwyżej byśmy szukali dalej innego mieszkania.
@stan-tookie-1: Według mnie nie warto się napalać, bo wtedy działa to niekorzystnie na nasze negocjacje. Nie piszę tu tylko o kupnie mieszkania, ale tak ogólnie.
Moje doświadczenie tego nie potwierdza. Zresztą dzisiaj też tak jest inwestycje, które obserwuję są z reguły już posprzedawane, zostaje sam szrot. @wojteksrz:
Myślę, że te teksty w stylu "mamy 5 klientów z gotówką na pana miejsce" to była i jest jedna z technik manipulacji deweloperów i fliperów. To jest rodzaj techniki manipulacji, która jest stara jak świat i można o niej przeczytać w mądrych książkach.
Kilka lat temu jeden deweloper zaliczkował już bloki, które nie miały nawet jeszcze zatwierdzonego projektu budowlanego. Zanim została wbita pierwsza łopata nie było już mieszkań. @xyz__:
@sudety: Myślisz ze w Wawie na wtórnym można teraz urwać 10-15% przy mieszkaniach wielka płyta/małe bloki 4 piętra?
Wyceny rzędu 11k m2 za mieszkanie za do generalnego remontu w bloku bez windy z 1966 brzmią jak zart porównując ceny z cenami u deweloperów ... nie wierze ze ludzie po cenach ofertowych biorą takie chaty ... co sądzisz?
@LukaszITPill: Nie mam pojęcia, nie szukam mieszkania. Wiem tylko od znajomych którzy kupowali, ale oni wszystko na pierwotnym kupowali.Może zapytaj się na jakiś tematycznych forach, typu https://budujesie.pl/ bo tutaj to większość to dzieci którzy czekają na 90% obniżki :D
To pokazuje, że fliperzy i deweloperzy mocno zawyżają ceny ofertowe żeby oszukać nieświadomych kupujących.
@xyz__: Nie. Różnica bierze się głównie z tego, że na rynku wtórnym operują w przeważającej ilości ludzie którzy nie zajmują się zawodowo nieruchomościami i po prostu przeszacowują cenę. To naturalna kolej rzeczy.
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: Haha, jesteś fliperem albo pracownikiem biura nieruchomości? Większość ofert sprzedaży mieszkań w Krakowie jest wystawiana przez biura nieruchomości.
#wybory najbardziej chyba wkurzają mnie teksty typu „w tym kraju nic się nie zmieni”. Pamiętając Polskę sprzed 30 i 20 lat to jest to straszne #!$%@?, tu się praktycznie wszystko zmieniło.
W raporcie NBP o cenach mieszkań w Polsce jest informacja o odchyleniu średniej ceny ofertowej od transakcyjnej w zależności od miasta, rynku (pierwotny, wtórny) oraz metrażu mieszkania.
W Krakowie w 3 kwartale 2020 roku dla rynku pierwotnego odchylenie wynosiło w zależności od metrażu:
- do 40 m2 - 10,7 %
- od 40,1 do 60 m2 - 8,3 %
- od 60,1 do 80 m2 - 6,6 %
- powyżej 80,1 m2 - 4,4 %
W Krakowie w 3 kwartale 2020 roku dla rynku wtórnego odchylenie wynosiło w zależności od metrażu:
- do 40 m2 - 20,3 %
- od 40,1 do 60 m2 - 17 %
- od 60,1 do 80 m2 - 24,8 %
- powyżej 80,1 m2 - 60,5 %
Jak widać są to dość duże procenty szczególnie dla rynku wtórnego. W poprzednich kwartałach 2020 roku i poprzednich latach też były to wysokie procenty. To pokazuje, że fliperzy i deweloperzy mocno zawyżają ceny ofertowe żeby oszukać nieświadomych kupujących.
Czy komuś z Was albo waszych znajomych udało się wynegocjować obniżki cen na poziomie przedstawionych wyżej procentów?
Czy w ogóle trudno negocjować ceny na rynku pierwotnym i wtórnym? Chętnie przeczytam o Waszym doświadczeniu w negocjowaniu ceny mieszkania przy zakupie.
Załączam screenshot z dokumentu NBP "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2020 r."
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #krakow
źródło: comment_1616238614l6bwveLgnFrpBNELbN2Nfm.jpg
Pobierz@xyz__: mam sporo znajomych którzy kupili w zeszłym roku mieszkania w Krk i Wawie i jedyne co mogę powiedzieć na 100% to że wtórny a pierwotny to zupełnie inna bajka jeśli chodzi o negocjacje.
Na pierwotnym cieszysz się z 2% upustu i darmowej komórki. Na wtórnym ogranicza Cię tylko umiejętność negocjacji, sky is the limit ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@xyz__: spoko , z 750k zszedlem na 600k - platnosc gotowka . spore rabaty...
Był taki okres, że faktycznie mieli 5 klientów na twoje miejsce i tak jest dalej w tych topowych lokalizacjach.
Moje doświadczenie tego nie potwierdza. Zresztą dzisiaj też tak jest inwestycje, które obserwuję są z reguły już posprzedawane, zostaje sam szrot.
@wojteksrz:
Kilka lat temu jeden deweloper zaliczkował już bloki, które nie miały nawet jeszcze zatwierdzonego projektu budowlanego. Zanim została wbita pierwsza łopata nie było już mieszkań.
@xyz__:
Myślisz ze w Wawie na wtórnym można teraz urwać 10-15% przy mieszkaniach wielka płyta/małe bloki 4 piętra?
Wyceny rzędu 11k m2 za mieszkanie za do generalnego remontu w bloku bez windy z 1966 brzmią jak zart porównując ceny z cenami u deweloperów ... nie wierze ze ludzie po cenach ofertowych biorą takie chaty ... co sądzisz?
@xyz__: Nie. Różnica bierze się głównie z tego, że na rynku wtórnym operują w przeważającej ilości ludzie którzy nie zajmują się zawodowo nieruchomościami i po prostu przeszacowują cenę. To naturalna kolej rzeczy.