[Drobar]

Czy wkład własny może być wpłacony przed zwróceniem się do banku o kredyt?
Czyli, czy przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym można początkowe transze regulować z własnych środków, a dopiero następnie (np. po roku) zawnioskować o kredyt hipoteczny ze wskazaniem wkładu własnego w postaci gotówki już przekazanej deweloperowi?
#mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny #banki #finanse #kredyt #pytanie

[Mistral]

@Drobar: tak, w większości przypadków tak właśnie się dzieje

[budyn]

@Drobar: A co jak się kredytu jednak nie dostanie, bo wirus?

[Drobar]

@budyn: Jest opcja złożenia wniosku teraz, a uruchomienia środków z jakąś karencją, ale chciałem się dowiedzieć, jak by wyglądała sytuacja przy dłuższym okresie.

[Drobar]

@Mistral: A, jeśli mogę dopytać, w mniejszości przypadków co?

[dran2]

@Drobar To co w umowie.

[broker]

A co jak się kredytu jednak nie dostanie, bo wirus?

@budyn: to zależy czy wkład jest zadatkiem czy zaliczką.

[Drobar]

@broker: Mówimy tutaj o sytuacji, gdy wkład własny jest kwotą przekraczającą standardowe zadatki/zaliczki - inwestor z własnych środków opłaca kolejne transze umowy deweloperskiej (np. do 59% wartości mieszkania) i po tym czasie chciałby się zdecydować na kredytowanie pozostałej części.

[Drobar]

@dran2: @Mistral: Czyli teoretycznie jest możliwość „uznania” za wkład własny gotówki zapłaconej deweloperowi przed podpisaniem umowy z bankiem, ale warto, aby było to zapisane w tekście umowy kredytowej?

[dran2]

@Drobar Ja kupując z rynku wtórnego od razu po obejrzeniu mieszkania podpisałem umowę rezerwacyjną na 5k, potem przedwstępną na 50k i dopiero z tym mogłem zacząć szukać banku. To co wpłaciłem wcześniej stało się wkładem własnym. Wydaje mi się że jest to właśnie naturalny sosób, ponosisz koszty a bez przedwstępnej bank nawet z tobą nie gada, a to czy podpisując ją chciałeś brać kredyt czy wpadłeś na to później nikomu za bardzo

[N.....y]

@Drobar: wkład własny to nic innego jak różnica pomiędzy kwotą kredytu, a wycenioną przez bankowego rzeczoznawcę wartością nieruchomości.
Więc wpłacasz kasę teraz, a potem do spięcia całej transakcji posiłkujesz się kredytem hipotecznym

[marcpol]

Czy wkład własny może być wpłacony przed zwróceniem się do banku o kredyt? Czyli, czy przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym można początkowe transze regulować z własnych środków, a dopiero następnie (np. po roku) zawnioskować o kredyt hipoteczny ze wskazaniem wkładu własnego w postaci gotówki już przekazanej deweloperowi?

@Drobar: Wkład własny zwykle stanowi warunek wypłaty kredytu. Jak najbardziej może być wniesiony wcześniej. Rozwiązanie o którym napisałeś - wnioskowanie o kredyt hipoteczny

[Drobar]

@Nie_znany: @dran2: Dzięki - właśnie o to mi chodziło!

[Drobar]

@marcpol: Słuszne spostrzeżenia.
Czyli trzeba wyważyć, czy bardziej się opłaca ponieść koszty odsetek w okresie początkowym, czy alternatywnie ryzykować zmianę sytuacji i warunków przyznawania kredytów w przeszłości.

[adrian260]

@Drobar: tak sam pierwsza ratę wpłaciłem zanim zlozylem wniosek o kredyt s teraz transze normalnie ida z banku ( ͡° ͜ʖ ͡°)