[Alusowy]

Wydaje mi się że spadek cen na koniec roku to może być max 5-10%, z czego bardziej stawiałbym na 5%. Wiemy już że odpłynęło sporo ukraińców i do końca roku mogą nie wrócić. Sporo studentów nie ma też zasobów finansowych żeby iść na studia, bądź ich rodziny nie mają, z powodu korona-kryzysu. Dodatkowo demografia coraz mniejsza, studentów coraz mniej.
No i dochodzi fakt, że sporo młodych osób, które potraciło swoje roboty, wróciło do rodzinnych miejscowosci.

Wygląda to, że mielibyśmy lekki spadek, a potem odbicie w 2021 i w sumie żadna bańka by nie pękła. Tylko tutaj pytanie, czy ktoś ma statystyki odnośnie paru rzeczy, o których mało kto wspomina.

Mnóstwo osób ma mieszkania na kredyt. Korona ciachnęła niektórym z tych osób finanse a wakacje kredytowe się kończą. Część będzie musiała sprzedać mieszkania. W takim USA. np. 41% ludzi mających kredyt na mieszkanie nie ma na jego spłatę obecnie. Ktoś wie jak to wygląda w Polsce?

Jeśli nie będą mogli spłacić to bank ich nieruchomość sprzeda. Dodatkowo spadła liczba osób na wynajmie. Rentierzy którzy kupili mieszkania za gotówkę, mogą spać spokojnie i czekać na jesień. Rentierzy którzy kupowali na kredyt bo "samo się spłaci" mają palący się grunt pod nogami i część też może wylecieć z kapci.

Resumując te dwie wyżej wymienione grupy mogą sprzedawać w tym roku mieszkania bo nie będzie ich stać na kredyt.
Są jakieś wstępne informacje na ten temat jak to w Polsce wygląda?
#nieruchomosci #wynajem #mieszkanie

[theoforos1]

@Alusowy: popyt inwestycyjny padł . W NY spadek o 30 procent . Do nas tez to dotrze ..Krachu nie będzie ale jezeli nie będzie roslo to będzie spadać

[lipszczak]

@Alusowy: > Jeśli nie będą mogli spłacić to bank ich nieruchomość sprzeda

Bank nie może sprzedać ich nieruchomości bo nie jest właścicielem. Bank musi wystawić bankowy tytuł egzekucyjny, dostać sądowy tytuł wykonawczy, a wtedy dopiero sprawą zajmie się komornik.
Zazwyczaj trwa to dobrych kilka miesięcy, bo bankowi też zależy na tym, aby w pierwszej kolejności dłużnik sam uregulował zaległości. Jeśli dojdzie nawet do tak drastycznych sytuacji, to raczej nie spodziewałbym się

[w.....z]

@lipszczak: nie ma czegos takiego jak bankowy tytul egzekucyjny a bank ma zabezpieczenie hipoteczne w kw, wiec zaspokoi sie z ustanowionej hipoteki mordo

W usa to cos nazywa sie upadloscia konsumencka - i od 2011 (znowelizowane w marcu 2020 - rozszerzajaco) - jest tez w Polsce

[systemluster]

Są jakieś wstępne informacje na ten temat jak to w Polsce wygląda?

@Alusowy:

KNF publikuje wartościowe dane, ale z dużym opóźnieniem. Niezbyt ciekawie wygląda ilość kredytów o wysokim DSTI (Debt-Service-to-Income), czyli tzw kredytów pod korek. Ostatni raport jest z 2018, ale wydaje mi się, że jest gorzej niż lepiej.

https://www.knf.gov.pl/knf/pl/komponenty/img/KREDYTY_MIESZKANIOWE_I_KONSUMPCYJNE_2018.pdf

Na koniec 2018 r. w strukturze portfela kredytowego banków dominowały kredyty o niskich lub umiarkowanych wartościach DSTI1 (do 40%). Jednak w

[systemluster]

BIK również publikuje dane na temat kredytów, ale bardziej jako wypuszczane co jakiś czas "ciekawostki", więc jak będzie się działo to napiszą.

https://media.bik.pl/publikacje/4315

Edit: odnośnie poprzedniego postu, to najwięcej osób z kredytami po korek jest w grupie zarabiających 2 - 4 tys. zł.

[lipszczak]

@systemluster: bierz pod uwagę to, że sporo z tych osób prowadzi własne działalności gospodarcze, gdzie zaniżają dochody, aby płacić mniejszy podatek dochodowy.
Ale ogólnie zgoda, że jest bardzo dużo osób zakredytowanych po korek, do tego kupujących sprzęty i meble na raty 0%, czyli defacto dokładając sobie kredytów.

[lipszczak]

@wojteksrz: masz rację bte funkcjonowało do 2016roku, po tym uznano, że jest to niezgodne z konstytucją.
Oczywiście, że bank zaspokoi się z ustanowionej hipoteki, nie mniej jednak bank nie może ot tak sprzedać mieszkania, bez odpowiednich procedur sądowych i komorniczych się nie obejdzie.

A jeśli chodzi o upadłość konsumencką to jakie są jej negatywne konsekwencje, bo zakładam że nie może być tak pięknie, że kasuje dług i jak gdyby nigdy nic

[w.....z]

@lipszczak: no wlasnie takie sa, jak w usa. Wcześniej przeslanka otwarcia takiego postepowania byla dbalosc o dlugi, teraz to zlikwidowano.

Postepowanie w skrocie wyglada tak, ze sad ustanawia syndyka masy, sprzedaje majatek, splaca wierzycieli i jestes wolny. Dziala nawet jak nie masz majatku. Przy tym masz zabezpieczone srodki na cele mieszkaniowe.

Sad moze tez narzucic ci plan splaty wierzycieli, na okres max chyba 3 lat, dostosowujac kwote do twoich zarobkow (musi

[systemluster]

bierz pod uwagę to, że sporo z tych osób prowadzi własne działalności gospodarcze, gdzie zaniżają dochody, aby płacić mniejszy podatek dochodowy.

@lipszczak: Jakieś źródło, czy po prostu tak Ci się wydaje?

[janusz-karpinski]

@systemluster:
Tutaj chyba nie ma możliwości uzyskania źródła, tak po prostu jest. Każdy orze jak może. Nie znam osoby która by miała własną firmę i chociaż części dochodów pod stołem. To jest strasznie powszechne, nawet w dużych firmach. Tak samo wypłata dwuskladowa. Sam otrzymuje premie pod stołem, a pracuje w firmie, która ma charakter iście reprezentatywny

[systemluster]

@janusz-karpinski: Akurat jeśli chodzi o Ciebie, to całe mikro wie, że jesteś oszustem podatkowym, bo się publicznie tym chwaliłeś. To że Ty jesteś oszustem, nie oznacza że każdy polski przedsiębiorca nim jest.

[ubermm]

@systemluster: bardzo fajne posty i konkretne dane. Dzięki <3

[janusz-karpinski]

@systemluster: zacznijmy od tego, że to był bait a ja nie mam dg tylko pracuje na etacie. Ale mimo wszytsko jeśli ktoś kto ma dg, co w polsce jest sztuką by mieć fajne zyski bez kombinowania yo jest frajerem, bo to nie on jest oszustem, to państwo nas wszystkich okrada

[systemluster]

@janusz-karpinski: