[imaldi]

Często w przeszłości robiłem sobie żarty z fliperów, jednak w głębi duszy może i chciałem być tak przedsiębiorczy jak oni - Królowie życia, gwiazdy YT, prelegenci, pisarze, prestidigitatorzy. Już pomijam to, że niektórzy mają dziesiątki, czy setki tysięcy wyświetleń na YT, a z widoczną trudnością klecą kilka zdań. Odpuszczę sobie książki o nieruchomościach pisane w stylu Banalizmu lub Trywializmu. Być fliperem, taniej kupić, drożej sprzedać. Żyć jak Pan.

Drwiłem z fliperów, jednak dzisiaj uświadomiłem sobie, że to zajęcie nie jest proste i prymitywne. Sprawdziłem jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w Gdyni. W sprzedaży dostępne jest 2301 ogłoszeń. Otodom udostępnia ciekawe informacje - kiedy ogłoszenie zostało dodane po raz pierwszy oraz kiedy ostatnio aktualizowane. Wspomniane 2301 mieszkań zostało zaktualizowane w ciągu ostatnich 30 dni, a data dodania ogłoszenia po raz pierwszy rozkłada się następująco:

Dodane do 30 dni - 686 - 29,81% wszystkich mieszkań
Dodane 30 dni i więcej - 1 615 - 70,19% wszystkich mieszkań
Dodane 60 dni i więcej - 1 410 - 61,28% wszystkich mieszkań
Dodane 90 dni i więcej - 1 203 - 52,28% wszystkich mieszkań
Dodane 120 dni i więcej - 946 - 41,11% wszystkich mieszkań
Dodane 150 dni i więcej - 719 - 31,25% wszystkich mieszkań
Dodane 180 dni i więcej - 600 - 26,08% wszystkich mieszkań

Podejrzewam, że sytuacja może wyglądać gorzej. Na otodom ogłoszenie jest ważne tylko 30 dni, co kosztuje 69 złotych. Po tym czasie trafia w niebyt, aż do czasu ponownej płatności, czy też ponownego podbicia ogłoszenia. Ile osób z uwagi na dramatycznie niskie zainteresowanie nie odświeżyło swojego ogłoszenia? Ile biur nie przedłuża ogłoszeń, które w ogólne nie rokują?

Myślałem, że fliper kupuje, sprzedaje i kasuje zysk. Prosty temat. Niestety okazuje się, że 1 na 4 nieruchomości są dostępne w serwisie od co najmniej 6 miesięcy i nikt nie potrafi ich sprzedać. Celowo wskazałem okres co najmniej 180 dni, tak aby zmniejszyć wpływ COVID. Nie jest łatwo być fliperem.

Miesiąc temu sprawdzałem spadki cen nieruchomości i gdy widziałem, że nie ma nieruchomości wydawało mi się, że zostały sprzedane. Miało być 1:0 dla fliperów. Błąd. Nieruchomości wracają np.

Dostępne w marcu, powrót w czerwcu:

https://www.otodom.pl/oferta/komfortowe-mieszkanie-gdynia-wzgorze-sw-maks-ID44BD2.html
https://www.otodom.pl/oferta/idealne-mieszkanie-dla-rodziny-mozliwa-zamiana-ID44Obg.html
https://www.otodom.pl/oferta/2-pokoje-po-remoncie-swietna-lokalizacja-ID44Yu6.html
https://www.otodom.pl/oferta/blisko-lasu-pod-inwestycje-ID40zLV.html
https://www.otodom.pl/oferta/przestronne-2-pokojowe-mieszkanie-gdynia-karwiny-ID41IwQ.html

Żeby uniknąć oskarżeń o odbieganie od tematu fliperów, zastanówmy się czy miał być FLIP, czy FLAP:

Mieszkanie dodane 12 miesięcy temu
https://www.otodom.pl/oferta/3-pokoje-w-wysokim-stadardzie-gdynia-wzgorze-ID41384.html
To jest chyba flap, jak jeszcze się nie sprzedało.

Mieszkanie dodane 2 miesiące temu
https://www.otodom.pl/oferta/mieszkanie-po-remoncie-gdynia-grabowek-ID45whA.html
Fliperka Barbara (moja faworytka ( ͡° ͜ʖ ͡°)) sprzedaje mieszkanie po generalnym remoncie, jednak w kuchni nie ma zainstalowanych gniazdek, tylko wystające przewody. Można powiedzieć, że wyszedł nie FLIP, a FLAP.

Ogłoszenie sprzed 11 miesięcy - Kup i zamieszkaj
https://www.otodom.pl/oferta/kup-i-zamieszkaj-ID41Hih.html
Jak tyle czasu bidulka wisi, to chyba wyszedł FLAP, a nie FLIP.

FLAP 12 miesięcy wisi
https://www.otodom.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-po-remoncie-blisko-skm-ID40psc.html

Znalazłem ogłoszenie, które mogło być flipem, ale czeka już na swój czas od 2 lat
https://www.otodom.pl/oferta/piekne-przestronne-mieszkanie-na-obluzu-ID3K3AM.html

Przy okazji trafiłem na domek. Tutaj to nie flap, ale domek szuka nabywcy od 2 lat, może ktoś jest chętny
https://www.partnerzy.pl/oferta/sprzedaz/dom/gdansk/osowa/9274
Do znalezienia tutaj:
https://web.archive.org/web/20180716043922/https://www.partnerzy.pl/agent/22697/grzegorz-markowski

FLAP po kapitalnym remoncie w lutym, czeka na nabywcę
https://www.otodom.pl/oferta/klimatyczne-2-pokoje-blisko-centrum-gdyni-ID44Hoh.html

FLAP po kapitalnym remonecie dostępne do zamieszkania od 10 lutego 2020.
https://www.otodom.pl/oferta/3-pokoje-idealne-dla-rodziny-po-remoncie-ID44EgK.html

Jak to w życiu, wszystko co dobre, szybko się kończy. Na zakończenie wrzucam rozkład mieszkań w zależności od daty dodania, z tych, które teraz dostępne są na otodom.pl

https://zapodaj.net/images/532f73a453e9b.jpg

PS. Podnajem i wynajem na pokoje też cienko. Marzy im się zmowa cenowa ( ͡° ͜ʖ ͡°)

https://zapodaj.net/images/09f593bd42b4a.jpg

Jakiś bohater tagu nieruchomości mógłby poszukać lepszych heheszków ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#mieszkanie #inwestycje #gdynia
#nieruchomosci

[mickpl]

@imaldi: Fliperzy to tacy absolutni Janusze rynku nieruchomości, bo często zwyczajnie nie dostrzegali tego, że to nie ich "remonty" podbijały ceny tylko wzrost średnich cen zanim "remont" się zakończył. Lata 2017-2019 to absurdalny wręcz skok cen w dużej mierze napędzany spekulacją. To tak czy inaczej musiało się skończyć krachem, tylko koronawirus sprawił, że zamiast pęknięcia bańki mamy sytuację, że uszło z niej powietrze. Bez wirusa balonik był by pewnie pompowany jeszcze

[w.....z]

@imaldi: zrob wykopalisko, mozna poszukac wiecej tego typu perelek.

Dobra robota mirek!

P.s. ktos wrzucal tutaj flippera piszacego o tym, ze ceny dalej beda rosly o 10/20% xD a zarazem od listopada na sprzedaz oferowal mieszkanie, ktore bylo odswiezane co miesiac i jego cena stala w miejscu.

[wacek_1984]

@imaldi: szacun za napracowanie i ogarnięcie tematu

[to_nie_tak_jak-myslisz]

@imaldi: fliper to takie samo zajęcie jak handel czymkolwiek innym, czy to autami, czy chinskimi zabawkami na allegro, idea jest taka sama, kupić tanio i sprzedać drożej, jedynie kwoty którymi operujesz inne.
Generalnie ja jako "fliper", gdy kupuje nieruchomość to jeszcze przed zakupem wiem ile zapłace za remont i za ile wystawie że by być najtanszym na rynku. I wbrew pozorom bardzo trudno kupić mieszkanie że by się to spięło, ale

[w.....z]

@to_nie_tak_jak-myslisz: tylko fliper sztucznie kreuje popyt i gra na spekulacyjny wzrost mieszkania, co w pewnym momencie powoduje przegrzanie i odejscie wzrostu cen od racjonalnych czynnikow, ktore owy wzrost by napedzaly.

[amonwar]

@imaldi: Barbara wcisnęła mnie w fotel :)
to jest moj faworyt https://gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/20723918.html
startowali chyba z 750k z tego co pamiętam jakos w lutym, za 300k moge przytulić :)

[kocia_mordka]

@imaldi: dobra analiza

[D.....7]

@imaldi: Boze jakie to jest kochane na wypoku, pamietam 10 lat temu jaka byla sielska atmosfera zanim zescie szczawie dorosly i zdali sobie sprawe ze was nie stac na mieszkanie xdddd. TO CO ANARCHIA ZBIC ZE STOLKA BURZUAZJE XDDDDDDDD

[D.....7]

@kocia_mordka: DOBRA ANALIZA ALE I TAK NIE KUPIE NA RAZIE MAM NA TYLE ZEBY ZAPLACIC 300zl Z METRA XDD

[maur]

Polecam wywiad z Traderem21 na ten temat, moim zdaniem najbardziej kompetentna osoba na polskim rynku

@to_nie_tak_jak-myslisz: ktory? na jego blogu widze najwczesniejszy wpis nieruchomosci z 2018 roku

[Wibrujacycymbalek]

@imaldi: Czyli wnioski z tego można wyciągnąć takie - kupować bo ceny będą tylko rosły, dobrze rozumiem?

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

sprzedaje mieszkanie po generalnym remoncie, jednak w kuchni nie ma zainstalowanych gniazdek,

@imaldi: Tak jak myślałem. Zwykły troll z ciebie.