[a.....e]

Nie dalej jak pół godziny temu słyszałem w radiu Pogoda reklamę jakiegoś developera, namawiającą do kupna nieruchomości jako najpewniejsza i najbezpieczniejsza inwestycja dla każdego nawet szarego Kowalskiego. Jakiś pomysł na shortowanie rynku nieruchomości w PL? XD

#nieruchomosci #gielda #inwestycje #bankaspekulacyjna

[b.....k]

Jakiś pomysł na shortowanie rynku nieruchomości w PL? XD

Klasyczne shorty sprzedajesz mieszkanie i odkupujesz więcej jak spadnie.
@anonimowyloginhehe:

[w.....z]

@anonimowyloginhehe: tego typu reklamy bardzo sie naostrzyly. To ostatnia szansa na nagonienie owiec, cos jak w usa w 2008.

[bar-mi]

@anonimowyloginhehe: Śledzę ten tag i widzę tylko czekanie na spadki cen i problemy tzw. "Januszy Biznesu", samo to określenie jest pogardliwe ale tak naprawdę to rynek kszałuje usługi, w Azjii jest zapotrzebowanie na mieszkania 4m2 więc i takie są. W jaki niby sposób mieszkania maja spaść o kilkadziesiąt procent? Deweloper zarabia kilka procent i poniżej pewnej granicy nie zejdzie, poprostu wstrzyma się z kolejnymi inwestycjami. Ceny gruntów spadną?Stawki murarzy spadna?

[systemluster]

Deweloper zarabia kilka procent

@bar-mi: Mógłbyś sprawdzić dane zanim napiszesz.

marża deweloperska kształtowała się w kraju w ostatnich latach na poziomie 20-25

[mariusz-laszczka]

padki cen i problemy tzw. "Januszy Biznesu", samo to określenie jest pogardliwe ale tak naprawdę to rynek kszałuje usługi, w Azjii jest zapotrzeb

@bar-mi: W punkt, ale tak już na tym tagu czekają od kilku lat- kiedy zacząłem śledzić tag. Ktoś kto by wtedy kupil mieszkanie, miałby już z 20% wartości zaoszczędzone w porównaniu do tego co musi płacić wynajmując.

W obecnej chwili mają marże po 25% co jest niską

[baal80]

Oj mają z czego schodzić, mają.

Deweloper zarabia kilka procent i poniżej pewnej granicy nie zejdzie, poprostu wstrzyma się z kolejnymi inwestycjami.

@bar-mi

[systemluster]

@anonimowyloginhehe: Na bankier.pl zaczęli się trochę szanować i już nie wrzucają tak dużo artów sponsorowanych, bo ludzie po prostu by ich przestali szanować. Na domiporta natomiast codziennie powstają artykuły typu "kupuj, taniej nie będzie" ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[a.....e]

@bar-mi: Ja tam długo czekałem już na spadki cen, bo obecne są oderwane od rzeczywistości i to grubo. Ceny były wywindowane przez najem krótko terminowy (tu najbardziej), długoterminowy, fliperów, ludzi którzy liczyli, że to najlepsza lokata kapitału oraz masakrycznie tanie kredyty. Nie dalej jak dwa miesiące temu rozmawiałem z kolegą - pośrednikiem nieruchomości, który mówił mi "słuchaj, z nieruchomościami jest tak, że będą zawsze rosnąć" (XD) oraz "ja to za

[mariusz-laszczka]

@anonimowyloginhehe: > Także każdy, kto od lat czeka na spadki - miał rację, ale w złym momencie
No oczywiście, przecież nikt nie zakładał że jakiekolwiek aktywo będzie nieskończenie rosnąc.
Mogę teraz śmiało stwierdzić że czekają nas spadki na złocie, spadki na ETH i spadki na nieruchomościach (w najbliższych 15latatch). Pytanie czy ktoś kupuje pod inwestycje czy dla siebie. Tak jak złoto kupuje się głównie pod inwestycje (raczej nikt nie przetapia sobie złota na biżuterie :D), to mieszkania niekoniecznie.
Weź pod uwagę że te 7-8 czy 9k w dużych miastach, blisko centrum to nie jest cena niedostepna dla zwykłego Kowalskiego. Idąc do korpo z 2 letnim doświadczeniem w zachodnim języku dostaniesz 6-7k na rękę, w IT po 3 latach wyciągniesz 12-15k na rękę. Taka para korpo pracowników jest w stanie odłożyć 10k miesięcznie.

Nie ma sensu tych cen porównywać do średnich czy minimalnych. Mieszkania w centrum dużych miast nigdy (W wolnym rynku) nie były dla każdego i pewnie nie będą. Trochę jak z

[zcaalock]

@anonimowyloginhehe: fajnie, a teraz wytłumacz mi zjawisko rosnącej inflacji i spadających cen? szczególnie, że na lokacie masz prawie ujemne oprocentowanie i widmo hiperinflacji przed sobą

[theoforos1]

@bar-mi: deweloper zaklada marze na 20 procent. Ile zarabiają to zobacz w danych nbp.tera nawet 30 procent. W kryzysie po 10 procent . Maja z czego schodzić

[zcaalock]

@theoforos1: dane z d--y. 30% zwrot z inwestycji, haha dobre, lepsze niż abmer gold. Ciekawe czemu inwestorzy z całego świata tu się nie zlatują i nie biją o polski złoty rynek

[Sarok]

iej), długoterminowy, fliperów, ludzi którzy liczyli, że to najlepsza lokata kapitału oraz masakrycznie tanie kredyty. Nie dalej jak dwa miesiące temu rozmawiałem z kolegą - pośrednikiem nieruchomości, który mówił mi "słuchaj, z nieruchomościami jest tak, że będą zawsze rosnąć" (XD) oraz "ja

@zcaalock:
Dlaczego przewidujesz hiperinflacje??

[TheDzions]

Deweloper zarabia kilka procent i poniżej pewnej granicy nie zejdzie, poprostu wstrzyma się z kolejnymi inwestycjami

@bar-mi: deweloper z reguły dokłada do tego interesu xD co ma powiedzieć? że goli i ma 30-40% na nieruchomości? :D jak m2 do stanu deweloepskiego to zależy od materiału od 3-4k, to powiedz mi, czy przy cenach mieszkań ta cena się zwiększa? nie zawsze jest udział taki sam. Działki są drogie, ale nie aż

[a.....e]

@mariusz-laszczka:

No oczywiście, przecież nikt nie zakładał że jakiekolwiek aktywo będzie nieskończenie rosnąc.

Każdy jeleń, który się wpakował w nieruchomości mieszkalne, właśnie tak

[szczebrzeszynek]

Deweloper zarabia kilka procent

@bar-mi: xD

[szczebrzeszynek]

widmo hiperinflacji przed sobą

@zcaalock: xD zeby Cie deflacja nie zaskoczyla

[mariusz-laszczka]

@anonimowyloginhehe: Jeleń? To jak nazywasz ludzi którzy płacą po 20tys rocznie za najem bez kosztów czynszu?

[a.....e]

@mariusz-laszczka: Ok, nie wyraziłem się dokładnie. Jeleniami nazywami ludzi, którzy zapakowali się w nieruchomości mieszkalne jako dobro inwestycyjne/lokata kapitału, czyli nie z przeznaczeniem, żeby sobie w nim mieszkać.

Ktoś kto kupił mieszkanie żeby mieć dach nad głową nie jest dla mnie jeleniem. Normalna sprawa.

A, żeby było jasność - nie mam nic przeciwko ludziom, którzy sobie posiadają więcej niż jedno mieszkanie. Ale gniję srogo z ludzi, którzy kiedykolwiek uwierzyli (takich

[mariusz-laszczka]

@anonimowyloginhehe: Jasne, z tym się zgadzam. Niestety taki jest urok tego rynku. Możemy mieć tylko nadzieję że nie pójdzie w stronę USA i nie zaczną wjeżdżać fundusze z Ameryki czy Izraela które będą później żyłować Polaków.

Ludzie którzy zalewarowali się kredytami żeby zarabiać na wynajmie podjęli spore ryzyko. Liczenie rentowności w takich przypadkach nie ma dla mnie większego sensu - kiedy nie możemy przewidzieć ile czasu mieszkanie będzie niezamieszkałe, ile