[rasjanek20]

Mirki,
Biorę kredyt pod hipotekę, mam dwie propozycje albo ING i stałe oprocentowanie, WIBOR na poziomie 1,71 albo PKO SA i zmienne oprocentowanie..
Nieruchomość będzie oddana dopiero w połowie 2022 i do tego czasu w ING ubezpieczenie pomostowe 0% a w PKO SA 1%...
Teraz pytanie czy myślicie, że państwo jeszcze będzie obniżać WIBOR czy nie?
Za wszelkie komentarze wielkie dzięki!

#nieruchomosci #kredythipoteczny #banki #kredyt #mieszkanie #kiciochpyta

[z.....l]

@rasjanek20: nie wiem

[rasjanek20]

@zdalny_robol to jest nas dwóch.

[Niraya]

@rasjanek20: Przed podpisaniem umowy daj ją do prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym. Serio ja nie dałam i rok męczę się z developerem, a prawdopodobnie umowa finalnie zostanie rozwiązana bo wykonawca ciągle łamię punkty w umowie, a nie ma za to żadnej kary...

[p.....1]

@rasjanek20 w przypadku ING i oprocentowania stałego to nawet jeśli WIBOR przyjmie wartość zerową lub ujemną to oprocentowanie kredytu będzie równe marży banku w celu utrzymania minimalnej rentowności udzielanego przez bank kredytu

[p.....1]

@rasjanek20 zobacz co stanie się z twoją rata za 5 lat kiedy skończą się stałe raty i zostaną przeliczone na nowo dla WIBOR np 3% bądź 5% czy będzie cię stać na ratę która w tej chwili może nie wydawać się duża( ͡º ͜ʖ͡º)

[rasjanek20]

@pawcio121 właśnie dziwne, rozmawiałem z radca kredytowym i twierdził, że nie myślał, że rząd obniży WIBOR, bardziej myślał o tym, że podwyższy więc w perspektywie czasu niewiadomo co się stanie. Jednak na 5 lat byłbym zabezpieczony biorąc w ING, po 3 latach jak nieruchomość byłaby oddana do użytku zawsze mogę przenieść gdzieś kredyt albo pociągnąć dalej na stałym bądź przenieść na zmienne - zależnie od sytuacji gospodarczej i wiboru. W PKO SA

[rasjanek20]

@Niraya masz na myśli umowę o kredyt? Czy o akcie notarialnym i umowie z developerem?

[p.....1]

@rasjanek20 niestety dla biorących w tej chwili kredyt to koszmar. Jaką masz pewność że po 5 latach twoja sytuacja finansowa pozwoli ci na opłacanie kolejnych rat które będą wynosić hipotetycznie blisko drugie tyle?

[Niraya]

@rasjanek20: Akcie notarialnym i umowie z developerem. Serio ja się nacięłam i teraz zupełnie inaczej bym do tego podeszła. Podobnie z umową z pośrednikiem. Większość developerów przygotowywuje dość ogólne umówy i później nie wiesz co robić w przypadku kiedy developer się nie wywiązuje z punktów, a kary z ten punkt nie są przewidziane. Dlatego lepiej dać to do prawnik przed podpisaniem.

[rasjanek20]

@pawcio121 ale to dla wszystkich tak jest przecież a nie dla biorących kredyt teraz. Ja mam wnioski złożone przed epidemia dlatego w ogóle dostałem akceptację. Podobno teraz ciężej o zgodę. Podobno banki oczekują większego wkładu własnego, najlepiej w okolicach 30%.

[p.....1]

@rasjanek20 nie myśl tu i teraz tylko pomyśl co będzie za kilka lat gdy twoja rata zostanie przeliczona na nowy WIBOR. Stoję przed takim samym wyborem jak ty w tej chwili.

[rasjanek20]

@pawcio121 mam podpisana umowę z developerem, nie mogę z niej zrezygnować na jakiś normalnych warunkach. Pracuje w IT, nie przewiduje żebym nie miał z czego płacić kredytu a zdecydowanie lepiej płacić kredyt aniżeli wynajmować mieszkanie.

[HajLajf]

po 3 latach jak nieruchomość byłaby oddana do użytku zawsze mogę przenieść gdzieś kredyt albo pociągnąć dalej na stałym bądź przenieść na zmienne - zależnie od sytuacji gospodarczej i wiboru

@rasjanek20:

Gra w pokera z bankami przeważnie kończy się kiepsko, oni wiedzą więcej/szybciej.

[p.....1]

@rasjanek20 oczywiście, wybór zawsze należy do Ciebie. WIBOR sukcesywnie poszedłby w górę gdyby nie sytuacja gospodarcza,która pokrzyżowała plany.

[rasjanek20]

@pawcio121 a czemu tak myślisz, że poszedłby? Skoro było ok i utrzymywał się na tym poziomie już jakiś czas? Jestem ciemny.

[p.....1]

@rasjanek20 żeby zmniejszyć inflację

[S.....b]

@rasjanek20: kupujesz mieszkanie w szczycie bańki?

[rasjanek20]

@Scaab oczywiście że tak, w dobrym miejscu i mieszkanie dla siebie. Inwestycja długoterminowa. Spadek chwilowy mnie nie o chodzi za 10oat będzie 2x drożej w tej lokalizacji :)

[S.....b]

@rasjanek20: nie wolisz poczekać rok i kupić 30-40% taniej?

[rasjanek20]

@Scaab 1. Mam już umowę developerska sprzed epidemii 2. Brak już mieszkań w okolicy, nawet te jest do odbioru na 2022