[l.....e]

#deweloperka #kredyt #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

Mireczki, rozpoczynam proces starania się o kredyt hipoteczny. Staram się o kredyt nie tylko na mieszkanie, ale także na jego wykończenie. Moja wiedza jest po prostu taka, że trzeba na wykończenie przyjąć ten 1 tysiąc zł na metr kwadratowy mieszkania.
No i zonk, bo bank chce ode mnie kosztorys xD skąd ja mam to niby wytrzasnąć, mieszkanie mają oddać za rok i ja mam teraz jeździć i szukać sobie płytek?
Może miał ktoś z czymś takim już do czynienia i chciałby się podzielić doświadczeniem (przede wszystkim na ile szczegółowy musi być taki kosztorys) Zapytałem babeczki w doradztwie kredytowym czy nie mają jakiegoś gotowca na podobny metraż ale chyba ją lekko zdziwiłem tym pytaniem xD

[N.....y]

@lubie-grzyby-ale-one-nie-lubia-mnie: odezwij się na PW, będę w stanie pomóc

[Wychwalany]

@lubie-grzyby-ale-one-nie-lubia-mnie: raczej normalne że jak chce sie od kogos pieniadze pożyczyć to się mówi "ile" i "na co" :-)

[K.....n]

@lubie-grzyby-ale-one-nie-lubia-mnie: Jaki bank?

[l.....e]

@Wychwalany Oczywiście, ale nie spodziewałem się takiej tabelki, ale chyba nic w tym dziwnego, że rok przed oddaniem budynku nie wiem jeszcze dokładnie co chce, jakie materiały itd.
@Klinton Pekao

[LucaJune]

@lubie-grzyby-ale-one-nie-lubia-mnie: 1k za metr to trochę mało.
Kosztorys w takim wypadku wyglądał u mnie bardzo ogólnie. Przykładowo jak potrzebujesz 100k na wykończenie to piszesz: kuchnia w zabudowie 30k; meble w zabudowie: 30k; płytki, panele/deski: 20k, materiały: 10k; armatura: 10k.
Nikt tego nie będzie sprawdzał czy wydałeś na kuchnię 32k czy 25k. Będą to i tak wypłacać w transzach, najpewniej po przesłaniu zdjęć z dotychczas wykonanych robót. Chodzi o to, żebyś za

[kujol]

@LucaJune ja planuje w tym roku na dom 130m2 z garażem, 110m2 bez garażu około 100k ze stanu deweloperskiego.
Nawet mnie nie martw że 1k za metr to mało ;p

[LucaJune]

@kujol: Wszystko zależy co i jak chcesz robić. Jakie materiały itp. I ogólnie przy remoncie do każdego zakładanego budżetu możesz spokojnie doliczyć 50% ponad zakładany budżet.

[kujol]

@LucaJune ciężko będzie odliczać ekstra koszty po tym jak wezmę już kredyt na określoną kwotę. Na ten moment zbieram projekty i wyceny czego się da i na podstawie tego będę dokładnie decydował czy będzie 100k czy może trochę więcej. Myślę że np przy gotowym projekcie kuchni i podpisaniu umowy nie powinno być ekstra kosztów?

[LucaJune]

@kujol: wiesz, zawsze coś może wyjść, a to rure będzie trzeba przesunąć, a to dziurę w ścianie wykuć. Nikt nie jest w stanie przewidzieć na 100% na etapie deweloperskim niestety. Jak masz już wszystko wybrane i umowy podpisane to raczej koszt nie wzrośnie.

[BlogKredytowy]

Kosztorys do wykończenia bez żadnego problemu powinien pomóc wypełnić ekspert kredytowy. Zawsze zalecam przyjęcie pewnego bufora. Niedoszacowanie to podstawowy błąd kredytobiorców. Należy jednak pamiętać o wycenie nieruchomości. Nie zawsze 100 PLN w wykończenie podniesienie prognozowaną wartość nieruchomości w tym samym stopniu.

Jeśli kupujesz nieruchomość od dewelopera, a nie masz na ten temat zbyt dużej wiedzy być może przyda Ci się mój wpis na ten temat. https://blogkredytowy.pl/zakup-nieruchomosci-od-dewelopera/

[Samii]

@lubie-grzyby-ale-one-nie-lubia-mnie:
Mi doradca uzupełnił sam pisząc ogólnie (brałem 50k na wykończenie).
Stolarka drewniana - 7k
Wykończenie ścian - 10k
Glazura łazienki - 15k
itd.

[deviator]

Staram się o kredyt nie tylko na mieszkanie, ale także na jego wykończenie.

@lubie-grzyby-ale-one-nie-lubia-mnie: To znaczy, że nie stać Cie ani na jedno, ani na drugie. W takiej opcji radziłbym nie szaleć z kosztami wykończenia.

[l.....e]

@deviator XD dzięki mistrzu

[Mieszkania_deweloperskie_Wroclaw]

@kujol
Im większa powierzchnia tym mniej za metr remontu. No chyba że masz dwie kuchnie i trzy łazienki, bo te pomieszczenia są najdroższe i one podbijają cenę remontu za metr.

No i też zależy ile ci deweloper zrobił w cenie bo jak ci sprzedał biedaka z gołymi ścianami bez tynków, schodów, kontaktów, pieca, parapetów, grzejników ... to może Ci braknac nawet 200 tys zł

[kujol]

@Mieszkania_deweloperskie_Wroclaw: 1 kuchnia, 2 łazienki, raczej bez udziwnień.
Stan deweloperski wydaje się bogaty, tynki, podłogówka, instalacje rozprowadzone , pompa ciepła, żaluzje, płot itp.

[Gunnersaurus]

@lubie-grzyby-ale-one-nie-lubia-mnie: i jak wypełniłeś Mirku tą tabelkę? bo mam taką samą i też nie wiem co wpisać xD

[l.....e]

@Gunnersaurus: xD po 8 miesiącach odpowiedź xD jak żeś tu trafił xD
Okazuje się, że te tabelki mogą być dość ogólnie typu:
Kuchnia - 25 tysiecy
Łazienka - 15 tysięcy
Drzwi - 6 tysięcy
Podłogi - 6 tysiecy

Ta którą wypełniałem miała może finalnie z 5 pozycji. Nie pamietam xD ale ogólnie gówno wyszło u tego doradcy. Finalnie skończyłem bez pośrednika w innym banku i tam nie musiałem nic wypełniać, chyba