[D.....o]

#prawo #nieruchomosci
Kupuję mieszkanie, które nie ma założonej KW. Poza tym, grunty, budynek, spółdzielnia, ogólnie wszystko w porządku.
Właściciel chce jednak przekazać (darować) mieszkanie córce, więc to od niej kupię.
Czy jest to zwykła sytuacja, czy jakiś "numer"? Może jestem zbyt podejrzliwy, co sądzicie?

[m.....5]

@Duze_piwo smierdzi, pytaj prawnika, bez KW mieszkanie jest dalej wlasnoscia spoldzielni

[D.....o]

@michaml9995: nie, właściciel ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@Duze_piwo: Właściciel chce uniknąć podatku. Dla ciebie nie ma to znaczenia. Legalna optymalizacja. Chodzi o to, że sprzedawca nie będzie musiał płacić podatku dochodowego

[D.....o]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: dzięki

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@Duze_piwo: Po prostu w pewnych okolicznościach bardziej się opłaca darować córce mieszkanie i żeby je sprzedała niż sprzedać mieszkanie i dać jej pieniądze

[szcz33pan]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: ale darowizna dla córki także jest nieopodatkowana. Czy chodzi o to, że po darowiźnie nie liczy się 5 lat od zakupu nieruchomości?

[D.....o]

@szcz33pan: pewnie chodzi o to, że właściciel jest w sytuacji gdzie zapłaci podatek po sprzedaży.

[szcz33pan]

@Duze_piwo: a po darowiznie nie liczy się 5 lat?

[D.....o]

@szcz33pan: nie jeśli przeznaczysz kasę na własne cele mieszkaniowe

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@szcz33pan: Dla córki nie ma to znaczenia, jeśli wie, że będzie przeznaczała pieniądze na cele mieszkaniowe. Dla ojca może mieć to znaczenie w przypadku podatku. Najlepiej zapytać wprost o co chodzi. Taka optymalizacja podatkowa jest legalna więc dużo ci wyjaśnią.

To jest o tyle ciekawa sprawa, że w zależności od sytuacji czasami opłaca się bardziej dla rodziny najpierw darować mieszkanie a potem je sprzedać a czasami dużo lepiej będzie najpierw sprzedać

[HaNzER1]

@michaml9995: @sin89: A co to za problem założyć KW? Wierzyciel (np. Spółdzielnia Mieszkaniowa) może złożyć wniosek o jej założenie. Tym bardziej, że Komornik sam wzywa do założenia KW celem przeprowadzenia egzekucji z nieruchomości. Największym problemem jest jedynie brak dokumentów (np. akt notarialny bo przydział lokalu zazwyczaj jest), które w oryginale do ww. wniosku należy dołączyć jednak wszystko jest do zdobycia (jak nie u Notariusza to w Wydziale KW). Trochę czasu

[HaNzER1]

@sin89: bez względu na to jaki tytuł prawny do lokalu się posiada egzekucja może trwać latami. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest w tym przypadku "gorsze/lepsze" od np. odrębnej własności.