[S.....k]

Jakiś pomysł jak sprawdzić małego #developer w łodzi?

Co poza KRSem i planem zagospodarowania przestrzennego?
Warto w ogóle bawić się w takie małe firmy?

#budownictwo

[S.....n]

@Scharnvirk: ale taguj #programowanie

[k.....a]

@Scharnvirk: Obejrzyj gotowe realizacje, poszukaj opinii w necie

[S.....k]

@Szatan: Ok, mój "program" ma mieć 3, uh, klasy i co najmniej 60 metod. I nie więcej niż 300kloc. W stanie developerskim, udekoruję sobie sam.

[S.....k]

@katinka: Mały deweloper. Nie ma opinii w necie, bo poprzednie realizacje albo jak są to malutkie (kilkanaście mieszkań na budynek), albo wcale ich nie ma.

[pr0t3r]

@Scharnvirk: wyslij projekt koncepcyjny i jakies rzuty mieszkań to ci ocenie "jakość" architektury, Od razu bedzie widać czy developerowi zależy na cieciu kosztów na maxa czy o to aby blok był dobry

[sharkslayer]

@Scharnvirk: najlepiej będzie jak przejdziesz się po tych budynkach i popatrzysz czy nie ma jakiś wad - spękań na ścianach, jak sa wykończone klatki, jak zrobiona elewacja etc. No wrzuć architekturę, też chciałbym sobie popatrzeć.

[S.....k]

@pr0t3r: @sharkslayer : Na ten moment mam tylko to co jest widoczne tu:

raz:

[sharkslayer]

@Scharnvirk: jakie pieniądze za m2? masz charakterystykę okien (parametry, izolacja akustyczna Ra=xx dB, izolacja cieplna U=xx W/m2K? drewno, pcv?)
Jeżeli chodzi o elewacje, na obu inwestycjach są w takim samym standardzie. Różnica to tylko kolor. Balustrady na balkonach to samo.
Rysy Park ma wg mnie duży plus jeśli chodzi o plac zabaw (jeśli to jest docelowe mieszkanie i chcesz mieć dzieci to na ++) i zamknięte osiedle. Jeśli chodzi o wykończenie klatek na Rysach, jest to budżetówka. Z tego co widzę to chyba są wideodomofony.
Jeśli chodzi o rzuty mieszkań, dla mnie są kompletnie bez wartościowe. Brak skali, brak podstawowych wymiarów
Villa Real, rzut A1 - tragedia. Tracisz zdecydowanie zbyt dużo powierzchni na komunikację. Z tych co podałeś najlepiej imo prezentuje się MI9, ale chyba nie jest to mieszkanie dla pary która planuje mieć

[pr0t3r]

@Scharnvirk: Vilareal - blok wyżyłowany do granic możliwości, w dodatku jeżeli chodzi o mieszkania to srednio,
a1. masz kibel na wprost drzwi tak się nie robi, ale to jeszcze małe fiku miku. popatrz na to mieszkanie po prawej, ma balkon który łaczy kibel z pokojem... jezeli chodzi o pokoje to wg "standardów" od razu przy wejsciu powinna byc kuchnia, aby nie latać z zakupami. tutaj mamy 2 kible..(bez sensu zreszta),

[pr0t3r]

@sharkslayer:
w sumie te jest ok,
http://www.rysypark.pl/wp-content/uploads/RYSY-M9-I-Model.jpg
na drugi dzien bym przesunał sciane ktora jest działówka miedzy salonem a sypialnia o 40/50cm w lewo aby sie jeszcze z 1 szafa zmiesciła. i troche poprawić słąbe proporcje salonu (strasznie długi - na oko o całe 3m za długi)

[S.....k]

@pr0t3r: @sharkslayer: Dzięki. Macie rację w sumie, teraz jak tak patrzę to wychodzi na to że w villareal to mniejsze mieszkanie (A1) wcale nie jest gorsze od A4 bo pokoje praktycznie takie same, za to nie płacę za przedpokój.

Mieszkanie ma być przejściowe, na kilka lat, potem wynajmować albo sprzedać. 50-60 metrów, 3 pokoje (chcę podział na strefy odpoczynek/dzień/praca). O dzieciach nie ma mowy, narazie to nawet o

[pr0t3r]

sigiel ? bierz to z rysów, 50-60 to juz duze mieszkanie na 3 osoby, przejsciowe to raczej 30 m2

[S.....k]

@pr0t3r: no toteż patrzę bardziej w 50. Tym bardziej że kredyt chcę max 15 lat (a i tak będę nadpłacał) i te 60 są zwyczajnie za drogie. Ale 30 to już za mało, jeden pokój 10m na samą pracownię jest mi po prostu niezbędny :|

Teraz jak tak patrzę podoba mi się A1 z villa real. W rysach ciężko mi znaleźć coś podobnego. Zresztą jutro zobaczę wszystko co mają na

[pr0t3r]

@Scharnvirk: a to jedyne budynki ktore maja wolne mieszkania do kupna ?

[S.....k]

@pr0t3r: @sharkslayer: Byłem na obu inwestycjach. Jest jak mówiliście. Rysy Park to zupełnie przyzwoite budynki, ładnie wykończone. Popłynęli z "konfiguracją" mieszkań - tam chyba wszystkie większe niż 50m powstają jako "zlepek" z dwóch, przez co rozkład ścian jest dziwaczny, ale mimo to kilka jest interesujących. Dużo lepsza jest sama okolica - park w którym o ile się orientuję ma nic nie powstawać, wielka działka obok gdzie może powstawać tylko zabudowa jednorodzinna a poza tym zwykłe domki. Ceny są większe, tak od 4600 za metr, i parking jest tylko naziemny. Dojazd... nie jestem pewien czy nie minąłem tabliczki wyjazdowej z miasta po drodze. Jest cicho jak na wsi bo to JEST na wsi. I tak lepiej niz na Romanowie, gdzie jadąc z Łodzi do Łodzi mija się trzy miejscowości... :D

Villa Real, hm. Po taniości to mało powiedziane, natomiast bardzo trudno mi powiedzieć czy przekłada się to na niską jakość. To jak samochód z najbardziej podstawowym wyposażeniem. Nie jest zbudowany gorzej niż samochód z klimą, radiem, nawigacją i podgrzewanymi fotelami, ale gdyby inwestycja Villa Real była samochodem, to w pakiecie wyposażenia byłoby napisane: "Nawiewy, lewarek zmiany biegów, schowek w drzwiach, pokrętło do opuszczania szyb".

Poza samym mieszkaniem w budynku jest klatka schodowa, trzy lampy, kawałek barierki, domofon i tyle. Dwa budynki stoją koło siebie na działce która autentycznie jest szersza od budynków o - może - trzy metry w każdą stronę, z czego dwa metry to wykostkowana dróżka żeby dało się wjechać do garaży i metr trawnika z nasadzonymi tujami czy czymś przy siatce. I koniec, nic więcej tam nie ma. Nawet developer przyjmuje w "gołym" mieszkaniu gdzie wstawili biurko i kilka krzeseł za 100zł każde, podczas gdy Rysy Park zrobił mieszkanie pokazowe, zupełnie

[pr0t3r]

@Scharnvirk: trzeba policzyc, Smith kiedyś opowiadał ze w usa bardziej sie oplacalo wynajmować niż kupować, kupując dokladasz extra 40% do ceny mieszkania.
Ale jakbyś chciał jakoś fajnie urzadzić sie to pisz, bo @pr0t3r <-- projektuje mieszkania :)
i na mirko taguj - pr0architektura

[S.....k]

@pr0t3r: Nah, zdecydowałem się na zakup po długim rozważaniu za i przeciw. Ostatecznie argumentem decydującym jest to że nawet jak się wyprowadzę, będzie miał kto się opiekować mieszkaniem (i je komuś wynajmować lub zrealizować sprzedaż), to raz, a dwa - chcę aby "w rodzinie" było choć jedno mieszkanie które jest naprawdę nasze, bo na ten moment takowego po prostu nie mamy.

Cenowo wychodzi podobnie do wynajmu dlatego że kredyt jaki

[pr0t3r]

@Scharnvirk: to taguj, i pisz za poł roku ! :)

[sharkslayer]

@Scharnvirk: pracuje jako inż kosztów u GW, zajmuje się wycenami mieszkaniówek, biurowców, remontów itp.
Napisałeś że deweloper na RP chce 4600/m2, dla mnie ta cena jest lekko i powiem Ci że możesz śmiało uderzać w negocjacje.

1. Brak parkingu podziemnego - koszt wykonania konstrukcji podziemia tego typu budynków sięga 50% całości konstrukcji budynku, na RP NIE MA PODZIEMIA, zatem developer sporo zaoszczędził. W dodatku parter jest poniżej poziomu terenu. W ten sposób deweloper pozbył się kosztów obsypania i zagęszczania budynku :) W dodatku nie ma żadnych elementów na stropie garażu (chodników, zieleni etc) to jest baaardzo duża oszczędność, ponieważ wykonawca nie musi uszczelniać żelbetu (brak izolacji systemowych lub pap)
2. Wykończenie klatek schodowych jest budżetowe - kolejne oszczędności. W przedsionkach lub hallu głównym jest położony zwykły gres. Drzwi wejściowe do mieszkań bez portali wejściowych. To samo z windą. Tutaj są oszczęności.
3. Elewacja - w 90% lekko mokra, lokalnie trochę płytek -

[S.....k]

@sharkslayer: Kurde. Taka wiedza jest mi potrzebna! Są jakieś rzeczy w necie, albo książki czy coś co pozwoliłoby mi się nieco rozeznać? Nie oczekuję zdobyć Twojego poziomu wiedzy w tydzień, ale absolutne podstawy podstaw...