Od grudnia stałe oprocentowanie nawet od 5.73%.

Black Friday to dzień pozornych promocji, ale na rynku kredytów hipotecznych prawdziwe obniżki dopiero się zaczynają i to one mogą realnie wpłynąć na Wasze finanse i oszczędności.

Od poniedziałku rusza oferta znanego komercyjnego banku: 5,73% przy 40% wkładu lub 5,85% przy 20%.

Brak
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Dziś o planowaniu finansowym w obszarze nieruchomości i kredytu. Jak sprawdzić czy nas na niego stać? Obiektywne wskaźniki i porady z obszaru finansów osobistych.

Jakie musisz spełnić warunki dla banku, ile łącznie posiadać kapitału i oszczędności, na jakie warunki możesz liczyć, czy kwestia dziedziczenia przy kredycie w dwie osoby.

Pierwsza teza do obalenia. Łączny koszt kredytu i jego pierwsza symulacja, dla wielu kwota jest absurdalna. Na dziś przy pół miliona do oddania
droetker4 - Dziś o planowaniu finansowym w obszarze nieruchomości i kredytu. Jak spra...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-21 o 15.53.50

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 0
@ssiemanko861

Taki udział nie zawsze wyklucza, jeśli to dziedziczenie. Co do „przepisania” udziału na tatę technicznie po darowiźnie nie jesteś już właścicielem, a program patrzy na stan na dzień wniosku. Natomiast darowizny na bliskich są w tych programach trochę bardziej monitorowane. Napisz na priv dokładniejsze szczegóły albo w komentarzu: jak duża jest ta nieruchomość, w jaki sposób tę 1/6 nabyłeś (spadek, darowizna, kupno) i czy ktoś tam faktycznie mieszka, kto ma
  • Odpowiedz
Od kiedy mieliśmy pierwszy raz w historii boom na kredyty ze stałą stopą procentową w 2022 roku i później zaczęły one stanowić naprawdę duży odsetek nowych hipotek, a teraz stanowią nawet 80%(dane znalezione w opracowaniu Notusa).

Jeszcze w 2015-2020 roku kredyt z tzw. fixem czyli okresową stałą stopą procentową, najczęściej na 5 lat był niszowy i stanowił kilka procent rynku.

Teraz najpierw mieliśmy sporą zmianę w ofertach i stała stopa stała się popularna
droetker4 - Od kiedy mieliśmy pierwszy raz w historii boom na kredyty ze stałą stopą ...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-17 o 16.20.07

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Wzrost akcji kredytowej, duży potencjał do refinansowania zobowiązań i ożywienie na rynku hipotek. Analiza III kwartału oraz września 2025.

Opublikowano dane za wrzesień, wzrost +52,4% r/r robi wrażenie, ale eksperci szacują, że około 20-25% nowych kredytów to refinansowania starych zobowiązań. Nadal jednak liczby bezwzględne oznaczają, że obniżenie stóp procentowych zadziałało pobudzająco na rynek kredytów oraz nieruchomości i tendencja jest adekwatna do kilku obniżkę stóp procentowych w 2025 roku.


Dane za wrzesień zamykają i
droetker4 - Wzrost akcji kredytowej, duży potencjał do refinansowania zobowiązań i oż...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-5 o 16.30.15

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@PanieAreczku: ano spadły trochę, a dopiero się rozkręcają; zaraz uwolnione RCN będzie latało, do tego podatek antyspekulacyjny (chociaż myślę, że pełen kataster) już się grzeje; a nawet nie rozkręciły się jeszcze zwolnienia;
  • Odpowiedz
Komu jest najłatwiej o kredyt hipoteczny w czasach, gdy ciężko go dostać? Koncepcja wykorzystania momentu, gdy dobrze się zarabia, czyli umowa zlecenie poniżej 26 r.ż. i RKM bez wkładu własnego.

Kredyt w młodym wieku wydaje się nierozsądny, ale wiele osób marzy o własnym mieszkaniu i nie jest w stanie tego osiągnąć. Coraz wyższe ceny to konieczność zgromadzenia większego wkładu własnego, a to nie jedyny problem, bo ważna jest zdolność kredytowa, która jest dostępna
droetker4 - Komu jest najłatwiej o kredyt hipoteczny w czasach, gdy ciężko go dostać?...

źródło: Zrzut ekranu 2025-10-3 o 14.46.39

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 1
@PfefferWerfer
Teraz bez tego standardu utrata wartości pieniędzy wyrównuje koszt kredytu, ale 95% ludzi, w tym 80% na wykopie jak zobaczy do oddania dodatkowe pół miliona za pożyczone pół miliona na 30 lat powie, że to złodziejstwo w biały dzień( ͡º ͜ʖ͡º) a realnie ten koszt i tak będzie mniejszy niż 1:1
  • Odpowiedz
sens pchania się w niższy okres i wyższą ratę skoro mam w sobie samodyscyplinę do nadpłacania takich rzeczy


@mirko_anonim: nie ma sensu, rozłożyć na 30 czy tam 35 lat i nadpłacać. Sprawdź haczyki w tym programie, możliwe ze przez jakiś czas nie mozna takiego mieszkania wynajmować i inne bzdety, ale sam nie interesowałem się wiec sprawdź sam.
  • Odpowiedz
podrzucam screenshot z losowej kalkulacji na https://symulator.aliorbank.pl/


@mirko_anonim: Alior ma bardzo wysokie koszty początkowe, sięgają nawet 5% kwoty kredytu. Program Rodzinny kredyt mieszkaniowy to dobre rozwiązanie, ale droższe od kredytu z wkładem własnym - gwarancja wkładu własnego pozwala na udzielenie kredytu nawet na 100% wartości nieruchomości. Nie są to jednak dodatkowe darmowe środki. Rata i odsetki będę wyższe. Gwarancja jest udzielana za opłatą wynoszącą 1% kwoty gwarancji.
  • Odpowiedz
10 praktycznych informacji o kredycie hipotecznym. Tematy dodatkowe, które nie wymagają pisania pełnego wpisu, a często klienci pytają o takie właśnie niuanse.

1. Zakup od dewelopera kredytowany jest w transzach na kolejne etapy budowy. Przez rok czy dwa płacisz same odsetki od wypłaconych środków, a kapitału nie spłacasz wcale. Im świeższa inwestycja, tym większe ryzyko przeciągania budowy i wydłużenia okresu karencji. Jeśli masz wybór, bierz mieszkanie blisko odbioru i analizuj sytuację dewelopera
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli kredyt bez wkładu. Wspominałem o nim w poprzednich wpisach, więc pora na rzeczowe podsumowanie najważniejszych zasad i moją opinie.

Na ten moment kredyt na 100% wartości to dla wielu duże ryzyko, a rata będzie przewyższać zdolność kredytową. Niemniej jednak w coraz bardziej konsumpcyjnym społeczeństwie, po wzrostach płacy minimalnej mamy dużo potencjalnych kredytobiorców z nienajgorszymi zarobkami, ale kompletnie bez oszczędności. RKM będzie korzystniejszy niż kredyt na 10% wkładu własnego.

Bank
droetker4 - Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli kredyt bez wkładu.  Wspominałem o nim...

źródło: droetker4

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 0
@botereq
Zależy czy jest osobna księga wieczysta, tylko wtedy nie wlicza się go do limitu. W praktyce w obecnych czasach często mamy pakiet nieruchomość + miejsce postojowe co później uniemożliwia sprzedaż samego miejsca postojowego. Także niestety liczą cenę za miejsce jako część transakcji, a później kwota transakcji/metry = cena za m2 brana pod uwagę.

Gdyby przepchali ten program Na Start pewnie szybko by się zreflektowali, że trzeba to zmienić żeby zwiększyć
  • Odpowiedz
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Ile macie kredytu przy jakich zarobkach?
Ile Wam zostaje po opłaceniu wszystkich rachunków? Ile osób w gospodarstwie?

Niedawno mieliśmy wraz z mężem kupić mieszkanie ale zrezygnowaliśmy z powodu wysokich rat. Jednak myśl, że spłacam już 5 rok komuś kredyt zamiast spłacać własny nie daje mi spokoju. Za wynajem mieszkania płacimy obecnie wraz z opłatami 3400zl.
Ja zarabiam 6k, mąż 8k czyli razem 14k. Wkładu własnego mamy jedynie 15%.
  • 14
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@mirko_anonim: macie 14k razem z czego 3.4k to samo mieszkanie i nie jesteście w stanie odłożyć na wkład? Na co wy te pieniądze wydajecie skoro w planach jest kupić swoje i jeszcze dziecko chcecie mieć? Z dzieckiem będzie jeszcze trudniej wziąć kredyt. Zawsze możecie wystartować z 10% wkładu i potem nadpłacić do 20%.
20% zarobków to powinniście odkładać co miesiąc, żeby w sytuacji gdzie stracicie pracę mieli za co żyć.
  • Odpowiedz
Karabin maszynowy typ (wz.) 11 Taishō (jap. 十一年式軽機関銃 Jyūichinen-shiki Kei-kikanjū) - japoński rkm kalibru 6,5 mm używany w Cesarskiej Armii Japońskiej w czasie II wojny chińsko-japońskiej i II wojny światowej. Działał na zasadzie odprowadzenia części gazów z przewodu lufy. Rkm Typ 11 Taishō był zasilany ze stałego magazynka o pojemności 30 naboi. Naboje były ładowane do magazynka, połączone po pięć (przy pomocy standardowych łódek z karabinu typ 38 Arisaka). Taki system zasilania
CulturalEnrichmentIsNotNice - Karabin maszynowy typ (wz.) 11 Taishō (jap. 十一年式軽機関銃 Jy...
  • 1
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach