magic96
magic96
  • 0
zamierzam kupić mieszkanie z rynku wtórnego i mam kilka pytań odnośnie tego jak podejść do całego procesu, żeby się nigdzie nie sparzyć ( ͡° ͜ʖ ͡°)

1. czy oprócz weryfikacji numeru księgi wieczystej (i potwierdzenia że prawo do lokalu ma tylko sprzedający), potrzebuję sprawdzić coś jeszcze odnośnie stanu prawnego nieruchomości?
2. będę chciał sporządzić umowę przedwstępną z notariuszem – jest coś na co powinienem uważać przy zapiskach w takiej umowie? jak wygląda zazwyczaj
  • 38
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
magic96
magic96
  • 0
@major64: dziękuję bardzo! mam trochę pytań dla jasności:

- udostępnienie zaświadczenia o niezaleganiu/zameldowaniu to rola sprzedającego, prawda? czy powinienem te dokumenty zweryfikować przed podpisaniem umowy przedwstępnej?
- możesz rozwinąć co dokładnie powinienem zweryfikować w KW odnośnie hipoteki? co jeśli sprzedający ma aktywną hipotekę na tę nieruchomość?
- czy operat szacunkowy powinienem dostarczyć przed złożeniem wniosku o hipotekę?
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
@major64: tak, to moja pierwsza styczność z tym tematem, co może wyjaśniać moje amatorskie pytania ( ͡° ͜ʖ ͡°)

chcę kupić nieruchomość z rynku wtórnego, która sprzedawana jest przez pośrednika z biura nieruchomości, który zgarnia swój procent za transakcję; rozumiem, że chodzi ci o to, żebym oprócz tego wziął dodatkowo kogoś, kto będzie grał bardziej po mojej stronie?
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
@major64: a jesteś w stanie powiedzieć coś więcej na ten temat, dlaczego pośrednicy by mieli dogadać się między sobą? rozumiem powszechną niechęć do pośredników z uwagi na to, że pobierają dodatkowe opłaty w całej transakcji, ale myślałem że biurom też chodzi o to, żeby finalnie ta transakcja doszła do końca tak jak należy

rozumiem że masz sceptyczne podejście do zakupu (i nie kwestionuje jego słuszności), ale zastanawiam się czy takie
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
@FilipWWL: dzięki! sporo punktów rozbija się o kupno starszego mieszkania, a ja mam w sumie przypadek gdzie blok został oddany w tym roku i z oględzin wynika, że raczej nikt tam jeszcze nie mieszkał (co nie zmienia faktu, że warto mieć na to kwity)
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
@karokrakow: tak, całość wygląda ok i raczej dobre wrażenia mieliśmy z wyposażenia (oglądałem już kilka mieszkań, które okazały się mniejszą lub większą klapą). Mieszkanie sprzedaje osoba prywatna, która korzysta z usług pośrednika. Zabudowa została oddana w tym roku, właściciel mieszkanie urządził pod siebie (co widać na tym, że meble są wyższej jakości), ale pani pośrednik stwierdziła że lokalizacja mu nie grała (dla mnie akurat jest ona plusem).

Oczywiście pani pośrednik
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
czy podpisywałem ja kwity z pośrednikiem – nie
czy robił to właściciel, który to chce sprzedać – podejrzewam że tak, w końcu inaczej pani pośrednik by nie robiła swojej roboty
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
@major64: o, to ciekawe – kilku pośredników, z którymi zamieniłem słówko stwierdzili, że kupujący ponosi tę prowizję, nie zdawali sobie trudu wspomnieć że cisną na dwa baty :) teraz dogadywanie się między pośrednikami ma o wiele więcej sensu, jeszcze raz dzięki wielkie za pomoc!

mam wrażenie, że mimo tego że znam te sztuczki z okrojonym czasem i limitowaną ofertą to i tak się dałem trochę w to złapać :) spróbuję
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
@karokrakow: myślisz że właściciel nieruchomości nie ma podpisanej umowy z pośrednikiem, która mu zabrania sprzedać mieszkanie bezpośrednio bez udziału tego pośrednika? wątpię, żebym dostał bezpośrednio namiary do właściciela (chyba że pani pośrednik będzie na tyle niepociumana że mi poda numer księgi wieczystej, gdzie sam bym go mógł znaleźć, w co wątpię – bo to są zazwyczaj cwane lisy)
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
@major64: tak, różnica jest taka, że hydraulik nie bierze procenta od wartości twojej łazienki za naprawienie tego kranu, tylko 150zł ;)

podsumowałbym to tak – albo minimalizuję ryzyko (co nie znaczy, że je redukuję do zera), biorąc kogoś swojego i licząc na dopięcie tego polubownie między pośrednikiem a osobą, którą znajdę; albo ryzykuję trochę więcej i liczę na to, że wszystko pójdzie ok
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
Mirki, macie jakiś pomysł dlaczego apka Fitness, w połączeniu z Apple Watch SE 2, ucina(?) tętno po około 5 minutach od startu treningu? Zaczęło szaleć od kiedy ustawiłem sobie preferencje na trzymanie się w konkretnej strefie

#applewatch #smartwatch
magic96 - Mirki, macie jakiś pomysł dlaczego apka Fitness, w połączeniu z Apple Watch...

źródło: IMG_1578

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
magic96
magic96
  • 0
@bob_kelso: wczoraj wyłączyłem preferencje i faktycznie zacisnąłem mocniej – działało jak należy, więc bardzo możliwe że w tym był problem ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 1
mirki z #ruchdrogowy powiedzcie mi kto ma pierwszeństwo w takiej sytuacji?

na drodze z pierwszeństwem jest pas tylko do skrętu w prawo, a potem staje się "wyjazdowym"; wyjeżdżający mają warunkową strzałkę w prawo – czy auto B powinno puścić auto A, które zmienia pas żeby skręcić w prawo i włączyło już kierunkowskaz?
magic96 - mirki z #ruchdrogowy powiedzcie mi kto ma pierwszeństwo w takiej sytuacji? ...

źródło: fHDP6sP

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
magic96
magic96
  • 0
@eugeniusz_geniusz: @sphinxxx czyli rabini się wypowiedzieli :D

miałem dzisiaj taki przypadek i byłem ciekawy kto wymusił pierwszeństwo – w każdym razie wniosek jest taki, żeby tak czy tak zawsze się oglądać ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 1
@placebo_: użyłeś dwa razy setTimer + nie dodałeś zmiennej timer do tablicy zależności

skasuj ifa i przerób linijkę pod nim na setTimer(time => time === 0 ? 5 : time - 1);
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
Da się w jakiś sposób ustawić powiadomienia tak, że jak dostanę przelew na konto firmowe, to dostanę powiadomienia przez IKO? Patrzyłem w ustawieniach i z tego co widzę to jest tylko SMS i email ( ͡° ʖ̯ ͡°)

#pkobp #iko
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
  • haraj to kurwa jebana

Osiągnięcia