Ściema dewelopera. Marże dobijają do 50 proc., niedawno było 2,5 razy mniej

To działa tak: im deweloperzy taniej kupią ziemię, tym większą marżę brutto mogą wygenerować na sprzedawanych mieszkania...

[LaurenceFass]

To tak samo jak koszty pracownicze powodują wyższe ceny tymczasem ostatnio okazało się, że na niektórych budowach robią niewolnicy z Korei Północnej...

[ArnoldZboczek]

na niektórych budowach robią niewolnicy z Korei Północnej

@LaurenceFass: nie niewolnicy, a "wykwalifikowana międzynarodowa kadra specjalistów," ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[janekplaskacz]

@ArnoldZboczek

nie niewolnicy, a "wykwalifikowana międzynarodowa kadra specjalistów," ( ͡° ͜ʖ ͡°)

I nawet dostają jeść.

[variss]

Deweloperzy kupują tanio ziemię pod miastem, a potem podatnicy zrzucają się na infrastrukturę, bo mieszkańcy płaczą przez brak drogi l, chodników, ścieżek rowerowych i oświetlenia.

[puto]

@variss: wszyscy wygrywają, deweloper win, infrastruktura win, wpływy do budżetu win, pkb win ( ͡° ͜ʖ ͡°) gdzie problem xD ( ͡° ͜ʖ ͡°)ﾉ⌐■-■

[czajak]

@variss: prywatyzacja zysków, uspołecznienie strat (kosztów w tym przypadku)

[adam1004a]

cena działki... heh ... zgodnie z KW dla bloku 4 piętra 2 klatki, dla mieszkania 65m2 to moja ziemia to koło 90m2 !!!! jaki to koszt dla mieszkania? w tym są parkingi i tereny zielone, wiata na śmiernik etc. w moim mieście koszt takiej działki to max 20 tys zł, czyli jakieś + 310zł do m2, a m2 kosztuje 8500zł do maks 15 tys zł. te 300zł przy 8500zł to pomijalny koszt.

[Deray]

@adam1004a: Zgadzam się w 100%. Zbudowałem (rękami budowlańców) dom w latach 2021-2023 i za m2 do stanu deweloperskiego wyszło mi 3500zł. Dom murowany, dachówka, wszędzie okna od podłogi do sufity itp. Dolicz do tego te parę m2 działki przypadającej na mieszkanie i teren ogólnodostępne wokół bloku i cena wciąż nie wzrośnie powyżej 4500zł/m2. Mój dom ma w tej cenie klimę, pompę ciepła, rekuperację, rolety zewnętrzne i ogrzewaniu podłogowe. Podczas gdy

[adam1004a]

@Deray: jak kupowałem swój kurnik, to cena domu była 20%-30% wyższa, niż kurnika. tyle że ja nie wiązałem się z miastem w którym mieszkam i wyszedłem z założenia, że kurnik łatwiej sprzedać... i tak utknąłem. jedyny plus że miałem chf i już ich nie mam. kurnik ma tą zaletę, że do roboty mam z buta 10 minut, a jakbym miał posiadłość to 30 minut autem. coś za coś. kurniki wygrywają

[klamkaodokna]

Dalej kupujcie mieszkania w Polsce, w kraju, który:
-ma demografię lecącą na łeb na szyję i za kilkanaście lat jedna osoba będzie musiała oprócz siebie, swojej rodziny i setek tysięcy urzędników utrzymać 0.7 emeryta
-historycznie regularnie jest rozjeżdżany i nie ma tutaj rodzin, które przez wiele pokoleń utrzymały duży majątek, a do tego jest zagrożony wojną w najbliższych latach
-zalicza się do kategorii państw, gdzie albo dymasz (mając układy) albo jesteś dymany
-ma beznadziejny klimat
-jest nudny jak flaki z olejem

[Wixonejo]

@klamkaodokna: Klimat to raczej kwestia gustu, ciepło w lato, zimno w zimie to akurat uczciwa część ;) Nudne jest każde państwo, jeśli nie potrafisz wymyśleć sobie zajęć. Jest akurat dużo zabytków i widoków, które podobają się wielu. "W czasach pracy zdalnej"- pracę zdalną mają jedynie ludzie z biur, a i to nie zawsze. Ale dalej żyjcie w swojej bańce, że wszyscy pracują w IT i KAŻDY robi zdalnie xD

[Wixonejo]

@klamkaodokna: Mam pracę hybrydową, praca zdalna wymagała by założenia B2B, a nie każdy tego chce ;) Ekspozycja na światło dzienne to też indywidualne potrzeby-Wolę zimę, nienawidzę lata. Gotowanie się w 35 stopniach w Hiszpanii nie dla mnie, i znam ludzi, którzy mają podobnie. Może zacznijmy rozumieć innych, a nie określać ich debilami, bo wolą życie na terenach Polski, niekoniecznie od strony gospodarczej?

[autotldr]

To najlepszy tl;dr, jaki mogłem zrobić, oryginał zmniejszony o 72% (jestem botem)

To działa tak: im deweloperzy taniej kupią ziemię, tym większą marżę brutto mogą wygenerować na sprzedawanych mieszkaniach.

I opowiadają, że mieszkania są takie drogie, bo ziemia jest dzisiaj już strasznie droga.

Ale

[smk666]

bo ziemia jest dzisiaj już strasznie droga. Ale ta ziemia, co to stoi na niej dziś sprzedawane mieszkanie, została kupiona 6-10 lat wcześniej.

W ramach głosu rozsądku wypada wypunktować takie myślenie, jakkolwiek niewygodna dla konsumenta byłaby odpowiedź.

Co z tego, że ziemia była kupiona taniej, skoro dziś jest warta więcej? Czy np. na OLX ludzie sprzedają pożądane przedmioty (np. kolekcjonerskie) ustalając cenę jako procent od ceny zakupu lata temu czy od obecnej

[8gwiazdek]

@smk666: Skoro cenę ustala rynek to po co w niego ingerujemy bj2% czy na start 0%? Pozwólmy zadziałać zasadą wolnego rynku.

[smk666]

@8gwiazdek:
Ale ja nie mówię o całości rynku tylko o fragmencie tej układanki, że absurdem jest postulat sprzedawania czegokolwiek taniej tylko dlatego, że ktoś X lat temu mniej zapłacił.

Jak ktoś kupił lata temu np. jakiś nieprodukowany i rzadki dziś zestaw Lego za 100 zł a za który kolekcjonerzy są w stanie na licytacjach zapłacić tysiące, to ma sprzedać go za mniej 100 zł bo kupił tanio a do tego

[Zlychomikzjecie]

I dlatego ziemi nie powinno się sprzedawać zachłannym i chciwym deweloperom. Wtedy żadne programy typu Kredyt na Start nie były konieczne.

Ziemię powinno się sprzedawać deweloperom, którzy zobowiążą się sprzedawać mieszkania po cenie ustalonej z samorządem uwzględniając godziwy zysk dewelopera np. Marża że sprzedaży nie mogłaby przekroczyć dwukrotności oprocentowania obligacji skarbowych 10 letnich.

Oczywiście kupujący takie mieszkanie nie mógłby posiadać żadnego innego, pod rygorem utraty kupunionego mieszkania, gdyby złożył fałszywe oświadczenie o

[WezniePrzestrzeleCiKolano]

@Zlychomikzjecie Regulowanie cen, co moze pojsc nie tak? A moze odbetonowac branze deweloperska. Molochy robia wszystko, zeby prog wejscia byl jak najwiekszy. Najwieksze problemy to dostep do finansowania, dostep do gruntow i procedury pozwolen i odbiorow.

Pierwszy i trzeci czynnik to kwestia znajomosci. Grunty sa sprzedawane po znajomosci, podobnie jak zalatwiane sa kwestie WZ, pozwolen itp. Co do finansowania to banki wymagaja czesto jakiegokolwiek doswiadczenia w inwestycjach deweloperskich, ktore ciezko zdobyc

[swiadomy_anakolut]

którzy zobowiążą się sprzedawać mieszkania po cenie ustalonej z samorządem uwzględniając

@Zlychomikzjecie: To na kilometr pachnie naciąganiem. Deweloper zakończyłby inwestycję na minusie i jeszcze miasto musiałoby dopłacać do tego "godziwego zysku", a tymczasem pieniądz odpływałby w czasie budowy do zaprzyjaźnionych firm podwykonawców jako zwyczajny koszt, bo przecież ktoś to musi wymurować i skądś te pustaki przywieźć.

[johnmullins666]

Problemem nie sa deweloperzy tylko rzad.bez dodatkow, doplat , tanich kredytow plus zielone szalenstwo ceny mieszkan bylyby 50 proc nizsze

[PepikPL]

@johnmullins666: Dokładnie, kolejne ekipy rządzące rozdawały dopłaty jak cukierki, co napędzało popyt a tym samym inflację. Bo kredyt dostawał każdy i było więcej chętnych niż mieszkań, więc deweloperzy mogli narzucić większą marżę, bo i tak ktoś kupi. Teraz jak ceny reguluje rynek to będą musiały pójść w dół. Dlatego trzeba walczyć o to, by Tuskowi nie przyszło do głowy wprowadzać BK0%.

[kidddddi]

@johnmullins666: Chłopie narzeczona pracuje w dom development :D mam info z pierwszej ręki jak te mieszkania się w Warszawie sprzedają. Tańsze mieszkania to i ludzie przy kasie zaczną więcej brać. Tu trzeba budować mieszkania na wynajem państwowe plus #!$%@?ć podatek dla zagraniczniaków jak w Singapurze zrobili :) no i kastralny i za parę lat jest szansa, że coś się zmieni. Sam w żyłem parę lat w Niemczech i tam wynajem

[hubert-boniukiewicz]

Nie bronię developerów, ale teza w artykule jest całkowicie bzdurna.

1. Ten zakup 6, czy 10 lat temu był kredytowany, więc koszty kredytu też trzeba wliczyć w cenę, a te małe nie są.
2. Deweloper za zarobione pieniądze, jeśli chce prowadzić dalej działalność będzie kupował ziemię po obecnych cenach. I bardziej mu się to opłaci niż kredytowanie kolejnego zakupu.

Pomijając oczywiście fakt, że koszt ziemi stanowi niewielki procent całości (choć zależy czy

[sudosu-]

Ale to trzeba podzielić przez kilka lat ( ͡° ͜ʖ ͡°)