Ceny mieszkań wystrzelą. Co czwarty fundusz w regionie chce kupować mieszkania

24 proc. inwestorów instytucjonalnych (funduszy) zamierza inwestować w mieszkania na wynajem - wynika z najnowszego raportu CBRE. Oznacza to, że pojawił się kolejny motor do wzrostu cen - obecnie fundusze mają tylko 1 proc. mieszkań w sześciu największych miastach Polski.

[onechaos]

j----y socjalizm i ich kredyty 0 procent. Tej zarazy nigdy nie wyplewisz bo ludziom zwyczajnie nie chce się pracować, wolą dostać za darmo od innych frajerów. Bogaci się bogacą, biedni biednieją. W tym kraju nigdy nie będzie klasy średniej.

[mag_zbc]

@onechaos: Jeszcze żeby to był socjalizm, a to jest zwyczajna korpo-bandyterka, gdzie prawo pisane jest przez lobbystów

[Bigbluee]

@onechaos: Do tego wielu biednym wydaje sie że są bogaci bo wzieli 600 tys kreski na pół bliżniaka i maja pokój, pieterko i ogródek oraz jakies 1,5 mln do spłaty przez 30 lat oddajac całą eme i pensje z cieciostwa z budki marketowej, aby spłacic ostatnie raty kredytu o ile dożyja lub beda w stanie pracowac pod koniec kreski bo jak zaczną chorowac to nfz im nie pomoze a prywatnie

[ZawodowyMacherOdLosu]

Mieszkania na wynajem równoważą rynek. Bo zamiast stać puste ktoś w nich zamieszka.

Uwielbiam tą manipulację.

[mibmib2]

@ZawodowyMacherOdLosu: tak jak zrownowazyly ceny w Berlinie czy Dublinie, gdzie ceny najmu naleza do najwzyszych w Europie bo fundusze chca zarabiac?

[wuwuzela1]

@ZawodowyMacherOdLosu: tymczasem duże podmioty, prywatne firmy zarządzające portfelami nieruchów na wynajem a nawet i pokoi, ograniczają ich podaż celowo by windować ceny. Wystawią 10% portfela na rynek i dopiero jak zejdzie to wstawiają kolejny człon. W ten sposób windują cene w góre. To samo robią deweloperzy.

[Aniela_Brytan]

w mojej okolicy fundusz kupil kilka hektarów ziemi (po dawnej fermie kur) i w ciągu zaledwie 2 lat zbudował kilkadziesiąt domów/bliźniaków/. wszystkie domy budowane wg jednego projektu, ten sam kolor elewacji, dachu, ten sam płotek - dzisiaj wygląda to jak jedna, wielka ferma hodowli ... ludzi. nie wiem kto kupuje domy na takim osiedlu, ale ktoś, kto zainwestował miliony musi takie inwestycje przeprowadzać w oparciu o jakieś badania, z których wynika, że

[henry-chinaski]

@Aniela_Brytan: Fermy to są w blokowiskach (bez urazy dla kogoś, kto mieszka w bloku). Takie osiedla z domami ctrl-c + ctrl-v to jeszcze wg mnie nie taki dramat. Kawałek trawnika jest, trochę swobody, małe natężenie ruchu. Jakieś tam zalety widzę.

[borowa90]

wszystkie domy budowane wg jednego projektu, ten sam kolor elewacji, dachu, ten sam płotek

@Aniela_Brytan: Gdzie wady?

Przecież to wygląda fatalnie jak każdy ma inny styl elewacji, inny kolor dachu, inny płot itd.
Symbolem wielu miejsc są jakieś cechy wspólne budownictwa (patrz Santorini czy domki

[KochanekAdmina]

Może najwyższa pora zrobić prawo jak w Azji czyli zakaz posiadania nieruchomości i ziemi przez obcokrajowców? W Bangkoku przez dojazd funduszy i krótkoterminowego wynajmu można wynająć nowoczesne mieszkania w więżowcach z basenami i siłowniami za cene pokoju w Warszawie. Standard który w Warszawie czy Wrocławiu jest mokrym snem dla nielicznych (złota44/skytower) jest dostępny w Azjatyckich metropoliach dla każdego w klasie średniej xD

[SOMEMONG]

Może najwyższa pora zrobić prawo jak w Azji czyli zakaz posiadania nieruchomości i ziemi przez obcokrajowców?

@KochanekAdmina: To niedobra jest, żeby kolonia robiła takie prawo.

[krysztalyMrugaly]

REIT

@KochanekAdmina: Póki jesteśmy w UE nie możemy wprowadzić takiego prawa.

[enron]

Dlatego pierwsze co powinno zostać uchwalone to zakaz posiadania lokali mieszkalnych przez firmy. Z wyłączeniem oczywiście firm, które takowe lokale wybudowały - ale też z ograniczeniem typu 2 lata po zakończeniu budowy.

[PfefferWerfer]

I dlatego wjeżdża ustawa o REITach która zdemoluje rynek nieruchomości już całkowicie, zwolnione z podatku w trakcie bieżącej działalności, 10% ryczałt od dywidendy (taniej niż 12,5% ryczałt od wynajmu dla dużych inwestorów). Kasa będzie płynąć szerokim strumieniem.

obowiązek podatkowy wprowadzono na poziomie spółki: 10 proc. naliczany i płatny przez spółkę w chwili wypłaty dywidendy, która dla udziałowców będzie wolna od opodatkowania.

https://www.propertynews.pl/finanse/prace-nad-polskimi-reit-ami-przyspieszaja-oto-wstepne-zalozenia-projektu-ustawy,156247.html

[gisot]

@PfefferWerfer: są jakieś dobre REITy na GPW?

[PfefferWerfer]

@gisot: Na razie nie ma żadnych, ale MRiT już szykuje regulacje w tej sprawie na wypadek gdyby BK0% za mało podniosła ceny ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Wtedy zacznie się lać kasa z PPK, OFE, PPE, oraz zagranicznych inwestorów którzy pożyczą sobie jeny w Japonii (stopy 0%), zainwestują w nieopodatkowane w Polsce REITy (stopy 5-6% i bańka), a różnice między oprocentowaniami/ROE wezmą do kieszeni. Konsument końcowy w

[dwarfguard]

Gdyby tylko rząd mial trochę oleju w głowie to mógłby to rozwiązać tanim najmem, niech poskupuja trochę a tu hyc jak w Niemczech powiaty ustalają cenę za m2 wynajmu maxymalna i wtedy bym chciał zobaczyć kwik tych wszystkich landlordow i funduszy xDD zaraz by się okazało, że nie opłaca się inwestować w betonowe zloto bo by im się miniratki nie spinały z ceną wynajmu xDD

[jakub-dolega]

@dwarfguard: Czyli kolejna debilna regulacja, która nic nie zmieni. Po drugie rządowe chuje same żyją z nieruchomości i tego nie wprowadzą.

[StaryPierdziel]

Ale w ramach ustawy "antyfliperskiej" podnosi się PCC który płaci kupujący(!)

[SOMEMONG]

@StaryPierdziel: Czyli jak zwykle wygrzmocą szaraczka, a fundusz odwali fikołka księgowego i wyjdzie na swoim.

[mikro_makro]

Coraz blizej swieta :)) to jak obstawiamy, bedzie 30k m2 w 3city do konca 2024?

[revente]

obecnie fundusze mają tylko 1 proc. mieszkań w sześciu największych miastach Polski.

Chyba 1% mieszkań na wynajem.

https://www.stockwatch.pl/wiadomosci/coraz-wiecej-mieszkan-jest-wynajmowanych-od-firm-i-funduszy,sektor-budownictwo-i-nieruchomosci,307175