Pękło 15 000 zł/mkw. Nowe mieszkania cały czas drożeją.

Po raz pierwszy w historii średnie ceny ofertowe dyktowane za kawalerki w Warszawie przekroczyły 15 000 zł/mkw. – i to zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

[d.....r]

Od 15 lat słyszę jak to ceny na rynku nieruchomości mają spadać.
Ktoś kto kupił w 2010 roku mieszkanie za 7k/m2, kredytował je na 25 lat, to dzisiaj ma spłacone połowę mieszkania i wartość nieruchomości jest 2x większa. Nawet jak powinie się noga takiej osobie to nie straci.
Sytuacja ad 2022: inflacja #!$%@?, stopy procentowe też. Biorąc kredyt hipoteczny musisz zapłacić dwa razy więcej i bank oblicza zdolność na dzisiaj biorąc pod

[K.....k]

@director: A jak ktoś kupił w 2000 to dziś ma 3 mieszkania więcej, a jak ktoś w 1990 to nawet 6 mieszkań za jedno. A jak ktoś dostał po rodzicach 3 mieszkania w 1990 to dziś ich wartość to nawet 15x większa.
Kto chciał kupić to kupił, kto nie mógł\nie chciał to nie kupił i tyle. Nie trzeba czytać twoich pierdół...

[TypowyZakolak]

@director: Zgadzam się generalnie, natomiast jest jedno ale.

Jeśli chcesz kupić od razu miejsce "docelowe" (a, umówmy się, mało kogo na to stać) to rzeczywiście powinieneś brać ASAP, bo raczej będzie tylko drożej.

Ale jeśli kupujesz, powiedzmy, "pierwsze mieszkanie" (kawalerkę załóżmy) a potem chcesz kupić np. trzypokojowe, bo założyłeś rodzinę, to jesteś w podobnej dupie, co na starcie. Owszem, Twoje mieszkanie jest 2x droższe. Ale interesujące Cię trzypokojowe też.

Na przykładzie:

[wykopek2000]

Korposzczury z prowincji zarabiają w Warszawie coraz więcej to i mieszkania drożeją

[Tsumugi]

@wykopek2000: Korposzczuruję w Trójmieście, w zeszłym roku dostałam w sumie podwyżki o 60%. Połowę z tego zjadła inflacja. Przez 1,5 roku wycena mojego mieszkania skoczyła w górę o 120%.

[Czarny_Goryl_007]

Lokaty nic nie płacą a ludzie chcą jakoś oszczędzać a z drugiej strony inni ludzie chcą mieć swoje mieszkanie i biorą kredyty. Do takich patologicznych cen doprowadziły ujemne stopy procentowe i drukowanie. Wyjść z tego bezboleśnie raczej się nie da. Albo będziemy mieli niedługo hiperinflację albo stopy radykalnie w górę i rujnujemy gospodarkę. Stawiam na hiperinflację bo mniejszy problem dla rządu.

[sirdam]

Powtarzam to od lat na mieszkaniu nigdy nie stracisz nawet na kredyt, inflacja w górę -> ceny nieruchomosci w górę -> stopy w górę - cena mieszkania wychodzii na to samo co przy niskich stopach procentowych i mniejszej inflacji i nizszych cenach mieszkań gdy nie ma inflacji. Owszem nie jest to biznes na szybkie zarobienie kasy a lokata kapitału na 20-30 lat... ale nigdy na tym nie stracisz a jak wynajmujesz to

[blargotron]

@sirdam: Jak kupię mieszkanie na rynku wtórnym do mieszkania, ale nie znam się, więc nie kupie idealnego, to na pewno mogę za parę lat sprzedać i chociaż wyjść na 0?

[m.....f]

Ceny robią się abstrakcyjne. Chcę kupić mieszkanie. W sumie rynek wtórny. Ale jak widzę, że cenią się po 14k/m2, a oferują mieszkanie, które wymaga konkretnego remontu to się odechciewa. To już lepiej kupić coś z rynku pierwotnego- ta sama okolica 12k/m2. Przynajmniej nie trzeba demontażu robić. A w tych 2k/m2 różnicy będę miała wszystko nowe.
Już nie mówiąc, że są ogłoszenia na wielką płytę po 12k/m2, a mieszkanie nie widziało remontu od

[tengo_razones]

a mieszkanie nie widziało remontu od lat 80.

@majjf: materiał na flip życia a ty narzekasz - wstawiasz ulotkę o kochanych sąsiadach, wywalasz wszystko jak leci do kontenera, ściany na biało, płytki z castoramy i wystawiasz ponownie
nie chcesz to daj mi linka do tych ruder w dobrym adresie ;-)

[m.....f]

@tengo_razones: ale to żadna okazja za 12k/m2 rudera w wielkiej płycie. Za tyle mam rynek pierwotny. A w obu przypadkach muszę zrobić wszystko od nowa. Wolę więc nowe budownictwo.

Za 12k jest mnóstwo wielkiej płyty już po flipie w tej okolicy.

[Benn]

Wiadomo. Według przeciętnego wykopka, inwestora cena będzie rosła w nieskończoność. To the moon! xd

[Trevize]

@Benn: nie chcę Cię martwić, ale wysoka inflacja będzie presją na wzrost pensji, a za tym pójdzie dalszy wzrost cen mieszkań. Korekta pewnie będzie niebawem, ale wcale nie jakaś duża, no chyba, że będzie naprawdę ostry kryzys.

[januszerka]

@Benn: oczywiście, że cena będzie rosła w nieskończonosc dopóki rynek się nie wysyci a i wtedy z powodu inflacji będzie wzrost.

[wpnzw]

Nie znam się, ale może mieszkania nie powinny być wehikułem inwestycyjnym, tylko bardziej dobrem podstawowym, ponieważ dach nad głową jest niezbędny do życia.

Każdy kto ma kasę pcha ja w nieruchomości, bo nie ukradną, bo zawsze będą coś warte.

Problem w tym, że ludzie nie mają gdzie mieszkac, bo wszystko skupione jest w rękach tych, którzy już mają gdzie mieszkać.

Bidoki pchają się w kredyty na zmienne stopy, bo jak chcesz mieć

[hu-nows]

@wpnzw: sam sobie przeczysz, wszystko co przedstawia dla człowieka realną wartość, użyteczność niezależnie od upływu czasu i nie można tego od tak "wydrukować" jest z natury wehikułem inwestycyjnym, a więc i mieszkania oraz działki. W czymś trzeba "przechować" efekty swojej pracy tak aby ich zapas przekazać kolejnym pokoleniom lub kiedyś zamienić na coś innego, pieniądz inflacyjny nie nadaje się do tego

[hu-nows]

W którym punkcie sobie przeczę

@wpnzw: chodziło o myśl

mieszkania nie powinny być wehikułem inwestycyjnym ... ponieważ dach nad głową jest niezbędny do życia.

która jakkolwiek wzniosła nie pasuje do rzeczywistości pieniądza fiducjarnego, w którym płacą ci za wykonaną pracę i natychmiast traci na wartości i z biegiem czasu coraz bardziej. Trzeba ten pieniądz zamienić na coś co będzie miało gwarantowaną wartość dla twoich spadkobierców (lub cudzych dzieci). Mieszkania, stety lub

[mkfan]

Trzeba mieć nie po kolei żeby kupować klatkę po 15k za metr. Chore.

[robert83R]

I tak wypowiadają się ludzie którzy w życiu nic nie osiągnęli, ewentualnie z rodzicami mieszkają.

[Marvel7]

@robert83R: Czyli typowy niewolnik jest typowy mieszkanie na kredyt, samochód na kredyt, praca w korpo za 4k netto dzieci i jestem kimś #testoviron miał tak bardzo racje

[Mutare_mundi]

Można dostać nagrodę Nobla, co naprawdę jest wielkim osiągnięciem, a mieszkać z rodzicami. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@arekb81: i ilu takich na wykopie? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[bylem_bordo]

Ceny dyktowane za dyktowe kawalerki.