Mamy już bańkę na rynku mieszkaniowym. Pęknie boleśnie
Wg modelu do wczesnego ostrzegania stworzonego za grant NBP przez dr Czerniaka i prof. Witkowskiego rośnie bańka na rynku mieszkań. Udział fliperów w niektórych miastach przekracza już 10%, zakupy inwestycyjne to blisko połowa wszystkich transakcji. Bańka może pęknąć w 2022 roku i pęknie boleśnie.
mickpl z- #
- #
- #
- #
- #
- #
- 457
- Odpowiedz
Komentarze (457)
najlepsze
Przytrzymają niskie st00py do wyborów, które przegrają oddając władze opozycji. Opozycja podniesie st00py, pół kraju się obsra i po jednej kadencji im podziękuje, a pis wróci w kolejnej do władzy jak już kurz opadnie.
outstanding move xD
Zawsze jest jakiś trigger, zapalnik, który wywołuje reakcję. Najczęściej takim wywoływaczem jest podwyżka stóp procentowych. Z wypowiedzi prezesa Adama Glapińskiego wiemy, że na razie nie chce tych stóp podnosić. Dlatego możliwe, że później będzie musiał te stopy szybko podnieść. Bardzo podobnie zachował się Fed (amerykański System Rezerwy Federalnej) w latach 2004-2006, kiedy w trakcie recesji millennialnej, czyli po pęknięciu bańki technologicznej, stopy procentowe spadły do 1 proc.
Z drugiej strony mamy rzesze 30-latków, których nie stać na własne mieszkanie.
I niektórzy są skłonni podejmować ryzykowne decyzje kredytowe. Namawiam do spojrzenia na to, czy będzie ich stać na spłatę kredytu, gdy stopy procentowe wzrosną do 3 proc. – co nie jest przecież wygórowanym poziomem. Robiłem symulację i w skrajnych przypadkach rata kredytu wzrośnie o 100 procent. Na przykład z dwóch do czterech tysięcy. To wynika z tego, że
@SzitpostForReal: Bo to normalny artykuł, a nie dewelopera, który płacić zamawianiem reklam albo dostaje FV za wywiad. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Nie wiem czy obserwujcie uważnie rynek ale ten owczy pęd wpisał się w ostatnią fazę bańki.
W raportach NBP rynek wtórny już leży od roku. Od maja 2021 deweloperzy sprzedają 30-40 do 50% mniej w porównaniu do kwietnia.
Wybory kopertowe pokazaly tego prawdziwa skale, kiedy nagle nie mozna bylo sie doliczyc 2,5 mln osob, a nawet jeden mirek wskazywal, ze az