Ceny mieszkań jeszcze pójdą w górę? "Trudno mówić o barierze...

Czy jest jeszcze przestrzeń do wzrostu cen mieszkań? Jakie są ku temu przesłanki? Czy obowiązujące stawki na rynku deweloperskim, które dobiły do rekordu z poprzedniej hossy, stanowią barierę psychologiczną dla klientów? Jak ceny rzutują na decyzje zakupowe? Opinie deweloperów zebrał...

[luki201]

Masakra jakaś z tymi cenami. Jeszcze 3 lata temu można było kupić na Mokotowie 31 mkw za jakieś 250 - 280 tys. Dzisiaj za te pieniądze można kupić 20 mkw... Zacząłem szukać po developerach i jakie moje zdziwienie, że praktycznie małych mieszkań w granicach 300 000 zł praktycznie nie ma a oddanie budynku to 2021 rok... Przy tak szybko rosnących cenach nieruchomości plus 500+ i inne wymysły jak wyższa płaca minimalna będzie

[AloneShooter]

@luki201: kiedyś o mojej dzielnicy mówiło się, że biedniejsza. A teraz przez bliskość centrum staje się popularna, deweloperzy budują się z domami wielorodzinnymi, stare domy się remontują (opłaca się kapitalnie remontować przedwojenne 4-piętrowe klocki wliczając w to nawet ocieplanie piwnic) a ceny poszły na 10,5 tysiąca za metr i to za stan deweloperski.

[Przemysluaw]

@luki201
Czego się spodzwasz, rząd biega na sznurku developerów z których spora część to byli gangsterzy z lat 90 oraz banków, które są beneficjentami pompowania bańki.
Jak tyłko jest szansa na stabilizację cen albo spadek to kolejny premier biegnie z koleją ustawą o rodzinie na swoim czy mieszkaniu dla młodych.

Rząd dopłaca z pieniędzy podatników aby deweloperzy mogli dalej podnosić ceny, ludzie nie podlegający pod ten program musieli o tyle wziąć większy kredyt.

[s.....t]

Zajebista elewacja

[AloneShooter]

@sekat: pomysłodawcę powinni wrzucić do kubła z pomarańczową farbą.

[nietutejszy]

-gospodarka spowalnia (banki, duże koncerny zaczynają zwalniać ludzi)
-Niemcy otwierają rynek dla pracowników z Ukrainy (szacunkowo może wyjechać 500 000)
-Polska się wyludnia, dzieci z boomu demograficznego są już w wieku 30-40 lat i mają mieszkania na kredyt
-będzie się pojawiać coraz więcej mieszkań po starszych osobach (piramida wieku)
-coraz mniej osób idzie na studia - mniej chętnych na wynajem
-banki zmniejszają zdolności kredytowe i podnoszą marże - "stać cię" na tańsze mieszkanie

[luki201]

@nietutejszy: Duże ośrodki miejskie się obronią. W Warszawie z roku na rok przybywa mieszkańców. To samo przesłanie co piszesz powtarza się od wielu już lat. Zachód też się wyludnia a mimo to ceny idą tam do góry, ale też nie ma tak dużej podaży. Jak skończy się koniunktura to u nas przestaną się pojawiać nowe inwestycje a braki mieszkaniowe zostaną.. https://www.money.pl/gospodarka/ile-mieszkan-faktycznie-brakuje-w-polsce-jak-dlugo-poczekamy-na-zaspokojenie-potrzeb-mieszkaniowych-rodakow-6399321782359681a.html

[pytlar]

@nietutejszy: a widziales dane, ze ponad 60% mieszkan w zeszlym roku byla kupiona za gotowke? Ponad polowa. Ci sie nie przejmuja kredytem, a co wiecej, rpzy rosnacej inflacji, beda trzymac mieszkania, jako lokate kapitalu

[Kargaroth]

Ta. Czekajcie na ten krach. Polecam.
Parę lat temu kupiłem mieszkanie, a teraz jest warte ponad 30% więcej za metr. Zmiana na przestrzeni bodaj 3-4 lat.
Kupowałem za 7,5k/m, a 100 metrów dalej kolejna inwestycja i ceny dochodzą do 10k.
Żałuję że nie kupiłem 2x większego, serio. Stać mnie było, a słuchałem "ekspertów" jak to zaraz wszystko p--------e, więc postąpiłem ostrożnie. Czekajcie na ten krach, śmiało. Całe osiedla są praktycznie wykupione jak tylko pojawią się ogłoszenia sprzedaży. Ludzie walą drzwiami i oknami, biorą kredyty i spłacają je gdzie termin oddania budynku mają za rok, czy dwa lata.
Sporo znajomych wynosi się za miasto, bo taniej wybudować dom. Jasne. A chętnych dalej nie brakuje na mieszkania w Warszawie.

Szukasz

[Klimbert]

@Kargaroth: jest dokładnie tak jak mówisz. Ciężko jest określić jak rynek będzie wyglądał w przyszłości. Teoretycznie demografia powinna nas dobić, ale też nie wiadomo jak będzie z imigrantami. Nie widzę sensu czekania 15-20 lat na mityczne spadki, bo równie dobrze inflacja, którą nakręci rząd PiSu może przejeść wasze oszczędności. A mieszkanie przynajmniej zostanie.

[S.....t]

@Kargaroth: ludzie zadłużający się na całe życie po to żeby kupić mieszkanie są p----------i

[sopelas]

Starzy ludzie z wyżu demograficznego po wojnie zaczną wymierać. Młodzi opuszczają kraj. Za kilka lat wyjadą Ukraińcy napędzający wynajmy. Za max 5 lat ceny zaczną spadać bo Polska się zacznie wyludniać.

[luki201]

@sopelas: 44% młodych Polaków w wieku 25-35 lat nadal mieszka z rodzicami a to jest liczba 3 mln ludzi.. Cały czas mamy za mało mieszkań...

[marian1881]

Polska już się zaczyna wyludniać. Ratują nas tylko imigranci

@ukradlem_ksiezyc: Wyludniają się wsie i małe miasteczka, duże miasta ciągle rosną. Trend ogólnokrajowy nie jest tożsamy z tym w największych aglomeracjach.

[koniecswiatajestbliski]

Nie jestem ekspertem od nieruchomości, ale to chyba oczywiste, że deweloperzy będą mówili, że ceny mieszkań będą rosły. Czytaj: "taniej nie będzie więc kupuj nasze mieszkania teraz!" Oczywiście mogą mieć rację, ale akurat im bym w tej kwestii nie wierzył.

[ZaplutyKarzelReakcji]

@koniecswiatajestbliski: Dokładnie. Tym bardziej, ze zbliża się kryzys i chcą jak najszybciej opchnac swoje inwestycje

[Anton_Chigurh]

@koniecswiatajestbliski: Mnie pewien znajomy deweloper namawiał na kupno mieszkania u siebie. Mówił, że szybko, że ceny rosną, że za chwilę kredyt będzie drogi. Ja mu na to, jak kredyt będzie drogi to super, bo wtedy ceny spadną. No i się zawiesił.

[jagoslau]

W sumie to jest bardzo prosta sprawa. Skoro jest wielki popyt na nowe i stare mieszkania, a samych mieszkań jest za mało - to ich ceny będą szły w górę. Należy się zatem zastanowić, co konkretnie nakręca tak popyt.
- Ukraińcy, studenci, pracujący etc., wynajmujący mieszkania. Bardzo wiele budynków i mieszkań kupowanych jest właśnie z przeznaczeniem pod wynajem. Przy czym wysokie ceny skłaniają do coraz to dziwniejszych posunięć, np. niedawno pewien wykopek zastanawiał się nad podziałem mieszkania na mikropokoje i wynajmowania ich.
- Polacy inwestują w mieszkania, bo uważają je za najlepszą formę inwestycji. Nie złoto, nie obce waluty, nie akcje/obligacje, tylko mieszkania. Dlatego ludzie mający duże pieniądze do ulokowania, firmy/fundusze inwestycyjne wykupują całe piony, jeszcze zanim w ogóle budowa ruszy.
- kredyty są stosunkowo tanie: banki oferują kredyty na zmiennej stopie procentowej, a te są na rekordowo niskim poziomie.

I pewnie jeszcze kilka innych. Jeśli coś pominąłem, to dodajcie

[elineusz]

@jagoslau: wyludnianie się wsi i mniejszych miast

[karer]

@jagoslau: zapomniales o korupcji i dotacjach typu "mieszkanie dla mlodych".

[denzelkowal]

Ceny spadną, jak zostaną podwyższone stopy procentowe, tylko nie wiadomo, czy spadną poniżej obecnych. Po podwyższeniu stóp procentowych przeczuwam gigantyczny wzrost samobójstw, sam znam małżeństwo z ratą 3000 zł zarabiające razem 5000 zł netto, więc banki dają kredyty nawet ludziom, przez które ci już teraz żyją na granicy ubóstwa.

[Bonetti]

@denzelkowal: wystarczy też że będzie spowolnienie i jedno z nich straci pracę

[konmad]

@wojtas_mks: dlaczego ma nie nastąpić? Inflacja zacznie szaleć to zacznie się podnoszenie stóp.

[Dominoyyuu]

W dużych miastach pewnie urosną, a w mniejszych wzrost cen 2-3% wyrównuje inflacja.

[regularne_ekspresje]

wywiad z developerem - no ciekawe kurła co innego powie?