Porównanie dzisiejszej wartości gruntu w Warszawie z rokiem 1897
Za ten sam grunt w 1897 r. i w 2014 r. trzeba było zapłacić równowartością takiej samej liczby świń, krów i takiej samej ilości złota. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ciekawa analiza poparta wyliczeniami.
Hahazard z- #
- #
- #
- #
- #
- #
- 42
- Odpowiedz
Komentarze (42)
najlepsze
W ciągu 12 lat cena ziemi rolnej wzrosła o 600%, a cudzoziemcy niedługo już nie będą potrzebować słupów do jej kupowania i jest szansa na kolejne wzrosty.
Ziemi już nie produkują;)
Otóż grunty pod nieruchomości komercyjne powinno wyceniać się nie w przeliczeniu na 1 mkw. gruntu lecz na 1 mkw powierzchni najmu, ponieważ różne dopuszczalne wysokości zabudowy, kształt działki, sąsiedztwo (kwestia nasłonecznienia mieszkań) wpływają na możliwości zabudowy. Logiczne, że im więcej metrów kwadratowych powierzchni najmu będzie można wybudować tym więcej przychodu będzie generować nieruchomość.
Dla przykładu grunt pod obecnie powstający 155 metrowy biurowiec Q22 (róg Jana Pawła i Grzybowskiej) zastał zakupiony za ok. 31 mln euro (co prawda był wtedy zabudowany hotelem Mercure, ale koszty wyburzenia są mniejsze niż się mogłoby wydawać). W przeliczeniu na 1 mkw gruntu daje to kwotę ok. 40 000 zł/mkw (działka ma 3 200 mkw), a licząc na powierzchnię najmu ok. 2 500 zł/mkw i jest spójne z innymi transakcjami w centrum. Tak więc żeby obliczyć wartość omawianej działki należy określić jaką powierzchnię można przeznaczyć na wynajem (przy maksymalnym wykorzystaniu jej możliwości zabudowy).
W bezpośrednim sąsiedztwie, gdzie obecnie jest jeszcze budynek Sezamu, powstanie obiekt biurowy o powierzchni ok. 13 500 mkw. najmu czyli wartość gruntu wynosi ok 11 500 zł/mkw. Przyjmując, że interesująca nas działka będzie miała podobne parametry zabudowy (a jest o 20% większa więc z pewnością będzie można ją lepiej zagospodarować) to wartość na pewno nie będzie niższa te 11 500 zł/mkw, a gdyby dopuszczona została jakaś konkretna dominanta wysokościowa nawiązująca do sąsiedniej zabudowy (czyli część budynku wysokością odbiegająca od reszty) to wartość byłaby jeszcze większa.
W 1897 roku potencjał tego miejsca był dużo niższy niż obecnie :
- liczba ludności wzrosła 4-ro krotnie (czyli potencjalnie 4 x większy rynek),
- od 1918 stała się spowrotem stolicą kraju.
Dodając do tego dużo większą mobilność ludzi i mimo wszystko większa centralizację (każda duża firma wkońcu ma oddział w stolicy). To powinniśmy mieć dużo większą różnicę (przynajmniej 2krotnie) ceny.
1 $ 1897 = 29 $ 2015 = 104,4 zł 2015
http://www.measuringworth.com/uscompare/relativevalue.php
W 1897 1 rubel odpowiadał 0,514 $.
http://www.cyberussr.com/hcunn/gold-std.html
Tym sposobem 1 rubel carski to na dzisiejsze złote 53,66 zł.
http://myvimu.com/exhibit/14444617-ceny-w-rublach-xix-pocz-xx-wieku-rosja
Widać, że dzisiejsze ceny lepiej wychodzą przy mnożeniu przez 50 niż przez 100 ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Dlatego mój sposób jednak lepszy.
Pasuje też przy porównaniu z niemiecką marką (1 marka w 1914 miała siłę nabywczą 20 obecnych zł, rubel to były 2 marki).
Jeszcze lepszy, gdyby ktoś podał inflację w Rosji przez wszystkie lata od 1914 do dzisiaj (co byłoby jednak trudnym