[Zielony_Bazant]

Przyglądam się ostatnio trochę ogłoszeniom po kątem kupna działki, i to co #!$%@?ą #posrednicy to jest jakiś dramat. Pomijam standardowe zagrywki odnośnie lokalizacji, ceny i tego typu zagrywek znanych każdemu z ogłoszeń mieszkań, ale w co drugim ogłoszeniu walą w #!$%@? (lub nie znają tematu co jest chyba jeszcze gorsze) pod kątem uzbrojenia działki. Z racji tego, że trochę zajmuje się tym zawodowo to uznałem że podzielę z wami wiedzą, tak aby nie dać się zrobić w bambuko tfu agentom.
Otóż w co drugim ogłoszeniu trafiam na informację że oferowana działka jest w pełni uzbrojona w media, co jest oczywiście nieprawdą. Zakładam że jest to celowe działanie, bo działkę budowlaną w pełni uzbrojoną można sprzedać drożej. I teraz, jak to zweryfikować i co to w ogóle znaczy że działka jest uzbrojona. Uzbrojenie działki może być w dane media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz. Kiedy działka jest uzbrojona:
• W przypadku energii elektrycznej do działki przeznaczona jest skrzynka elektryczna zlokalizowana jest w pobliżu działki a czasami bezpośrednio na działce.
• Jeżeli chodzi o wodę, to 2m od granicy z drogą znajduje się studnia z zaworem
• Kanalizacja, tak samo jak woda
• Gaz, do działki przeznaczona jest skrzynka z licznikiem przeznaczona do danej działki
Z tego co widzę w ogłoszeniach, największa patologia jest w przypadku prądu, otóż nasi kochani #posrednicy uznają że jeżeli gdzieś w pobliżu działki przebiega linia napowietrzna niskiego napięcia lub linia kablowa, to już taka działka jest uzbrojona. Oczywiście jest to gówno prawda. I teraz, tak jak pisałem wyżej albo jest to próba zrobienia kogoś w #!$%@? albo po prostu ich nie wiedza. W przypadku wody zazwyczaj faktycznie tak jest, że jeżeli obok przebiega sieć to działka jest już uzbrojona ale nie w przypadku prądu. Jeżeli chodzi o prąd, nie ma to znaczenia czy linia idzie obok, czy idzie kilometr dalej, w dalszym ciągu z tej linii musi być wyprowadzona linia kablowa wraz ze skrzynką elektryczną, która będzie przeznaczona do danej działki, i nawet jeżeli jakaś linia jest blisko to procedura jest ta sama jak w przypadku gdyby była obok.
A jak to sprawdzić. Najlepiej wejść sobie na geoportal, znaleźć daną działkę i włączyć sobie w warstwach „uzbrojenie terenu”, dodałem dla przykładu screena z działki uzbrojonej w energię elektryczną i wodę.

Jeszcze jedna sprawa w przypadku energii elektrycznej, czasami taka jedna skrzynka jest budowana na 1,2 czy nawet 3 działki. Jeżeli chcielibyście się upewnić że jakaś jest przeznaczona do danej działki, można się dowiedzieć w zakładzie energetycznym.

Do tego przed zakupem działki róbcie badania geologiczne grunty bo naprawdę ciekawe rzeczy można trafić ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #patodeweloperka

[piekuo]

@Zielony_Bazant: wykop bawi i uczy
+1

[krzysztof114]

@Zielony_Bazant: sam fakt, że w sąsiedztwie masz wodociąg, czy linię energetyczną nie oznacza, że można się do niej podłączyć. Czasem brak mocy przesyłowej, czy ciśnienia i bez rozbudowy infrastruktury nic się nie zrobi. Przykładem może być Kampinos pod Warszawą, gdzie z wodą były problemy przez długie lata, a pewnie nadal są.

[hu-nows]

@Zielony_Bazant: posrednik dziala wg zasady "najpierw zachecic potencjalnego klienta do kontaktu a potem pokazemy nasze zdolnosci sprzedazowe". Opis ma byc atrakcyjny zebys w ogole zechcial zadzwonic, czy jego rzetelnosc jest wymagana sie dopiero okaze.. oni wierza, ze nakreca makaron na uszy u klienta wahajacego sie. Ze sprzedadza cos innego z portfolio jezeli tu sie uprzesz, ze nie chcesz. Nieetyczne? no coz..

[ZielonaMarysia]

@Zielony_Bazant: da sie Ciebie szerloku wynająć na robotę sprawdzenia działki?

[PlatynowyBazant]

@Zielony_Bazant badania geologiczne? Przeg kupnem działki? Rozeznanie uzbrojenia podziemnego to nie geologia

[wiesniakLT]

@Zielony_Bazant: ta działka nie jest uzbrojona w nic. Ten "zawór" jest hydrantem na końcówce sieci wodociągowej więc sieć nawet nie przebiega obok działki i jak wystąpisz o warunki to dostaniesz rozbudowę sieci i budowę przyłącza. Albo odmowę jeżeli wodociągi nie uznaja budowania sieci przez inwestorów prywatnych. Przyłącze energetyczne jest uzgodnione na naradzie koordynacyjnej, co nie znaczy właściwie nic, bo nie wiadomo czy jest zgoda właściciela tej drogi na budowę, ale wiadomo

[Zielony_Bazant]

@PlatynowyBazant: z tą geologia trochę niedopowiedzenie. Chodziło o geologa pod kątem sprawdzenia gruntu i tego czy jest bez problemu możliwość budowy domu a nie pod kątem uzbrojenia. Zdarza się że pod wierzchnia warstwa ziemi jest cała masa jakiegoś szajsu, gruzu itd.

@wiesniakLT
Tam oprócz hydrantu bezpośrednio obok jest zawór ale chyba tego nie widać więc mój błąd. Z przyłączem elektrycznym masz rację, do tej działki akurat ja projektowałem to przyłącze i

[tenportaltodno]

@Zielony_Bazant: to hydrant jest zasuwą.

Tak w ogóle jeśli chodzi o uzbrojenie działki to działka jest uzbrojona jak masz przyłacza do działki/zaraz za granice działki walnięte.

Prąd to akurat nie problem bo energa za parę groszy to rozbudowuje - prawo energetyczne ich do tego obliguje, ale to może być trwać 2 lata.

Problem jest zawsze z wodą, przyłącza 60 metrowego nikt już raczej nie dostaje a rozbudowa wodociągu to:
a) gmina