[testynaprodukcji]

#nieruchomosci Biorąc pod uwagę najbliższe 5 lat i zakładając, że macie chociaż w minimalnym stopniu działającą kryształową kulę, jaka forma oprocentowania była by lepsza:

[chaosrising]

Zawsze mozesz wziac stale a pozniej refinansowac

[Bpnn]

@testynaprodukcji:
jak są wysokie stopy - stałe, żeby płacić jak najwięcej jak będą stopy spadały
jak są niskie stopy - zmienne, frajer bierze stałe, a jak wyjebią stopy, to rząd da na miniratkę

[Yuri_Yslin]

@testynaprodukcji: Zawsze stałe. jak spadną, to po prostu refinansujesz. Sens zmiennych jest żaden, takie kredyty powinny przestać istnieć. Skończyłaby się też idiotyczna praktyka walki z inflacją za pomocą krojenia zwykłych ludzi i transferowania kasy za granicę, NBP musiałoby używać innych środków.

[Khaine]

@Yuri_Yslin: https://www.totalmoney.pl/artykuly/ranking-kredytow-hipotecznych-ze-stalym-oprocentowaniem

Jak patrzę na oferty stałych, to nie są one zbytnio tańsze od zmiennej stopy. Więc nie wiem po co przy spadających stopach ktoś by miał w to wchodzić. Potem tylko trzeba by się z tymi bankierskimi świniami szarpać żeby refinansować itd.

[testynaprodukcji]

@Khaine: widoczne jest to przy większych kwotach i praktycznie wszędzie stałe oprocentowanie jest tańsze. Z tymi spadającymi stopami to nie byłbym taki szybki. Może za 2 lata.

[Khaine]

@testynaprodukcji: 100 zł miesięcznie w racie w zamian za masę problemów z tym związanych...

[1624294678]

@Khaine: zmienna jest teraz droższa bo widać że banki chcą nagonić na stałą póki stopy są wysoko

[Sabarolus]

@1624294678: nie, stałe są zmienne bo instrumenty, którymi banki zabezpieczają stałe oprocentowanie (IRS - interest rate swap) w swojej wycenie wyceniają spadek stop. WIBOR 3m czy 6m nie może w swojej wycenie tego uwzględnić bo w perspektywie 6 miesięcy żadnej obniżki nie będzie. Banki IRSami raczej manipulować nie będą bo wpadłby tu gracz zza wielkiej wody i wywiózł chłopaków. Nie ma tu żadnej teorii spiskowej. W 2019 stałka też była przez

[1624294678]

@Sabarolus: ale o tym mówię właśnie, obstawiają obniżkę stóp więc zniechęcają teraz do zmiennych i przekonują do stałych żeby cię ubrać na 5 lat na duży procent. A zawsze było odwrotnie to rata na stały procent była droższa

[nika_blue]

@1624294678: ciezko mówić o tym "zawsze" skoro kredyty z zamrozoną stopą są dopiero od paru lat. A, że sie pokazały wtedy kiedy stopy byly rekorodowo niskie to stale byly wyzsze.

Teraz są ciut nizsze bo faktycznie niby ma przyjsc spadek stóp. Do tego zmiana z wibor na wiron.

Pewnym plusem stalych jest spokój, nie martwisz się, ze za rok ci rata skoczy x2. Nie musisz oglądać standupow co miesiąc i się

[cyk21]

@Sabarolus: Tak z ciekawości: faktycznie widziałeś te swapy? Zastanawiam się po co te swapy skoro to klient płaci zmienną.

[Sabarolus]

@cyk21: co to znaczy widziałem. To normalny instrument na rynku na różne okresy. Żeby sobie podejrzeć musiałbyś mieć terminal Bloomberga.

[Sabarolus]

A zawsze było odwrotnie to rata na stały procent była droższa

@1624294678: nie, nie zawsze. Pisałem że w 2019 stałe było niższe. I jak niby ubrać? Spadna stopy to se refinans zrobisz. O tym ubieraniu czytam od zeszłych wakacji a dalej stałka 100 bipsów tańsza, w międzyczasie okazało się, że stopy do 2025 mogą być niezmienione. Biorąc teraz na stałym bierzesz po takim koszcie jakby WIBOR był 5% czyli masz wliczone

[cyk21]

@Sabarolus: Czy faktycznie banki kupują te swapy, bo podobnie rynek międzybankowy z kontraktami na WIBOR - teoretycznie istnieje, ale tam nic się handluje.

[Sabarolus]

@cyk21: tak, to bardzo płynny rynek gdzie handlują banki i przedsiebiorstwa

[Yuri_Yslin]

@Khaine: jak nie jesteś instytucja finansową albo maklerem giełdowym to nie masz żadnego interesu w spekulacji nt wysokości stóp. Więc nie wiem, po co chcesz dobrowolnie w tym uczestniczyć. 2021 niczego ludzi nie nauczył?