Czasami słyszę, że mieszkania podrożały, ale średnia pensja wzrosła.
No to sprawdzam:
Średnia pensja brutto #warszawa - 2017 rok: ok. 5500 zł Średnia pensja 2023: ok. 8800 zł.
Dotyczy wyłącznie sektora przedsiębiorstw (co jest nieco przekłamane, bo pomija rosnący udział B2B, na którym są niemal wszyscy najlepiej zarabiający, ale coś musimy przyjąć).
Oprocentowanie kredytu w 2017: ok. 3,5% Oprocentowanie kredytu w 2023: ok. 7% (komercyjnego, ofc)
Co przekłada się na ratę wyższą o około 30% dla tej samej kwoty.
Podsumowując:
Za przeciętne wynagrodzenie brutto kupimy o ~30% mniej metrów za gotówkę, a w przypadku zakupu na kredyt (nie bk2%) aż o 45%.
Tym samym uprzejmie proszę, by nie powielać bzdur o tym, że "ceny rosną ale hehe pensje też". Pensje rosną, ale mieszkania rosną o niebo szybciej i dodatkowo problemem jest drogi kredyt.
Za przeciętne wynagrodzenie na komercyjną krechę w 2023 można kupić prawie połowę mniejsze mieszkanie, niż w 2017. Czyli mieszkania "realnie" dla kredyciarzy podrożały o prawie 100%, względem wynagrodzeń.
co ciekawe, to nawet przedmieścia top5 (segmenty, bliźniaki, domy, etc.) nie zanotowały takich wzrostów, jak kwadraty w obrębie miast, chociaż nierzadko potrafią konkurować z nimi czasem dojazdu.
@Yuri_Yslin: a czy te co naprawde konkuruja dojazdem nie zanotowaly jednak wiekszych wzrostow? ( ͡°͜ʖ͡°) Zreszta, tak zapytam prowokacyjnie - jakie sa zalety mieszkanie pod miastem jak mozna w nim? Jasne, wieksza przestrzen, ogrodek, dla niektorych to wazne.
jakie sa zalety mieszkanie pod miastem jak mozna w nim?
@DryfWiatrowZachodnich: Najlepiej to mieć dom w mieście, np. blisko stacji metra. Ale mnie np. nie było stać, więc skończyłem pod Warszawą. Kupiłem działkę przed wzrostem cen w miejscowości o 50%, miałem trochę farta, chociaż nie była to działka idealna (lekkie uciążliwości w sąsiedztwie).
Zalety to:
- znacznie lepszy standard wykonania (podłogówka, reku, filtry, etc. - wymieniłem wcześniej); - brak sąsiadów z
@Yuri_Yslin: to gratuluje zrobiłeś dobry interes! Zatem w czym masz problem? Zbudowałeś za 3k jest warte 10k. Gdzie widzisz problem? Sprzedaj i kupi inne lepsze, albo lepiej dopasowane do Twoich obecnych potrzeb.
@stopy-kanadyjka: To nie jest jakiś piękny dom, nie wiem, czy będą na niego chętni. Januszyłem ostro z bryłą, by się wyrobić.
Wolałbym nie pokazywać go w rzeczywistości, ale planuję powiększenie okien za jakiś czas (bo zrobiłem małe - dałem za calokształt tylko 18 000 PLN) i wtedy by wyglądał tak:
@Yuri_Yslin: ale kogo za to winisz? Kto sie na chapał kasy jako Janusz biznesu czy programista 20k to kasę gdzieś musiał upychać. Problemem w Polsce była i jest rozrzut zarobków są albo biedni albo bogaci gdy udział tych drugich był marginalny to nie stanowiło problemu bo nie kupowali mieszkań masowo. Teraz co drugie auto mijane na drodze to wartość przynajmniej 100k. Problemem jest masa gotówki napływajaca od naszych imigrantów zarobkowych którzy
No to sprawdzam:
Średnia pensja brutto #warszawa - 2017 rok: ok. 5500 zł
Średnia pensja 2023: ok. 8800 zł.
Dotyczy wyłącznie sektora przedsiębiorstw (co jest nieco przekłamane, bo pomija rosnący udział B2B, na którym są niemal wszyscy najlepiej zarabiający, ale coś musimy przyjąć).
Wzrost: +60%.
Cena mieszkania na Targówku w 2017: ok. 6500zł za metr, 3 pokoje (np. https://warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/17429030.html )
Cena mieszkania na Targówku w 2023: ok. 14500 zł za metr, 3 pokoje (np.https://rynekpierwotny.pl/oferty/home-invest-sp-z-oo/apartamenty-oszmianska-ii-warszawa-targowek-mieszkaniowy-15963/ )
Wzrost: +123%
Następnie:
Oprocentowanie kredytu w 2017: ok. 3,5%
Oprocentowanie kredytu w 2023: ok. 7% (komercyjnego, ofc)
Co przekłada się na ratę wyższą o około 30% dla tej samej kwoty.
Podsumowując:
Za przeciętne wynagrodzenie brutto kupimy o ~30% mniej metrów za gotówkę, a w przypadku zakupu na kredyt (nie bk2%) aż o 45%.
Tym samym uprzejmie proszę, by nie powielać bzdur o tym, że "ceny rosną ale hehe pensje też".
Pensje rosną, ale mieszkania rosną o niebo szybciej i dodatkowo problemem jest drogi kredyt.
Za przeciętne wynagrodzenie na komercyjną krechę w 2023 można kupić prawie połowę mniejsze mieszkanie, niż w 2017.
Czyli mieszkania "realnie" dla kredyciarzy podrożały o prawie 100%, względem wynagrodzeń.
A to jest po prostu dramat.
Dziękuję za uwagę i pozdrawiam.
#nieruchomosci
@Yuri_Yslin: a czy te co naprawde konkuruja dojazdem nie zanotowaly jednak wiekszych wzrostow? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zreszta, tak zapytam prowokacyjnie - jakie sa zalety mieszkanie pod miastem jak mozna w nim? Jasne, wieksza przestrzen, ogrodek, dla niektorych to wazne.
@DryfWiatrowZachodnich: Najlepiej to mieć dom w mieście, np. blisko stacji metra.
Ale mnie np. nie było stać, więc skończyłem pod Warszawą. Kupiłem działkę przed wzrostem cen w miejscowości o 50%, miałem trochę farta, chociaż nie była to działka idealna (lekkie uciążliwości w sąsiedztwie).
Zalety to:
- znacznie lepszy standard wykonania (podłogówka, reku, filtry, etc. - wymieniłem wcześniej);
- brak sąsiadów z
Wolałbym nie pokazywać go w rzeczywistości, ale planuję powiększenie okien za jakiś czas (bo zrobiłem małe - dałem za calokształt tylko 18 000 PLN) i wtedy by wyglądał tak:
https://i.imgur.com/S4GLrmY.jpg
obecnie ma połowe mniejsze okna i nie ma tych drewnianych zdobień, bo zabrakło mi na to kasy ( ͡°
@Sisal: Podaj gdzie tak napisałem
Co do wyliczen:
big mac
2017 9,60
2023 19,90
srednia cena metra https://realtytools.pl/ceny-mieszkan-w-polsce#:~:text=Transakcyjne%20ceny%20mieszka%C5%84%20w%20Polsce%20na%20rynku%20wt%C3%B3rnym%20wzros%C5%82y%20o,ju%C5%BC%208233%20z%C5%82%2Fm2.
2017 5738
2023 10263
Matematyke zostawiam wam...
WNIOSEK pis nas wykochal bez mydla inflacja, stac nas na mniej . Ot i cala kalabala