[Ov3rKil]

Czy jest tu może prawnik, któremu sie nudzi lub miał ktoś może okazje sprzedawać działkę i na drodze stanęło mu polskie prawo, które daje prawo pierwokupu lasom państwowym ? O co dokładnie chodzi? Tak jak na zdjęciu poglądowym poniżej, sprzedajemy 2 działki jako 1 i tak się szczęśliwie złożyło, że kawałek zaznaczony na czerwono to według map las i u notariusza okazało się ze musimy mieć zgodę. Dodam jeszcze, że na działce obok dom jest wybudowany normalnie w roku 2014 czy którymś i ten las to fikcja (jakieś samosiejki). I teraz sytuacja wyglada tak, ze osoby zainteresowane zakupem nazwijmy to maja zawody prawnicze i z pewnością znają notariusza u którego mamy podpisywać umowę. Są na etapie ogarniania sobie kredytu. I teraz notariusz chce zawrzeć umowe warunkowa, a w niej już zaczął coś mieszać z cenami ze musi wpisać 1 działkę jako 0,3x lub 0,5x (dodam jeszcze ze ta lepsza przy drodze jest 20% mniejsza niż 2) ze jeśli lasy państwowe zrzekną się no to luz, ale jeśli będą robić pod górkę to czy są tu jakieś zagrożenia ? Działka znajduje sie koło mniejszego miasta (układy, układziki) gdzie wszyscy sie znają i zastanawiamy sie jaka jest szansa, ze jakiś nadleśniczy za porozumieniem stron jest w stanie to klepnąć tak, żeby utrudnić sprzedaż tej działki i np wymusić na nas sprzedanie tylko działki nr 1 przy drodze a poprzez ta druga jakoś zbijać cenę tej działki albo znaleźć tam gniazdo ślimaka chronionego czy tym podobne rzeczy? Czy przesadzamy i jest to normalna procedura i nikt w lasach państwowych nie będzie sie pruł o jakies 0,007ha lasu i nie będzie problemu? Tak twierdzi notariusz na 99% no ale jak sie lubią z kupującymi to co ma mówić. Chcemy tylko sprzedać działkę, a nie przez najbliższe lata bujać sie w sadach z leśnikami albo niezadowolonymi kupującymi. Mógłby ktoś coś doradzić? Jest sie w ogóle czym przejmować? Oczywiście pewnie sie skonsultujemy z prawnikiem, ale może ktoś coś ciekawego zauważy, gdzie tu jest haczyk lub czy w ogóle jakiś jest ? Jesteśmy delikatnie zmieszani przez notariusza przez to wycenienie przez niego części działek i w ogóle na jakiej podstawie on będzie te wyceny robił ( ͡° ʖ̯ ͡°) #prawo #nieruchomosci #budujzwykopem #kiciochpyta

[Adams_GA]

@Ov3rKil: No to zawrzyjcie w umowie zapis ze jak nie wyraża zgody to możecie odstąpić od całej umowy i nara

[Reanef]

@Ov3rKil: @Adams_GA jakiej zgody to chodzi o to że muszą kupić jak coś po cenie z aktu i elo. Nie będą tego chciały i już nie siać paniki.

[Adams_GA]

@Reanef: nie rozumiesz posta opa. Sprzedaż jednej dzialki jest uzależniona od zgody lasów państwowych. A moim zdaniem chcą go wydymac na druga działkę ze jeśli lasy nie wyraża zgody to wezmą druga i to być może po zaniżonej cenie. Wiec najpierw zapoznaj się z postem a potem może się wypowiadaj

[Reanef]

@Adams_GA: nic nie wezmą prawo pierwokupu nie działa w ten sposób. LP mają wypowiedzieć się czy są zainteresowane ta działką a praktyka mówi że się nie odzywają w ciagu dwóch tygodni. Jakby zablokowali sprzedaż to muszą wyłożyć pieniądze z aktu notarialnego. LP tego nie kupi ani nie zaniży ceny bo raz że nie dadzą rady a dwa to nie jest raczej las gospodarczy.

[Adams_GA]

@Reanef: No a te pieniądze są kombinowane przez sprzedających zmieniając wartości działek. W tym rzecz żeby OP się zabezpieczył

[Reanef]

@Ov3rKil: powiedz im że nie sprzedajesz bo czujesz że będą chcieli Cię oszukac i poszukasz kogoś innego bo znają się z notariuszem. Ciekawy jestem reakcji. Oni też nie chcą mieć syfu ani płacić za dużo dlatego biorą kogoś sprawdzonego ale jak się boisz o tyłek to nie sprzedawaj i będziesz spokojnie spać

[demagog]

@Ov3rKil: weź swojego notatiusza, z innego miasta. Co do LP i pierwokupu, to po miesiącu masz pozwolenie, #!$%@? nawet nie odpowiadają. Oni mogą się wtrącić jak wartość dużej dzialki lesnej jest drastycznie zanizona, takich #!$%@? to oni nie ruszają.

[Ov3rKil]

@demagog @Reanef @Adams_GA dziękuje za odpowiedzi. Próbujemy póki co forsować zmianę notariusza nawet na wspólnika w tej samej kancelarii (terminy nie odpowiadają wczesnie rano co mi się od razu kojarzy ze scamem, a my i tak musimy dojechać z innego województwa) oraz będziemy na pewno forsować cenę pierwszej i drugiej działki jako 0,7x i 0,3x. Tylko z drugiej strony kupujący będą posiłkować się kredytem. Przecież bank domyka transakcje, wiec jak to w

[demagog]

@Ov3rKil: pamiętaj, że to ty jesteś w pozycji siły, jeśli nie podobają się im twoje zasady, to niech się bujają i szukają czegoś innego.