[PiotrFr]

Dobra, mam wstępne założenia projektu minimum jeśli będzie problem z finansowaniem całości (przez te stopy aktualne). Wezmę tylko połowę działki, wejdzie 5 garaży ~40m2 każdy. Mógłbym kombinować z upychaniem ale podnosi to koszt dla małego zysku.

Cena działki z kosztami 30k€.
Koszt budowy (własnoręcznie) 35k€
Wpływy z wynajmu brutto 220€ x 5 = 1100€.
Wpływu po podatkach, kosztach remontów itp netto 900€.
Rata kredytu na 15 lat ~460€. Przez 15 lat zostaje 440€ na czysto. Stopa zwrotu netto 15%.

Dorzuci się PV z gwarancją odkupu przez 20 lat, co da dodatkowe 550€ netto, ze stopą zwrotu 16%.

Lepiej tak niż czekać.

#emigracja #nieruchomosci #inwestycje #pieniadze #kredythipoteczny

[WielkiPowrut88]

@PiotrFr: Fiu fiu fiu, od zera do dewelopera. Faktycznie w Fr to lepiej autko w garażu trzymać, bo te na ulicy lubią się podpalić ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[PiotrFr]

@WielkiPowrut88: prosisz się o wywalenie takiego komentarza?

[WielkiPowrut88]

@PiotrFr: Nie sadziłem że masz aż takiego kijka sam wiesz gdzie. Trochę luzu.

[PiotrFr]

@WielkiPowrut88: nie mam, gdyby mial to bym wywalił od razu.

[ChlopoRobotnik2137]

@PiotrFr: co bedzie budowane?

[PiotrFr]

@ChlopoRobotnik2137:

5 garaży

[ChlopoRobotnik2137]

@PiotrFr: ktos juz robil podobny biznes, kilka lat temu. Tez Francja, ale wydawalo mi sie ze poludnie. Jestem pewien ze widzialem wpis. To nie byles ty przypadkiem?

[PiotrFr]

@ChlopoRobotnik2137: jeśli tutaj to na pewno ja( ͡° ͜ʖ ͡°)
Bo to nie pierwszy
Miałem w planach 10 i małe boksy, wtedy było by ciekawiej, na jakieś 2500-3000€ ale problem ze zdolnością przez wysokie stopy

[ChlopoRobotnik2137]

@PiotrFr: no to ladnie, to juz masz dochod pasywny z garazy?

[PiotrFr]

@ChlopoRobotnik2137: tak. Dlatego tak mi zależy. Zero ryzyka i duży zwrot

[appmstt]

@PiotrFr: jaki dach będzie na tych garażach (jest we Fr coś jak MPZP )? . Jaki koszt i czas załatwienia prądu do garaży?

[PiotrFr]

@appmstt:

jest we Fr coś jak MPZP

Oczywiście. Będzie blacha trapezowa
Tutaj to z 1500€ maks. 2-3 miesiące

[DominiCanes]

@PiotrFr: aktualnie coraz wiecej elektrykow jezdzi. Planujeszs umiescic tam ladowarki?

[PiotrFr]

@DominiCanes: nie. Tam ludzie będą graciarnię robić a nie auto trzymać. Co najwyżej łódź albo kampera

[S.....t]

@PiotrFr: A potem nagrasz Wojny Magazynowe

[PiotrFr]

@ScholarsHut: xD
Nie, jak ktoś nie płaci to wywalam wszystko. To przewaga nad mieszkaniem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[S.....t]

@PiotrFr: Ja wlasnie rozmawiam z Turkiem zeby wynajac jego mieszkanie i mam watpliwosci przez to. Wolalbym rodowitego francuza

[PiotrFr]

@ScholarsHut: ¯\(ツ)/¯