[AryanWonderBoi]

Jak to jest z wkładem własnym i zakładana zdolnością w programie kredyt 2%?
Czy mając działkę 1500m2 stanowić to może wkład własny w budowę domu? I dokładając do tego na przykład w gotówce kolejne 100k PLN, na jaką kwotę kredytu można liczyć będąc singlem zarabiającym ok 5,2k PLN?

Jak liczona jest zdolność? Wiem że "różnie". Ale zazwyczaj dunno, w skali roku średnie wynagrodzenie? Z Pitu rocznego dochód? Z ostatniego kwartału średnie wynagrodzenie? Jak to wygląda?

#kredyt2procent #kredyt

[woj_st]

@AryanWonderBoi: Pomijając kwestię działki (tak może być ona wkładem własnym w kredyt na budowę domu) to 100 tys to 20% wkładu dla wartości nieruchomości 500k. Przy takich zarobkach jak piszesz, zapomnij o takim kredycie.

Co do zdolności - niektórych bankach wpływy na konto z ostatnich 3msc, w innych 6msc w innych 12msc.

[kozerus]

@AryanWonderBoi: banki biorą pod uwagę średnią z 3 lub 6 miesięcy. Przy zarobkach 5200zł zdolność będzie niska. Nawet mając 100tys zł wkładu to za to domu nie wybudujesz. Chyba, że myślisz o 70m2.

[AryanWonderBoi]

@kozerus: @woj_st No ok, no to słabo w #!$%@?. Dzięki za odpowiedzi

Ps
Może dopowiem, że chodzi o 5,2k netto. Nie wiem czy też o tym mówicie. (Robię sobie nadzieję że nie xD)

[klementyna123]

@kozerus: Kojarzysz czy na te 500k starczy 9k netto pensji na uop?

[kozerus]

@AryanWonderBoi: dobra nie jest tak źle bo sprawdziłem alior i na ten moment wychodzi ok 350k w Pekao SA wychodzi ok 300k. W innych bankach będzie podobnie. Nie jest to zdolność w BK2 tylko przy zwykłym kredycie.

[kozerus]

@klementyna123: tak, na ten moment wystarczy.

[AryanWonderBoi]

@kozerus: Już zakładając zarobek netto na tym poziomie, tak?
No i szczerze to tak czy siak 300k #!$%@? zmienia przy kosztach budowy domu. ://

[kozerus]

@AryanWonderBoi: tak. 5200 netto.
Zobaczymy jak zdolność będzie liczona przy BK2%.

[AryanWonderBoi]

@kozerus: Okej, dzięki wielkie za odpowiedzi

[DADIKUL]

@kozerus: jesli będą liczyć zdolność od raty po doplacie to powinno byc 500k chyba?

[deloren]

@AryanWonderBoi: Co do wkładu własnego to zależy jaką wartość ma twoja działka. Twój wkład własny w sytuacji działka + gotówka nie może przekroczyć 200 tys. zł. Jeśli sama działka jest warta więcej niż 200 tys. zł to może być wkładem własnym, ale nie możesz wtedy wnieść żadnej gotówki jako wkład własny (limit działka + kredyt < 1 000 000 zł)

Co do zdolności to obecnie max ok. 350 tys. zł w

[kozerus]

@DADIKUL: ja wątpię, że tak to będą liczyć. Jeśli klient straci dopłaty to rata podskoczy i bank nie pozwoli sobie na sytuację gdzie klient nie ma z czego spłacać.

[woj_st]

@klementyna123: może być ciut za mało, albo na styk, 12k to około 640 tys. zdolności. Oczywiście może okazać się, że przy BK2% będą inaczej liczyli zdolność, ale miejmy nadzieję że nie bo to wywali ceny w kosmos.

[AryanWonderBoi]

@deloren: działka niewielka. Nie wycenialem, ale patrząc po tym że w okolicy sprzedaje jeden chłop to ok 100zl/m2 powinienem liczyć. Także łącznie ok 150k PLN by było.
Przyjmując te 150k PLN, wtedy moge dorzucić tylko 50k od siebie gotówki. Więc reszta szła by już w nadpłacanie ewentualnego kredytu? Bo nie do końca rozumiem wtedy co bankowi za różnica żebym pokrył od razu większą ilością swój kredyt. Czy wtedy lepiej traktować działkę

[deloren]

@AryanWonderBoi: To co wyżej napisałem to warunki z programu Bezpieczny Kredyt. W standardowym kredycie nie ma takich ograniczeń i możesz jak najbardziej wnieść większy wkład własny w postaci gotówki.

Mówiąc o programie, jeśli działka warta te 150 tys. zł (pamiętaj, że będzie wycena z banku więc zaniżanie czy zawyżanie jej wartości we wniosku za dużo nie da) to gotówki możesz dołożyć max 50 tys. zł. To nie kwestia wymagań banku, tylko

[deloren]

@AryanWonderBoi: Nic specjalnie głupiego w tych pytaniach nie ma. Jak nie miałeś do czynienia z kredytami czy budową domu to i ciężko wymagać wiedzy na ten temat. Dla tego szczególnie przy budowie domu polecam brać kredyt z ekspertem kredytowym. Wszystko Ci wyjaśni i pomoże przygotować się do kredytu, sporządzić kosztorys i zwyczajnie odciąży.

[AryanWonderBoi]

@deloren: na wstępie: dziękuję bardzo za odpowiedź. :))
Co do wyceny działki, to taka losowa trochę kwota, bo ciężko powiedzieć ile w rzeczywistości ktoś jest w stanie za nią zapłacić. Natomiast liczę się z tym, że bank zapewne będzie zaniżał jej wartość bo w sumie dlaczego by nie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Co do kwoty, to ok. Nawet to 400k może i jakkolwiek by już wyglądało na