[perfumowyswir]

#nieruchomosci #kredythipoteczny

Przeciętny spadkowicz zaoszczędził 23k czekając rok na 3% spadki w Warszawie i wydał w tym czasie 48k na najem. Gratulacje przez kolejny rok to będzie już 96k, dopiero spadki na poziomie 10% pozwolą wam nadrobić tę stratę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

PS @pastaowujkukredyciarzu nie wołaj mnie do wpisów, jak mnie zablokowałeś przegrywie

[Egribikaver]

@perfumowyswir: Ok, ale weź jeszcze koszt kredytu przez ten czas. 48k czyli 4000 miesięcznie to już raczej cena za najem+media, które na kupnym też by płacił.

[perfumowyswir]

@Egribikaver: mówię o zakupie za gotówkę, przecież taki mick ma odłożoną już od wielu lat, tylko czeka aż nieruchy w Warszawie będą po 6k/m2

[Egribikaver]

@perfumowyswir: No to zakładając, że ma gotówkę czyli jakieś 500 000, to jeżeli wrzuci to na lokatę 8% (takich teraz pełno) to zarobi przez rok 40 000 na samym oprocentowaniu.

[perfumowyswir]

@Egribikaver: 33438 zł po podatku i nie nie ma obecnie łatwego wyboru lokat 8% do takiej ilości gotówki, oferty są coraz słabsze. Z reszta nasz spec trzyma w dolarze i na shortach nieruchomości.

[PfefferWerfer]

@Egribikaver: zapomniałeś o podatku belki więc to będzie 32k, i to zakładając że BK2% i inflacją nie podniosą ceny mieszkania o więcej niż te 32k

Takie rozważania mają sens inwestycyjnie, ale nie do końca gdy kupujesz dla siebie żeby nie mieszkać na wynajmie

[rockip]

33438 zł po podatku i nie nie ma obecnie łatwego wyboru lokat 8% do takiej ilości gotówki, oferty są coraz słabsze.

@perfumowyswir: no nie wiem, mi EDO w tym roku dają średnio 14%+ (tak, liczę podatek belki i wykup za 2zł/szt.). Wystarczy myśleć odrobinę bardziej przyszłościowo, niż od lokaty do lokaty.

[perfumowyswir]

@rockip: nie każdy chce edo, jak polujesz na nieruchomościowe okazje lepsze są krótkie lokaty

[rockip]

@perfumowyswir: edo masz po pięciu dniach roboczych na koncie, jeśli nagle potrzebujesz

[perfumowyswir]

@rockip: wiem, chodzi mi o to, że anulowanie jest niekorzystne vs kapitalizacja co 1-3 miesiące

[rockip]

wiem, chodzi mi o to, że anulowanie jest niekorzystne vs kapitalizacja co 1-3 miesiące

@perfumowyswir: no tak, jak dostałeś nagle w spadku, albo wygrałeś na loterii i wiesz że w ciągu roku wydasz, to może tak. Jeśli nie dostałeś nagle furgonetki z gotówką, a normalnie odkładasz i chcesz trzymać dłużej niż 1,5 roku to procent składany i brak podatku po każdej kapitalizacji w edo wychodzi lepiej.

edit: poza tym mówimy o

[BurzaGrzybStrusJaja]

@perfumowyswir: ja przez rok czekania straciłem całe 12k. Do tego 200k leżało na lokacie, a nie marnowały się siedząc w nieruchu dając 10k zł. No i nie płaciłem kredytu który byłby o 3k droższy od mojego najmu (bo wynajmuje sobie pokój). W sumie to wychodzi to tak:
- 12k oddałem landlordowi
- 10k na lokacie
- 36k zaoszczędziłem na kredycie i odsetkach
- 3% mieszkanie straciło na wartości czyli jakies 21k

[Egribikaver]

@rockip: co to jest EDO?

[rockip]

@Egribikaver: https://www.obligacjeskarbowe.pl/oferta-obligacji/obligacje-10-letnie-edo/edo0533/

[pastaowujkukredyciarzu]

@perfumowyswir: Co tam kwiczysz

[ksiezycoweNieruchy]

@BurzaGrzybStrusJaja przymierzasz się od lat na zakup wielkiej płyty na zadupiu że to mieszkanie spadło o 3%?

[BurzaGrzybStrusJaja]

@ksiezycoweNieruchy: a co to mieszkanie w wielkiej płycie jest jakieś gorsze? Złoto jak złoto, czysty zysk - prosze kupować i się nie zastanawiać, bo jutro będzie drożej ( ͡º ͜ʖ͡º)

[ksiezycoweNieruchy]

@BurzaGrzybStrusJaja jeśli są spadki to tylko zadupia i wielka płyta. Apartamenty w centrach wojewódzkich rosną ciągle. Spadkowicze grają tylko o wielka płytę, bo nigdy nie będą mieli szansy na cokolwiek innego

[BurzaGrzybStrusJaja]

@ksiezycoweNieruchy: No tak dokładnie jest jak piszesz - tanieją tylko wyznaczone przez Ciebie nieruchomości XD dokładnie tak działa rynek

[ksiezycoweNieruchy]

@BurzaGrzybStrusJaja masz rację - jeśli apartament zdrożał o 500 PLN, a wielka płyta staniała o 600pln to średnio mamy spadki. I wtedy spadkowicze dostaną wymarzone mieszkanie z karaluchami xD