[Anien]

Jakim cudem w Warszawie są największe spadki cen działek? Przecież na wykopie mi powiedzieli, że najlepsze lokalizacje będą najlepiej trzymać cenę?? Przecież to niemożliwe, że w sytuacji spadku zdolności kredytowej najtrudniej sprzedać aktywo na najdroższym i najbardziej napompowanym rynku i w konsekwencji cena najbardziej tam spadnie, wykopowy chłopski rozum twierdzi inaczej

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-dzialek-budowlanych-IV-kw-2022-r-Raport-8502453.html
#nieruchomosci

[PandaCKratka]

@Anien: Oczywiście mówił o działkach na żoliborzu i mokotowie. Ktoś chyba nie rozumie określenia "najlepsze lokalizacje" X D

[Anien]

@PandaCKratka: Oczywiście jak rozumiem masz dane, które pokazują, że mimo spadków w całym mieście działki na Mokotowie nie spadły? Nie gadalbys przecież tez wyciągniętych z tyłka bez niczego na ich poparcie, prawda?

Zresztą działki to nie mieszkania, tak naprawdę wszystko w granicach Warszawy jest mocno atrakcyjną lokalizacja dla działki, tym bardziej porównując do innych miast

[PandaCKratka]

@Anien: Masz dane dla całej Warszawy i rzucasz farmazona "hehe najlepsze lokalizacje będą trzymać cenę" gdzie określenie "najlepsze lokalizacje" nie odnosi się do miast xD Miej troche rozumu i godności człowieka

[Anien]

@PandaCKratka: Czyli co, twierdzisz, że Warszawa ma mnóstwo #!$%@? lokalizacji działek budowlanych, więcej niż inne miasta, i dlatego są tam większe spadki niż w Lublinie czy Olsztynie? Dla których to miast dane też są przecież zagregowane ze wszystkich dzielnic, nie tylko jakiegoś centrum? I kto tu pokazuje brak rigczu?

[pastibox]

@Anien: właśnie mu udowodniłeś, że zwyczajnie rynek zachowuje się tak jak przewidywaliśmy. Przy braku popytu i drogim kredycie, to cena końcowa determinuje koszty. Drogi kredyt, nie da się już tyle zapłacić, to ceny działek, materiałów i robocizny muszą się dostosować do możliwości zakupowych. Docelowo cały rynek dostanie proporcjonalnie #!$%@? i nic tu jego zaklinanie rzeczywistości nie pomoże.

[PandaCKratka]

@Anien: Echh mając takie dane nie wiemy czy rok wcześniej sprzedawały się działki w dokładnie takich samych lokalizacjach czy może rok temu były to działki "lepsze" a teraz wybierana jest opcja bardziej budżetowa. Nie wiemy tego ale różnica pomiędzy nami jest taka że ja nie wyciągam wniosków odnośnie "najlepszej lokalizacji" z takich danych wtedy kiedy spada ani wtedy kiedy rośnie.

[niewiemjakiwybrac]

@PandaCKratka: Ale jakiś ogólny trend to pokazuje, budżety nie są z gumy u 95% klientów, nie może cena tylko iść w górę.

[Anien]

@PandaCKratka: To prawda, nie wiemy tego, ale jak myślisz, jaki mógłby być powód tego, że nagle te lepsze lokalizacje nie schodzą, jeśli rzeczywiście tak jest? Czyżby to, że oczekiwania sprzedających są za wysokie w tych czasach, czyli albo z ceny zejdą, albo będą próbowali poczekać na lepsze czasy (ponowne wzrosty) albo nie sprzedadzą nigdy?

Zresztą powtórzę - sprowadzanie rynku działek warszawskich do Mokotowa i Żoliborza, jakby to były najlepsze lokalizacje jest

[Kiedysbedeczerwonka]

@Anien: Łódź +18%. Czyli Pan Midel znowu wygryw. Wszystko odwrotnie niż wykopki pisały.

[Reanef]

@Anien: 740 za mkw kto to kupuje