[kaziuwichura]

Cześć,
mam możliwość wynajmu mieszkania 35m2, 1 pokój. Boję się jednak słynnych ostatnio "dzikich lokatorów" co nie płacą. Wiadomo prawo jest w całości po ich stronie.
Jednak czy ktoś może przerabiał umowę tylko na wynajem pokoju + dostęp do reszty lokalu? Czy to później daje jakiś większe możliwości, żeby wykurzyć lokatora? (wprowadzenie 2 mirków i ogólne "legalne" uprzykrzanie życia dzikiemu lokatorowi?
Czy jest może jakaś bezpieczniejsza opcja wynajmu?

#wynajem #nieruchomosci

[Glikol_Propylenowy]

wprowadzenie 2 mirków i ogólne "legalne" uprzykrzanie życia dzikiemu lokatorowi?

@kaziuwichura: tego już na pewno nie możesz zrobić, patrz ustawa o prawie ochrony lokatorów.

[Jakobo]

@kaziuwichura: Może najem okazjonalny ( czy jak to się nazywa )?

[PfefferWerfer]

@Jakobo: Najem okazjonalny to też fikcja, skraca czas eksmisji z kilku lat do kilkunastu miesięcy przy dobrych wiatrach, bo przy złych to tak samo jak zwykły najem.

[Dusk_Forest77]

@kaziuwichura: W przypadku kawalerki taki wynajem i tak nie przejdzie, bo masz tam tylko jedną izbe. Są inne sposoby, na pograniczu prawa. Obczaj sobie case tej pary podróżników z poznania jak to załatwili: https://www.polsatnews.pl/wiadomosc/2023-02-11/poznan-blogerzy-odzyskali-swoje-mieszkanie-nieuczciwa-lokatorka-zyla-na-ich-koszt-przez-pol-roku/ Wchodzisz pod nieobecność pasożyta z ekipą, wynosisz śmieci oszusta np. do piwnicy, podpisujesz nową umowę z kimś innym kto zyskuje prawo do mieszkania tam, jak policja przyjedzie to jest słowo przeciwko słowu i świadkom, oni nie są

[kaziuwichura]

@Glikol_Propylenowy: coś się zmieniło od tamtego czasu, czy tamten ruch tez nie był zgodny z prawem?

[kaziuwichura]

@Dusk_Forest77: tak, mam JDG, czy to coś zmienia?
Właśnie czytałem tą historię i z tego co rozumiem, oni weszli do mieszkania i właśnie zaczeli uprzykrzać życie lokatorce - czy to też nie jest niezgodne z prawem?

[Glikol_Propylenowy]

@kaziuwichura: zmieniło się.

[Dusk_Forest77]

@kaziuwichura: https://direct.money.pl/artykuly/porady/najem-instytucjonalny-na-czym-polega-i-o-czym-warto-wiedziec "Dopisz" sobie pkd 68.20.Z „Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi”

[kaziuwichura]

@19216811:
1. Wynajmujący się w miarę chętnie godzą na takie przepisywanie umów?
2. Weryfikacja zarobków to prosisz o pokazanie UoP?
3. Dalej jeszcze nie mogę do końca zrozumieć czemu nie mogę zmienić zamków. Załóżmy, że mam umowę na wynajem na okres 3 miesięcy (jak jest ok to przedłużamy o kolejne 3 msc). Ktoś nie płaci, umowa wygasa, a lokator ma nieważną umowę. Ja zmieniam zamki, bo przecież żadna umowa najmu już

[majkel88]

@kaziuwichura:

1. Nie

2. Dużo osób na takie coś również się nie zgodzi

3.

Ktoś nie płaci, umowa wygasa, a lokator ma nieważną umowę

Tak to nie działa. Od stwierdzenia czy umowa jest nie ważna jest sąd. Jak to stwierdzi to potem jeszcze jest bujanie się z eksmisją i może zlecieć kilka lat.

Nigdy nie masz pewności czy jak komuś wynajmujesz to czy będzie chciał płacić czy nie. Jak nie będzie

[del855]

@majkel88

prawie nic - ale trzeba się wcześniej zabezpieczyć ;)

[del855]

@kaziuwichura

1. umowa na najem pokoju (daje opcje wejscia na chatę)
2. najem okazjonalny z adresem do wyprowadzki od firmy, która ci sprzeda taka usługę

[gftyhju]

@kaziuwichura: ja mam taką umowę z moim lokatorem. 38m, 2 pokoje, gość ma umowę na 2 pokoje i dostęp do części wspólnej (przedpokój, kuchnia, łazienka). Zastrzegłem sobie prawo do wskazywania osób uprawnionych do korzystania z tej części. Czy to legalne? A dlaczego nie? A wynajem pokoi studentom to niby na jakich zasadach się odbywa?
Oczywiście dżentelmeńska umowa na gębę, że nie zamierzam mu robić żadnych problemów, mieszkanie jest całe jego jak

[L3gion]

@gftyhju: Ale z drugiej strony z taką umową mógłbyś mu spraszać ludzi na chatę, robić domówki w "części wspólnej" albo sobie wchodzić od tak a on nie mógłby nic zrobić. Oczywiście gdybyś był #!$%@?.

[KromkaMistrz]

@kaziuwichura: a najem instytucjonalny skoro masz JDG? :)

[kaziuwichura]

@L3gion: O to chodzi xD oczywiście takie akcje tylko w przypadku dzikiego lokatora
@KromkaMistrz tak, wgryzam się w temat dopiero tutaj o tym usłyszałem

[kaziuwichura]

W przypadku kawalerki taki wynajem i tak nie przejdzie

@Dusk_Forest77: jest na to jakiś przepis? Szukam w necie i nic konkretnego nie mogę znaleźć