@zametr: Tak z ciekawości: wiecie, że taki sposób śledzenia rynku jaki macie, zawsze będzie częściej pokazywał spadki, bo siłą rzeczy jak oferta dłużej wisi, to znaczy, że jest mniej atrakcyjna i się nie sprzedaje? xD
@pastaowujkufoliarzu: zgadzam się w 100% - analizy powinny być prowadzone w taki sposób, żeby zawsze były pokazywane wzrosty mieszkań; my chcemy rzetelności, a nie jakieś spadki śmieszne
@Kokosero: No to masz rzetelność, obejrzałeś skrina ze spadkiem ceny jednego lokalu. Możesz sobie to nawet nagrać i zapętlić. Nie przepuść na głupoty. xD
@zametr: Zawsze, dlatego że w zbiorze ofert wiszących długo zawsze będą przeważać te, które się nie sprzedają. A jeżeli się nie sprzedają, to większe prawdopodobieństwo, ze wystawiający będzie obniżać cenę. To, co jest atrakcyjne i sprzedaje się dobrze, po prostu nie wisi długo na portalu ogłoszeniowym, tylko szybko znika. Błąd przeżywalności.
@zametr: @Kokosero flipperzy w czasach największej hossy kupowali mieszkania poniżej wartości rynkowej, żeby wyremontować i sprzedać z zyskiem, co nie oznacza że ceny nieruchomości spadały. Ja też u siebie w mieście widzę na olx mieszkanie od które wisi kilka miesięcy, i cenę właściciel obniża.
@zametr „Wzrost ceny ofertowej” - mieszkania drożeją „Spadek w czasie konkretnej ceny ofertowej” - błąd przezywalnosci, nie wolno o tym wspominać, po co to robicie? (⌐͡■͜ʖ͡■)
@zametr: Zawsze, dlatego że w zbiorze ofert wiszących długo zawsze będą przeważać te, które się nie sprzedają. A jeżeli się nie sprzedają, to większe prawdopodobieństwo, ze wystawiający będzie obniżać cenę. To, co jest atrakcyjne i sprzedaje się dobrze, po prostu nie wisi długo na portalu ogłoszeniowym, tylko szybko znika. Błąd przeżywalności.
@Xizor: Znalazła się w końcu ta oferta-perełka na tym portalu. która działa - nie ma zalinkowanej kompletnie innej nieruchomości, czy martwego ogłoszenia.
„Spadek w czasie konkretnej ceny ofertowej” - błąd przezywalnosci, nie wolno o tym wspominać, po co to robicie?
@BurzaGrzybStrusJaja: Nie. Po prostu nie rozumiesz tego co czytasz. Nie odróżniasz przykładów anegdotycznych od średniej rynkowej i nie rozumiesz, że trzeba jeszcze interpretować dane. Jeżeli na portalu ogłoszeniowym pojawi się 100 mieszkań, z tego 50 atrakcyjnych dobrze zlokalizowanych i ładnie wykończonych w cenie 12k/m2, oraz 50
@zametr: stworzyliście genialne narzędzie! Mam pytanie do widoku "Ranking dzielnic rynek pierwotny" - czy jest możliwe wyświetlenie wykresu z danymi starszymi niż 01.01.2023?
@zametr: o kurdebele poteżny spadek w potężnej Łodzi (XD) i to jeszcze 100 tys zł. Czy to jakaś stara zaszczana kamienica? XD mówię wam teraz zaraz będą takie spadki, że kawalerki w centrum WAWY będą po 30 tys zł* Info 100% legit mówię wam
Typek z kanału "Sprawdzam jak" wyjaśniony przez widza za wrzucanie klik-bajtowych miniaturek na swoim live prezentujących zalane miasto (foto w komentarzu) #powodz #sprawdzamjak #wroclaw
https://zametr.pl/oferta/390208
Ofertę znalazł @Louis_de_Pointe_du_Lac
#nieruchomosci #lodz
Do tego różna może być dynamika spadków. Tutaj jest ekstremalna. Cena ofertowa spadała 9 razy w ciągu 3 tygodni.
@zametr: Zawsze, dlatego że w zbiorze ofert wiszących długo zawsze będą przeważać te, które się nie sprzedają. A jeżeli się nie sprzedają, to większe prawdopodobieństwo, ze wystawiający będzie obniżać cenę. To, co jest atrakcyjne i sprzedaje się dobrze, po prostu nie wisi długo na portalu ogłoszeniowym, tylko szybko znika. Błąd przeżywalności.
„Wzrost ceny ofertowej” - mieszkania drożeją
„Spadek w czasie konkretnej ceny ofertowej” - błąd przezywalnosci, nie wolno o tym wspominać, po co to robicie?
(⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)
@pastaowujkufoliarzu:
Nie wiem co do tematu wnosi liczba ofert, ale łap długość czasu zalegania oferty na otodomie.
@BurzaGrzybStrusJaja: Nie. Po prostu nie rozumiesz tego co czytasz. Nie odróżniasz przykładów anegdotycznych od średniej rynkowej i nie rozumiesz, że trzeba jeszcze interpretować dane. Jeżeli na portalu ogłoszeniowym pojawi się 100 mieszkań, z tego 50 atrakcyjnych dobrze zlokalizowanych i ładnie wykończonych w cenie 12k/m2, oraz 50
*Za metr kwadratowy XDDDD