[zametr]

Odwiedziliśmy Łódź z kamerą.

https://zametr.pl/oferta/390208

Ofertę znalazł @Louis_de_Pointe_du_Lac

#nieruchomosci #lodz

[pastaowujkufoliarzu]

@zametr: Tak z ciekawości: wiecie, że taki sposób śledzenia rynku jaki macie, zawsze będzie częściej pokazywał spadki, bo siłą rzeczy jak oferta dłużej wisi, to znaczy, że jest mniej atrakcyjna i się nie sprzedaje? xD

[poison101]

@pastaowujkufoliarzu: dzięki za analizę rynku.

[Kokosero]

@pastaowujkufoliarzu: zgadzam się w 100% - analizy powinny być prowadzone w taki sposób, żeby zawsze były pokazywane wzrosty mieszkań; my chcemy rzetelności, a nie jakieś spadki śmieszne

[pastaowujkufoliarzu]

@Kokosero: No to masz rzetelność, obejrzałeś skrina ze spadkiem ceny jednego lokalu. Możesz sobie to nawet nagrać i zapętlić. Nie przepuść na głupoty. xD

[zametr]

@pastaowujkufoliarzu: cała rzecz w tym, że nie zawsze. Przykład pierwszy z brzegu: https://zametr.pl/oferta/no131100

Do tego różna może być dynamika spadków. Tutaj jest ekstremalna. Cena ofertowa spadała 9 razy w ciągu 3 tygodni.

[pastaowujkufoliarzu]

cała rzecz w tym, że nie zawsze

@zametr: Zawsze, dlatego że w zbiorze ofert wiszących długo zawsze będą przeważać te, które się nie sprzedają. A jeżeli się nie sprzedają, to większe prawdopodobieństwo, ze wystawiający będzie obniżać cenę. To, co jest atrakcyjne i sprzedaje się dobrze, po prostu nie wisi długo na portalu ogłoszeniowym, tylko szybko znika. Błąd przeżywalności.

[Pawelex]

@zametr: @Kokosero flipperzy w czasach największej hossy kupowali mieszkania poniżej wartości rynkowej, żeby wyremontować i sprzedać z zyskiem, co nie oznacza że ceny nieruchomości spadały. Ja też u siebie w mieście widzę na olx mieszkanie od które wisi kilka miesięcy, i cenę właściciel obniża.

[BurzaGrzybStrusJaja]

@zametr
„Wzrost ceny ofertowej” - mieszkania drożeją
„Spadek w czasie konkretnej ceny ofertowej” - błąd przezywalnosci, nie wolno o tym wspominać, po co to robicie?
(⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

[Xizor]

@zametr: ale co wy chcecie udowodnić? Nawet wasza strona wskazuje, że średnia cena w Łodzi odrobinkę wzrosła. Dowód anegdotyczny na stan rynku?

[poison101]

@zametr: Zawsze, dlatego że w zbiorze ofert wiszących długo zawsze będą przeważać te, które się nie sprzedają. A jeżeli się nie sprzedają, to większe prawdopodobieństwo, ze wystawiający będzie obniżać cenę. To, co jest atrakcyjne i sprzedaje się dobrze, po prostu nie wisi długo na portalu ogłoszeniowym, tylko szybko znika. Błąd przeżywalności.

@pastaowujkufoliarzu:

[zametr]

@Xizor: nic. Chcieliśmy pokazać ciekawą ofertę i to, że umiemy w Blendera.

[JC97]

@Xizor: Znalazła się w końcu ta oferta-perełka na tym portalu. która działa - nie ma zalinkowanej kompletnie innej nieruchomości, czy martwego ogłoszenia.

[pastaowujkufoliarzu]

@poison101: Odpowiadanie na wykresy niewyskalowane od zera obraża rozum i godność człowieka. Skaluj to gówno ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Nie wiem co do tematu wnosi liczba ofert, ale łap długość czasu zalegania oferty na otodomie.

[pastaowujkufoliarzu]

„Wzrost ceny ofertowej” - mieszkania drożeją

„Spadek w czasie konkretnej ceny ofertowej” - błąd przezywalnosci, nie wolno o tym wspominać, po co to robicie?

@BurzaGrzybStrusJaja: Nie. Po prostu nie rozumiesz tego co czytasz. Nie odróżniasz przykładów anegdotycznych od średniej rynkowej i nie rozumiesz, że trzeba jeszcze interpretować dane. Jeżeli na portalu ogłoszeniowym pojawi się 100 mieszkań, z tego 50 atrakcyjnych dobrze zlokalizowanych i ładnie wykończonych w cenie 12k/m2, oraz 50 mieszkań

[BurzaGrzybStrusJaja]

@pastaowujkufoliarzu: bo jak wiemy jak ceny spadają to dlatego że na rynku zostały same syfy, a jak rosną to rosną.

[sortris]

@zametr: stworzyliście genialne narzędzie! Mam pytanie do widoku "Ranking dzielnic rynek pierwotny" - czy jest możliwe wyświetlenie wykresu z danymi starszymi niż 01.01.2023?

[zametr]

@sortris: Dzięki! Tak, zmienimy to jak tylko uruchomimy konta premium. Jesteśmy już blisko.

[rimyi]

@zametr: nom bardzo fajna strona, dużo da się wywnioskować szczególnie gdy klikam 7 ofertę pod rząd i już jest dawno nieaktualna. Konta premium xD

[bylem_zielonko]

@zametr: o kurdebele poteżny spadek w potężnej Łodzi (XD) i to jeszcze 100 tys zł. Czy to jakaś stara zaszczana kamienica? XD mówię wam teraz zaraz będą takie spadki, że kawalerki w centrum WAWY będą po 30 tys zł* Info 100% legit mówię wam

*Za metr kwadratowy XDDDD

[bi-tek]

@zametr: A ja zapytam o coś innego - jakim programem jest nagrany ten gif ?