[markier]

Dopiero teraz sobie zajrzałem do NBPowskiego raportu za Q3 '22.

Powiem tak: przy tym wolumenie transakcji to niestety te dane nic nie powiedzą. Ani dla wzrostowiczów ani dla spadkowiczów.
Każdy kto grał na giełdzie na walorach o niskim wolumenie to powie. Cena jest losowa. Widać to zwłaszcza w odchyleniach oferta/transakcja dla mieszkań > 80m2 gdzie są skrajnie różne wartości w zależności od miasta. Ale jak ma tego nie być jak w niektórych miastach wg tego raportu było całe 8-10 transakcji w kwartale (np. Łódź xD, Poznań na RW) dla mieszkań z tego przedziału.

Także niestety #!$%@? widać. W sumie chciałbym żeby już było widać, w którąkolwiek stronę.

#nieruchomosci

[haha123]

@markier: słuszna uwaga. Według mnie to aktualnie te raporty NBP jedyne co pokazują to jaka jest cena klitek 30-40m2 w bardzo dobrych lokalizacjach + premium.

Cena zwykłych mieszkań dla zwykłych ludzi jest aktualnie nieznana. Trzeba poczekać na powrót popytu (czyli zwykłych ludzi) i znaczny wzrost zwykłych transakcji, aby móc stwierdzić co się dzieje z cenami.

[mookie]

@markier raporty NBP to #!$%@? co pokazują, gdyż dane są na podstawie ankiet deweloperów xD Do tego usunęli jakiś czas temu dane nt. wolumenu sprzedaży co czyni ten raport bezużytecznym, gdyż gdyby dokonano w skrajnej sytuacji 1 transakcji za milion, to napisali by że średnia cena mieszkań wynosiła milion xDDD.

Nikt w tym kraju z kartonu nie potrafi zrobić bazy zbierając dane od notariuszy i później te dane prawidłowo obrobić, dlatego mamy

[mickpl]

@haha123: @markier: Klitek to niekoniecznie. Raport NBP pokazuje po prostu w jakich cenach schodzą absolutnie najlepsze lokale dostępne na rynku, bo takie są kupowane na tak małym wolumenie, przy tak dużym wyborze.

[markier]

Do tego usunęli jakiś czas temu dane nt. wolumenu sprzedaży co czyni ten raport bezużytecznym

@mookie: przecież to jest w raporcie za q3.

[mookie]

@markier no to chyba przywrócili, domyślam się dlaczego.

[mickpl]

@markier: @haha123: Albo może inaczej. Jak deweloper wcześniej sprzedawał po 500 lokali na kwartał, a teraz sprzedaje 20 - to nie oznacza to, że te 480 zniknęło XD

No to potem z tych 20 lokali liczona jest średnia.

Czyli średnie NBP przy sprzedaży która nagle spadła 5 razy pokazują w jakich cenach schodzi absolutny top na rynku.

2021 - deweloper sprzedaje powiedzmy 1000 lokali

2022 - deweloper sprzedaje 200 lokali,

[markier]

@mickpl: mam wrażenie, że piszesz to co napisałem w temacie wątku.

Jakbyś czytających tu traktował jak ułomnych.

[mickpl]

@markier: Chciałem raczej zaakcentować to, że te średnie coś tam pokazują, ale pokazują tylko za ile schodzą najlepsze lokale, bo tylko takie schodzą.

[RolnikSamWdolinie]

@markier: gdzie znajdę te dane?

[markier]

@RolnikSamWdolinie: 30 sek w google, ale masz, dobry dzień miałem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

[gobi12]

Nikt w tym kraju z kartonu nie potrafi zrobić bazy zbierając dane od notariuszy i później te dane prawidłowo obrobić, dlatego mamy wróżenie z fusów.

@mookie: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości.

[RolnikSamWdolinie]

@markier: dopiero sobie zajrzałem i nie chce mi się wierzyć że topowe nieruchy w Wawce chodzą po 12k. Poza tym nie mogę znaleźć wolumenu. W opisie wyników znalazłem tylko że liczba umów spadła r/r o 50% to nie tragedia

[markier]

@RolnikSamWdolinie: są tabele per miasto i jest podana liczba transakcji per segment metrażowy. Odpisuje z telefonu więc nie znajdę Ci na której stronie.