[kashkash18]

Wreszcie mogę otworzyć szampana

[ThorPL]

@apee: no wiemy ale to wtedy jest regularna nadplata czyli to o czym pisalem wyzej, czy nie?

[s.....v]

Zależy ile tej nadpłaty chciałbyś zrobić? Jak robisz 5k nadpłaty i skracasz z 30lat na 10 lat to rata oczywiście wzrośnie.

@Kash: nie do końca rozumiem co tu opisujesz. Jak nadplacasz 5k i skracasz okres to odpadają ci ostatnie raty kapitałowe w kwocie sumarycznej 5k, jeśli przykładowo w uproszczeniu masz 5 ostatnich rat kapitałowych po 1000 zł to nadplacajac 5k skrocisz sobie kredyt o 5 miesięcy a nie 20 lat

[m76859]

Polecam pobawić się kalkulatorkiem:
https://finanse.uokik.gov.pl/kalkulator-zmiany-oprocentowania/

Przy czym wyliczenia nie zawierają kwot ubezpieczeń + opcja nadplaty pokazuje zaoszczędzoną kwotę spłacając dalej same raty.

Ogólnie to jeden pies czy skrocicie okres kredytowania i jednocześnie zostawicie ratę taka jaka była i jednocześnie zwiekszy się kwoaę kapitału w każdej racie, czy zrobicie nadplate, zmniejszy się rata ale różnice między stara rata a nowa będziecie co miesiąc wpłacać jako nadpłatę. Bezpieczniejsza jest opcja numer 2. Gdyby się

[pietryna123]

czy to sie oplaca przy stopach ujemnych?

@Daszekk: Co do zasady nie, jednakże pewnie większość kredytów hipotecznych nie jest użyta do generowania zysku. Musiałbyś mieć regularne podwyżki żeby w ogóle można było to rozpatrywać w ten sposób. Jeśli twoja wypłata jest stała, albo rośnie nieznacznie przy tak wysokiej inflacji to mimo wszystko lepiej zdjąć sobie ciężar rosnącej raty z barków.

[1ukasz]

Przy zamknięciu płaci się 2% tego co zostało lecz nie mniej niż 200 PLN.

@kashkash18: To wynika z zapisów umowy czy jakiegoś prawa bankowego?

[Crisu]

@kashkash18: no i gratulacje miras.tez kilka dni temu spłaciłem, świetne uczucie :D

[Daszekk]

@pietryna123: uzyta do generowania zyskow lub oszczędnośći moze byc kwota ktora zostala przeznaczona na nadpłatę. Masz rację, wszystko zalezy od sytuacji kredytobiorcy. Gdy ktos kupil dom i ma nieocieplony np. to bardziej sie oplaca zainwestowac w termomodernizację.

[pietryna123]

Gdy ktos kupil dom i ma nieocieplony np. to bardziej sie oplaca zainwestowac w termomodernizację.

@Daszekk: No to jak najbardziej bo wprost przełoży się to na większy dochód rozporządzany i można to traktować jako formę inwestycji. Nawet sporo sensowniejszej niż nadpłata.
Ale przypadek prostego mieszkania czy nowego domu w którym nie bardzo jest co poprawić żeby obciąc koszta (chyba, że inwestycja w PV no ale to też do skrupulatnego przeliczenia)

[tajek]

@kashkash18: gratki ʕ•ᴥ•ʔ

[Xune]

@husky83: Nie chce mi się czytać czy ktoś wcześniej pisał, więc:
Jeszcze ok. 1.5 roku temu przepisy były takie, że możesz bezkosztowo nadpłacać kredyt po 3 latach. Przed upływem 3 lat - zależy od banku, część miała prowizję, część nie. Myślę że przepisy się nie zmieniły, ale w teorii mogły.

Jak nadpłacisz masz dwie opcje - albo zmniejsza się rata, albo zmniejsza okres kredytowania.
Nadpłata zmniejsza pozostały kapitał do spłaty,

[hacker666]

@kashkash18: dyspozycję zrobiłem już 3 dni temu i nadal nic. Mają czas do dzisiaj. Jak nie spłaca tego to tam wejdę i rzucę im ta kasę na stół. Potrzebuje dokumentów że spłacone i tyle

[zwodek]

@szwiti

@husky83: Ty tak serio xD @kashkash18: Gratki Miras, zazdraszczam:)

Ja też zazdraszczam.

[zwodek]

@kashkash18

@husky83 W grudniu nadplacilem 175k bez kosztów. Zamknięcie zrobiłem teraz na kwotę 10k. Przy zamknięciu płaci się 2% tego co zostało lecz nie mniej niż 200 PLN.

Jaki bank?

[kashkash18]

@1ukasz: Taki zapis miałem w umowie która zawierałem w 2016

[kashkash18]

@hacker666: Jeśli to PKO to zejdzie Ci to w nocy. Ja miałem ustalone na 12.01. Pieniądze pobrali 13.01 ok 4 w nocy

[kashkash18]

@zwodek: PKO

[paliusz]

Brałem kredyt w PKO BP w 2018 roku. Przy nadpłacie nie płacę żadnej prowizji. Tak jak było wspomniane - akurat weszły zmiany w prawie odnośnie nowych umów na kredyt hipoteczny. Natomiast w PKO BP nie musiałem czekać tych 3 lat.

Gdybym chciał jednak skrócić okres kredytowania to potrzebny jest aneks do umowy a to już jest dodatkowa prowizja.

Jak dla mnie to jest bez sensu - co miesiąc place stała kwotę x

[smieszko_pierwszy]

@kashkash18 ja w zeszłym miesiącu spłaciłem swój, gratki ( ͡° ͜ʖ ͡°)ﾉ⌐■-■

[img99x]

Jak ktoś się zastanawia czy nadpłacać to tu jest kalkulator który o dziwo pokrywa się z rzeczywistością wiec można sobie zrobić symulacje :)

https://finanse.uokik.gov.pl/kalkulator-zmiany-oprocentowania/ (Pamiętać tylko należy ze nie uwzględnia ewentualnych opłat i prowizji banku od wcześniejszych spłat itp)

[dawid-sobierajski]

@jan-palony:

@husky83: :))

P.S. Z tego co się orientuję, to też samo nadpłacanie jest darmowe, ale tylko w opcji obniżenia raty kredytu, co zwykle wychodzi gorzej niż skrócenie okresu kredytowania.

@jan-palony: co? Sprawdź jeszcze raz. Na YouTube jest nawet film z gościem który zrobił obliczenia i nadpłacanie z obniżeniem raty kredytu wychodzi lepiej niż skracanie okresu kredytowania. Bo możesz ciagle wpłacać ta sama kwotę a dzięki