[Pakson4]

Przymierzam się do zakupu pierwszego mieszkania, rynek wtórny, ładnie wykończone i cena całkiem spoko. Problem jest w tym, że obecny właściciel ma na nim kredyt hipoteczny, który jest już w części spłacony.

Jak będzie wyglądała cała procedura zakupu jeśli np.

mieszkanie kosztuje 400k,
hipoteka jest jeszcze na 250k,
mój wkład własny to 300k

Rozumiem, że w akie notarialnym można wpisać, że 250k wpłacam bezpośrednio na konto banku, w którym był brany poprzedni kredyt (po uzyskaniu od właściciela odpowiedniego zaświadczenia), 50k wpłacam na konto właściciela. Co jednak z kredytem i wpisem o hipotece poprzedniego właściciela?
Czy najpierw spłacam poprzednią hipotekę, notariusz wykreśla wpis i dopiero biorę kredyt, czy jak to wszystko wygląda?
W razie pytań to byłem w kilku bankach i w każdym nie będzie problemu z jego uzyskaniem, ponieważ kwota jest nie wielka, są spore zarobki itp.

#kupnomieszkania #umowa #mieszkanie #nieruchomosci #pytanie #pytaniedoeksperta #notariusz #prawo #porada #kredythipoteczny

[C.....w]

@Pakson4: po co chcesz kupowac. Zaraz stanieja #pdk

[Caracas]

@Pakson4: Kupujesz za gotówkę czy kredyt to ważne w tym przypadku

[Pakson4]

@Caracas 300k wkładu własnego i 100k kredytu

[Pakson4]

@terkowak tak właśnie planuję w razie czego wpłacić od razu na konto banku i to w pełni rozumiem. Zastanawiam się po prostu jak będzie wyglądało udzielenie mi kredytu jeśli dalej będzie wpis o tamtej hipotece w księdze wieczystej.

[eaxene]

@Pakson4:
dostajesz promesę z banku.
"Jak wpłacone zostanie 250 k zł do dnia tego i tego to uznamy kredyt za spłacony i zezwolimy na wykreślenie hipoteki". Akt notarialny podpisujesz (i przelewasz kasę) dopiero z takim oświadczeniem ze strony wierzyciela hipotecznego tj. banku.

[Pakson4]

@eaxene ok, a jak wygląda potem zaciągnięcie kredytu przeze mnie?

[eaxene]

@Pakson4: też jest warunkowe ze strony twojego kredytodawcy. "Udzielimy ci kredytu po spełnieniu X i Y". Ogólnie nie ma w tym większego problemu, jest to standardowa praktyka i każdy bank ma taką ścieżkę proceduralna.
Ogólnie raczej spokojnie, notariusz (co do zasady) też przypilnuje waszych praw.

[Caracas]

@Pakson4: To musisz załatwiać to przez notariusza, żeby tamten właściciel zobowiązał się notarialnie to wykreślenia banku z KW a w zasadzie jedynie najbezpieczniejsze wyjście to wpłata kasy na konto w Banku. Całości nie dawaj broń boże do ręki bo różnie bywa ( ͡° ͜ʖ ͡°)Gdyby to szło przez bank - całość hipoteki 250k bank poprowadził by sprawę

[TheDzions]

@Pakson4: całość wpłacana jest do banku, on dopiero zwalnia blokadę i oddaje pozostałą kwotę swojemu klientowi. Nic płatności nie dzielisz

[jarezz]

@Pakson4: przecież notariusz wszystko w akcie prawnym zapisuje co, gdzie i jak

[majk2137]

@Pakson4 takich sprzedaży jak w Twoim przypadku jest w obrocie tysiące. W dużym skrócie. Bank udziela Ci kredytu. W umowie kredytu wskazuje warunki uruchomienia kredytu. Między innymi będzie to zaangażowanie całego wkładu własnego oraz ustanowienie hipoteki (np. w akcie notarialnym, bo można też w trybie art. 95 prawa bankowego). Zapewne wkładem własnym będziesz musiał spłacić kredyt sprzedawcy. Przedtem jego bank wyda dokument, z którego będzie wynikać kwota do spłaty oraz numer rachunku